Willem Prinzenstraat 63
Heipoort, Helmond
BuurtEen tussenwoning met karakter in Heipoort
Deze tussenwoning uit 1938 staat in Heipoort, een buurt in Helmond waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €297.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.353, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk tussenwoningen in Helmond om te zien wat er verder te koop staat.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het perceel is 202 m² groot.
Heipoort: een levendige buurt
Heipoort telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander noemt: "Huizen worden aan buitenkant gerenoveerd en geisoleeerd, echter bewoners blijfen het zelfde, slecht of geen onderhoud tuien voor en achter. geen handhaving afval." De buurt Heipoort heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 317 meter, Albert Heijn op 394 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Brede basisschool De Vuurvogel zit op 394 meter, en het voortgezet onderwijs is op loopafstand. Huisartsenpraktijk Leonardus en Service Apotheek Leonardus zitten beide op ongeveer 370 meter. Bushalte Helmond, Uiverlaan met lijnen 26 en 51 ligt op 486 meter, en treinstation Helmond op 1,1 kilometer. De gemeente Helmond heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €332.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €205.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Vastgoed Totaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Prinzenstraat 63, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €297.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 399 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 202 m² groot. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Heipoort om in te wonen?
Heipoort heeft ruim 4.000 inwoners en een gevarieerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens (41%) en huishoudens met kinderen (38%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander noemt echter dat sommige tuinen slecht onderhouden worden en dat er geen handhaving is op afval.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 317 meter en Albert Heijn op 394 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Brede basisschool De Vuurvogel zit op 394 meter, en het voortgezet onderwijs is op loopafstand. Huisartsenpraktijk Leonardus en Service Apotheek Leonardus zitten beide op ongeveer 370 meter. Bushalte Helmond, Uiverlaan met lijnen 26 en 51 ligt op 486 meter, en treinstation Helmond op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning muurisolatie en dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het comfort. Het label C is een gemiddeld label; de stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Heipoort staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €394.353 en de mediaanprijs is €399.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €749.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.629. Deze woning ligt met €297.000 onder het buurtgemiddelde.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden, maar de advertentie geeft geen uitleg over het verschil. Beide waarden worden genoemd, en de prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 91 m².
