Een hoekwoning aan het water in Leiderdorp
Deze hoekwoning uit 1939 staat in het Zijlkwartier, een buurt waar het water en het groen dichtbij zijn. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 194 vierkante meter, biedt de woning vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van 519.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Leiderdorp.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 28 vierkante meter, een zijtuin van 41 vierkante meter en nog een achtertuin van 50 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft een energielabel E. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht en aan vaarwater.
Het Zijlkwartier
Met 830 inwoners is het Zijlkwartier een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt Zijlkwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 678 meter of Albert Heijn op 786 meter. Basisschool De Springplank zit op 582 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 605 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 790 meter, in Leiden. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Spanjaardsbrug op 45 meter, met buslijn 3. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning uit 1939 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijldijk 6, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 519.000 euro. In de buurt zijn recent 23 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 479.609 euro. De vraagprijs van deze hoekwoning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 4.220 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 123 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter. Volgens de makelaar zijn er drie buitenruimtes: een achtertuin van 28 vierkante meter, een zijtuin van 41 vierkante meter en een tweede achtertuin van 50 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt hebben alle verkochte woningen in de afgelopen periode energielabel C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 45% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Hoogvliet op 678 meter en Albert Heijn op 786 meter. Basisschool De Springplank zit op 582 meter en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 605 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 790 meter, in Leiden. Het ziekenhuis Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Spanjaardsbrug, op 45 meter, met buslijn 3. Ook Leiden, Sumatrabrug op 254 meter en Leiderdorp, Sisalbaan op 370 meter hebben buslijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 2,3 kilometer. De buslijn verbindt de buurt met de omgeving, maar specifieke bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Zijlkwartier.
Hoe is de bevolkingssamenstelling van het Zijlkwartier?
Het Zijlkwartier heeft 830 inwoners. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig: 14% is 0-15 jaar, 8% is 15-25 jaar, 25% is 25-45 jaar, 27% is 45-65 jaar en 26% is 65 jaar of ouder. Er zijn 41% eenpersoonshuishoudens en 28% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie over kamers, oppervlakte en energielabel staat in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
