Voorstraat 27
De Kooi, Leiden
BuurtEen tussenwoning uit 1925 in De Kooi
Aan de Voorstraat in Leiden staat deze tussenwoning uit 1925, midden in de levendige buurt De Kooi. Met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en een perceel van 90 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €519.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Leiden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Wat de woning biedt
De woning is een tussenwoning uit 1925. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling of isolatie gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
De Kooi: een gemengde buurt
De Kooi telt ruim 6.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel aardige mensen, terwijl een ander kritisch is over de leefbaarheid en het onderhoud. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt De Kooi lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op ongeveer vijf minuten lopen of bij Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Springplank zit om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met het Marecollege op korte loopafstand. De huisarts en apotheek vind je aan de Singel, op ongeveer tien minuten lopen. Buslijn 3 stopt vlakbij bij de Sumatrabrug. Het treinstation Leiden Centraal ligt op ruim twee kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 57 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kerkvliet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 27, Leiden
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je op basis van deze listing geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263. Per vierkante meter is de prijs €6.253, terwijl het buurtgemiddelde op €5.761 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in De Kooi.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond de Voorstraat?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 28 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 42 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Springplank ligt op ongeveer 470 meter afstand, en ook De Singel en De Viersprong zijn op loopafstand te vinden. Voor het voortgezet onderwijs is het Marecollege op ongeveer 540 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 83 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Leiden-Noord?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel aardige mensen. Een andere bewoner is kritisch over de leefbaarheid en noemt onder meer drugsoverlast en achterstallig onderhoud. De ervaringen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op ongeveer 116 meter afstand bij de halte Sumatrabrug. Ook de haltes Spanjaardsbrug en Sisalbaan zijn op loopafstand. Het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 2,2 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of bus.
