De Kooi, Leiden
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Voorstraat in Leiden-Noord ademt de sfeer van een klassieke stadswoning. Met 82 m² woonoppervlak en een eigen perceel van 95 m² biedt het een fijne basis in een levendige buurt. De woning uit 1925 heeft de charme van een oudere bouwstijl, maar vraagt ook om aandacht voor onderhoud. Met een vraagprijs van €445.000 zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs in de buurt, maar het is een marktconform aanbod voor een tussenwoning in Leiden. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leiden.
De Kooi is een buurt waar bewoners gemengde ervaringen hebben. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een gemiddelde score van 6,6. Een bewoner zegt: "Helaas woon ik hier!" en noemt problemen met drugsdealers, vervuiling en gebrek aan politiecontrole. Een andere bewoner is milder: "Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent." Hij noemt wel overlast van dronken mensen in het park en kinderen die kattenkwaad uithalen, maar vindt het verder gezellig. De buurt telt ruim 6300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. Meer weten over buurt De Kooi?
's Ochtends haal je brood bij de Hoogvliet om de hoek (583 m) of de Albert Heijn (671 m). Voor de kinderen is basisschool De Springplank op loopafstand (517 m) en het Marecollege voor voortgezet onderwijs (593 m) is ook dichtbij. Het park of plantsoen ligt op 300 meter. De gemeente Leiden biedt een stedelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Details van deze woning
Voorstraat 1, Leiden
Voldoende · 2 bewoners
Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikersrond en zelfs bij slecht weer in de flat, woningbouwvereniging wenst het niet te begrijpen! Tevens veel buitenlandse bewoners in de flat en in de wijk. Burgemeester en wethouders doen er ook niets aan. Leiden Noord is in achteruit gang! Prullenbakken verdwijnen en het is normaal dat men alles maar op de grond gooit. Hondenpoep opruimen, ho maar, kun je bijna niet meer oprapen omdat het gras veel te hoog staat, zogenaamde zorg voor insecten, volgens mij een ordinaire bezuiniging. Ook de flat wordt steeds smeriger. Wel steeds de kosten verhogen maar de vluchtwegen zijn al bijna 5 jaar niet meer schoongemaakt. Positief is dat er winkels zijn op het Kooiplein en in het Gebouw is de bibliotheek en scholen, het voortgezet onderwijs aan de Sumatrastraat. Jammer dat niet alleen de regering de auto als melkkoe ziet maar de gemeente nu ook.
Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen. Voor de rest is het wel een gezellige buurt, maar helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger. Mijn buurt is erg veranderd als ik het vergelijk met mijn kindertijd aangezien we een oude buurvrouw hadden die erg close was met ons. Voelde als familie..
Gegevens uit De Kooi
Gegevens uit De Kooi
40 binnen 5 km
84 binnen 5 km
Over Voorstraat 1, Leiden
De vraagprijs van €445.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€353.467) en ook boven de mediaan (€395.000). De gemiddelde prijs per m² in De Kooi is €5.606, wat bij 82 m² neerkomt op zo'n €460.000. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar het is een tussenwoning in een stad als Leiden, waar de markt krap is. Of het een eerlijke prijs is, hangt af van de staat van de woning en je onderhandelingsruimte.
De Kooi is een gemêleerde buurt met zowel positieve als negatieve kanten. Bewoners waarderen de aanwezigheid van winkels, scholen en een bibliotheek, maar er is ook overlast van drugsdealers, vervuiling en dronken mensen in het park. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. Het is geen rustige woonwijk, maar wel levendig en stedelijk.
De woning is gebouwd in 1925, dus het is een oudere woning met karakter. Het energielabel is niet bekend, maar in de buurt heeft 76,9% van de woningen een label D of lager, wat duidt op matige isolatie. Je kunt hoge stookkosten verwachten.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Springplank (517 m) en De Singel (622 m) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is het Marecollege (593 m) een optie. Ook zijn er kinderdagverblijven op 400 meter.
Het treinstation ligt op 2,8 km afstand, wat ongeveer 35 minuten lopen is. Fietsen is sneller.
Naast de hypotheek moet je rekening houden met gemeentelijke belastingen, opstalverzekering en onderhoudskosten. Voor een woning uit 1925 kunnen onderhoudskosten hoger uitvallen. Ook de energiekosten zijn naar verwachting aan de hoge kant, gezien het ontbreken van een energielabel en de ouderdom van de woning.
6 woningen in de buurt De Kooi
