Een hoekwoning met karakter aan het water
Deze hoekwoning uit 1875 staat aan de Zuidsingel, een rustige weg met vrij uitzicht over het water, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met drie woonlagen en een inpandige garage is het een bijzondere plek, al is de oppervlakte met 53 vierkante meter volgens de makelaar wel compact. De vraagprijs van €515.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €606.875 staat, en ook onder de hoekwoningen in Leiden in het algemeen.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 53 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Het perceel is 52 m² groot. De woning heeft een balkon en een inpandige garage, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Havenwijk-Zuid, een levendige buurt
Met 1.835 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een buurt met een mix van studenten en werkenden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig, ook niet 's avonds laat. De buurt Havenwijk-Zuid heeft relatief veel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dekamarkt op tien minuten lopen. De huisarts en de Haven Apotheek zitten om de hoek, op zo'n 150 meter. Basisschool De Pionier ligt op vijf minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De bushalte Leiden, Oosterkerkstraat met lijn 3 is naast de deur, en Leiden Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 169% gestegen, van €205.000 naar €552.000. Voor het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidsingel 10A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 169% gestegen, van €205.000 naar €552.000. De vraagprijs ligt ook 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €606.875.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 351 m³. De woning heeft een balkon en een inpandige garage. Het is een hoekwoning uit 1875, gelegen aan het water met vrij uitzicht. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 53 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1875.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1875, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 287 meter, de Dekamarkt op 587 meter. De huisarts en de Haven Apotheek zitten op ongeveer 150 meter. Basisschool De Pionier ligt op 459 meter, en het Bonaventura College op 733 meter. De bushalte Leiden, Oosterkerkstraat met lijn 3 is op 130 meter, en Leiden Centraal ligt op 1.479 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Havenwijk-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig. Er is wel een gebrek aan natuur, en soms is er geluid van studenten en feestgangers.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 42 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in de binnenstad van Leiden.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 53 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden of definitieverschillen, maar dat staat niet in de advertentie. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €606.875 en een mediaan van €552.000. De prijzen variëren van €440.000 tot €941.500. De gemiddelde vraagprijs per m² is €7.416. Deze woning ligt met €515.000 onder het buurtgemiddelde.
