Een tussenwoning aan het water in Leiden
Deze tussenwoning uit 1915 ligt aan het Utrechtse Jaagpad, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een karakteristiek huis in de Rijndijkbuurt. De vraagprijs van €525.000 is scherp, want die ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.625. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leiden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 23 vierkante meter op het zuiden en een voortuin, plus een dakterras. Het huis is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, de makelaar geeft 99 vierkante meter op.
Leven in de Rijndijkbuurt
Met 2.370 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden." Een ander noemt het "een fijne buurt, bijna ideaal", maar merkt op dat er veel ongelukken voor zijn huis gebeuren. De buurt Rijndijkbuurt heeft veel woningen van vóór 1945, bijna 69% van de koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 438 meter, of twee straten verder bij Dekamarkt. Voor schoolgaande kinderen is het Bonaventura College Burggravenlaan om de hoek, op 307 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is St. Joseph op 724 meter. De huisarts zit op 773 meter en de apotheek op 493 meter. De bushalte Leiden, Wilhelminabrug is naast de deur, met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op bijna 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €494.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €333.000 naar €494.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtse Jaagpad 58, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €333.000 naar €494.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 356 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 105 vierkante meter.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 23 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het huis is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 438 meter, gevolgd door Dekamarkt op 917 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Bonaventura College op 307 meter en basisschool St. Joseph op 724 meter. De huisarts zit op 773 meter en de apotheek op 493 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Leiden, Wilhelminabrug ligt op 68 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Rijndijkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne, gemoedelijke buurt" met een authentieke uitstraling. Een ander zegt dat er veel ongelukken voor zijn huis gebeuren. De meningen verschillen dus.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Rijndijkbuurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €750.625 en de mediaanprijs is €607.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder het buurtgemiddelde.
