Nieuwstraat 78
Biezen-West, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Boskoop
Deze vrijstaande woning uit 1915 staat in de woonwijk Biezen-West, een buurt met ruim 2.200 inwoners. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.462, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staat.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het westen, en er is een dakterras aanwezig. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Biezen-West: een buurt met een gemengde bevolking
In deze buurt wonen relatief veel 45-plussers, en ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al merkt hij op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Biezen-West zelf telt 997 woningen, waarvan 80% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 259 meter of Albert Heijn op 449 meter, beide om de hoek. Basisschool De Hortus ligt op 319 meter en de Rehobothschool op 367 meter, dus schoolgaande kinderen lopen zo naar school. De huisartsenpraktijk Kallan zit op 476 meter en de Boskoopse Apotheek op 441 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Boskoop, Centrum Noord op 265 meter met lijn 728, en treinstation Boskoop ligt op ongeveer een kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1915 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Houtman & de Vogel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 78, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.462 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.636 tegenover een buurtgemiddelde van €4.297 per m². Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar het is aan jou om te beoordelen of de woning de vraagprijs waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 389 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het westen, en er is een dakterras aanwezig. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 259 meter zit een Hoogvliet en op 449 meter een Albert Heijn, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Hortus ligt op 319 meter en de Rehobothschool op 367 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Coenecoop College op 420 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Boskoop, Centrum Noord ligt op 265 meter en wordt bediend door lijn 728. Treinstation Boskoop ligt op ongeveer een kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft, dus het is goed om daar rekening mee te houden.
Wat is de sfeer in de buurt Biezen-West?
De buurt telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten, terwijl een ander zegt er nooit weg te willen.
Is er een dakterras of balkon aanwezig?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Daarnaast heeft de woning een achtertuin op het westen. De buitenruimte bestaat dus uit zowel een tuin als een dakterras, wat extra mogelijkheden biedt om buiten te zitten.
