Nieuwstraat 78
Biezen-West, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Boskoop
Aan de Nieuwstraat 78 in Boskoop staat een vrijstaande woning uit 1915, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, zo'n 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.462. Het is daarmee een scherp geprijsde optie voor wie op zoek is naar een vrijstaand huis met een historisch karakter. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn.
Een huis met vier kamers en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 389 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het westen en een dakterras. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van huis en grond. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 132 vierkante meter.
Biezen-West: een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Biezen-West heeft een woningvoorraad van 957 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 259 meter of Albert Heijn op 449 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Basisschool De Hortus op 319 meter en de Rehobothschool op 367 meter. De huisarts zit op 476 meter en de apotheek op 441 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushalte Boskoop, Centrum Noord op 265 meter, waar buslijn 728 stopt. Het treinstation Boskoop ligt op 1.030 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1915 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij. De woning staat ook op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 78, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.462 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €490.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €1.175.000. Het is dus een relatief betaalbare vrijstaande woning in deze omgeving, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat van het huis en wat je bereid bent te investeren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen en een dakterras. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van huis en grond. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare data op adresniveau. De woning is gebouwd in 1915 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 259 meter of Albert Heijn op 449 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Basisschool De Hortus op 319 meter en de Rehobothschool op 367 meter. De huisarts zit op 476 meter en de apotheek op 441 meter. Voor het OV is bushalte Boskoop, Centrum Noord op 265 meter met buslijn 728, en het treinstation Boskoop ligt op 1.030 meter.
Hoe is de buurt Biezen-West om in te wonen?
Biezen-West heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder, 32% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen, dus je kunt daar in de middag en avond zon verwachten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig, wat extra buitenruimte biedt. De tuin en het dakterras zijn onderdeel van de woning, die in volle eigendom wordt aangeboden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 14 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en niet om een meting op het perceel zelf.
