Een hoekwoning aan het water in het hart van Dokkum
Deze hoekwoning uit 1937 staat aan het Zuiderbolwerk, pal in het centrum van Dokkum en aan het vaarwater, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 87 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is €384.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Noardeast-Fryslân ligt rond de €390.900.
Een woning met vijf kamers en een noordelijke achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 343 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 37 vierkante meter op het noorden. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft.
Leven in Dokkum binnen de Bolwerken
Met 1.405 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met 21 procent van de bewoners boven de 65. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander is kritischer: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft een woningvoorraad van 934 woningen, waarvan 38 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op twee straten verder, en de SPAR en Albert Heijn zijn op ongeveer vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Burgerschool op 259 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Het busstation van Dokkum is op 512 meter en wordt bediend door onder andere lijn 51, 55 en 60. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 8,8 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €167.000 naar €301.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderbolwerk 117, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €384.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €167.000 naar €301.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter vermeldt. Achter de woning ligt een tuin van 37 vierkante meter op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 268 meter, de SPAR op 480 meter en de Albert Heijn op 496 meter. De Burgerschool is op 259 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Het busstation van Dokkum is op 512 meter met diverse buslijnen, en het treinstation De Westereen ligt op 8,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een andere bewoner zegt: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". Er is ook een kritischere beoordeling met de titel "Crimineel".
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.900 en een mediaan van €325.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.935. Afgelopen periode zijn 33 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €356.727 en een gemiddelde verkooptijd van 96 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de fundering. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de isolatie. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
