Huurwoningen Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Amstelkwartier-Noord, Amsterdam. Vergelijk huurprijzen, bekijk buurtdata en vind een huurwoning die bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
Amstelkwartier-Noord is een uitgesproken huurbuurt: 76% van de 1.813 woningen is huurwoningen, tegenover slechts 24% koopwoningen. Opvallend is dat maar 6% van het totale woningbestand in handen is van woningcorporaties. Het overgrote deel, zo'n 70%, wordt verhuurd door particuliere en institutionele verhuurders. Dat betekent dat de vrije sector hier de markt domineert en sociale huurwoningen schaars zijn.
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.351 per maand, met een bandbreedte van €772 tot €10.000 per maand (exclusief sociale huur). Bij een gemiddelde oppervlakte van 89 m² komt dat neer op zo'n €26,40 per vierkante meter. Dat is fors, ook voor Amsterdamse begrippen. De WOZ-waarde in de buurt bedraagt gemiddeld €518.000, nagenoeg gelijk aan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 en iets hoger dan het wijkgemiddelde van €506.000 in Omval/Overamstel. Wil je de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Amstelkwartier-Noord zien? Scroll dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
Amstelkwartier-Noord is een van de jongste buurten van Amsterdam. Tien jaar geleden was dit nog braakliggend terrein langs het spoor bij station Amsterdam Amstel. Nu staan er strakke nieuwbouwappartementen, vaak met grote ramen, balkons richting het water en ondergrondse parkeergarages. De architectuur is modern en vrij uniform: veel glas, baksteen en hoge woonblokken van vijf tot tien verdiepingen. Het voelt hier anders dan in de gevestigde Amsterdamse buurten, eerder als een nieuw stadsdeel dat nog zijn eigen identiteit aan het vormen is.
De bevolking past bij dat beeld. Met 1.680 inwoners tussen de 25 en 45 jaar (op een totaal van 2.865) is dit een buurt van jonge professionals. 70% is hoogopgeleid, het gemiddeld inkomen ligt op €59.900 en de arbeidsparticipatie is 78%. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons (1.185), en slechts 18% is gehuwd. Kortom: veel alleenstaande dertigers met een goed salaris die hier een modern appartement huren.
Voorzieningen in en rond Amstelkwartier-Noord
De buurt zelf is nog relatief kaal qua voorzieningen, dat is het eerlijke verhaal. Er is een kleine Albert Heijn aan de Joan Muyskenweg en er zijn wat horecazaken aan het Amstelplein, maar voor uitgebreid winkelen of een avond uit ben je aangewezen op de Javastraat in Oost (10 minuten fietsen) of het centrum. Basisschool De Amstel ligt in de buurt en er zijn kinderdagverblijven, maar middelbare scholen moet je elders zoeken. Sportvoorzieningen vind je vooral in aangrenzend Overamstel, waar onder meer het Bijlmer Sportcentrum en diverse sportparken liggen. Het Amstelpark en het Beatrixpark zijn op fietsafstand, en langs de Amstel zelf kun je prima hardlopen of wandelen. De gemeente Amsterdam investeert actief in de ontwikkeling van het Amstelkwartier; op amsterdam.nl vind je de laatste plannen voor nieuwe voorzieningen en openbare ruimte.
Bereikbaarheid van Amstelkwartier-Noord
Dit is waar de buurt echt scoort. Station Amsterdam Amstel ligt op vijf minuten lopen en biedt metro (lijn 51, 53, 54), trein (intercity's richting Utrecht, Amersfoort, Schiphol), tram (lijn 12) en diverse buslijnen. Binnen tien minuten zit je op Amsterdam Centraal. Met de auto ben je via de A2 en A10 snel op de ring en richting Utrecht of Schiphol. Fietsen naar de Amsterdamse binnenstad duurt een kwartier. Parkeren gaat in de buurt vooral via vergunningen en de ondergrondse garages bij de nieuwbouwcomplexen; straatparkeren is beperkt en niet goedkoop.
Wat bewoners waarderen en waar ze op letten
Bewoners noemen regelmatig de rust en het uitzicht over het water als pluspunten. "Fijn wonen in een moderne woning met mooi uitzicht op de Amstel, maar de buurt voelt soms nog een beetje leeg" is een veelgehoord sentiment. De nieuwbouw is energiezuinig (gemiddeld gasverbruik van slechts 40 m³ per jaar wijst op stadsverwarming), wat de stookkosten laag houdt. Kritiekpunten zijn het gebrek aan gezellige straatjes, weinig lokale winkels en horeca, en de bouwactiviteiten die in sommige delen nog gaande zijn. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Amstelkwartier-Noord waar bewoners hun reviews delen.
Vergeleken met buurtgenoten in de wijk Omval/Overamstel is Amstelkwartier-Noord het meest "nieuw" qua uitstraling. De Omval heeft meer kantoorgebouwen en minder woningen, terwijl Amstelkwartier-West een vergelijkbaar nieuwbouwkarakter heeft maar nog volop in ontwikkeling is. Wie op zoek is naar iets meer reuring kan ook kijken naar de Jordaan of Grachtengordel-West, al liggen de huurprijzen daar minstens even hoog.
Voor wie is een huurwoning in Amstelkwartier-Noord interessant?
De buurt trekt vooral jonge professionals en expats aan die een modern appartement huren in Amsterdam willen, dicht bij OV en met een strak afgewerkte woning. Voor gezinnen met jonge kinderen is het ook geschikt dankzij de ruime appartementen en de nabijheid van scholen, al mis je hier de speeltuinen en het buurtgevoel van oudere wijken. Starters met een smaller budget hebben het lastig: met een gemiddelde huur van €2.351 per maand is een huurhuis hier niet goedkoop. Sociale huur is er nauwelijks (6% corporatiebezit), dus inschrijving bij WoningNet is wel verstandig maar levert hier weinig kans op. Reageer snel op nieuw aanbod, want woningen gaan vlot weg. Overweeg je ook kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Amstelkwartier-Noord.
Wat bewoners zeggen over Amstelkwartier-Noord
Op Buurtje.nl delen bewoners hun ervaringen met wonen in Amstelkwartier-Noord. De bereikbaarheid en de moderne woningen scoren hoog, terwijl het voorzieningenniveau en de sfeer in de buurt lager worden beoordeeld. "Alles is nieuw en schoon, maar het voelt nog niet als een echte buurt," schrijft een bewoner. Dat is een terugkerend thema: de hardware is uitstekend, de software moet nog groeien. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviewpagina van Amstelkwartier-Noord.
Huren in Amstelkwartier-Noord vergelijken met omliggende buurten
Twijfel je tussen Amstelkwartier-Noord en een andere buurt? In Amstelkwartier-Zuid vind je een vergelijkbaar nieuwbouwkarakter, terwijl Weespertrekvaart een wat gemengder beeld biedt met ook oudere woningen. Op wijkniveau kun je het volledige aanbod bekijken via huurwoningen in Omval/Overamstel, of breder zoeken via het Amsterdamse huuroverzicht. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Amstelkwartier-Noord, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Amstelkwartier-Noord lag de afgelopen 12 maanden op €2.351 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 89 m² (circa €26 per m²). De bandbreedte loopt van €772 tot €10.000 per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar met slechts 6% corporatiebezit is het aanbod zeer beperkt.
Zijn er sociale huurwoningen in Amstelkwartier-Noord?
Slechts 6% van de woningen in Amstelkwartier-Noord is in bezit van een woningcorporatie. De kans op een sociale huurwoning is hier dus klein. Je kunt je wel inschrijven bij WoningNet voor de Amsterdamse woningmarkt, maar reken op lange wachttijden van gemiddeld 10 tot 15 jaar. Het overgrote deel van het huurwoningaanbod (70%) is vrije sector.
Hoe is het om in Amstelkwartier-Noord te wonen?
Amstelkwartier-Noord is een moderne nieuwbouwbuurt met strakke appartementen langs de Amstel. Bewoners waarderen de rustige ligging, het uitzicht over het water en de nabijheid van station Amstel. Kritiekpunten zijn het beperkte aanbod aan winkels en horeca en het ontbreken van een echt buurtgevoel. De buurt is nog jong en groeit, wat zowel kansen als bouwoverlast met zich meebrengt.
Is Amstelkwartier-Noord geschikt voor jonge professionals en starters?
Amstelkwartier-Noord trekt veel jonge professionals: 59% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, 70% is hoogopgeleid en bijna de helft woont alleen. De moderne woningen en uitstekende OV-verbindingen passen goed bij deze doelgroep. Voor starters met een lager budget is het lastiger: de gemiddelde huur van €2.351 per maand in de vrije sector is fors en sociale huur is nauwelijks beschikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid van Amstelkwartier-Noord?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt. Station Amsterdam Amstel ligt op vijf minuten lopen en biedt metro, trein, tram en bus. Je bent binnen tien minuten op Amsterdam Centraal. Met de auto heb je directe aansluiting op de A2 en A10. Fietsen naar het centrum duurt ongeveer een kwartier. Parkeren kan via vergunningen en ondergrondse garages.
Welke voorzieningen zijn er in Amstelkwartier-Noord?
In de buurt zelf vind je een kleine Albert Heijn, enkele horecazaken bij het Amstelplein, een basisschool en kinderdagverblijven. Voor uitgebreider winkelen, middelbare scholen en sportfaciliteiten ben je aangewezen op omliggende buurten zoals Overamstel en Oost. Langs de Amstel kun je goed hardlopen en wandelen. De gemeente investeert in uitbreiding van het voorzieningenniveau.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Amstelkwartier-Noord?
Huurwoningen in Amstelkwartier-Noord gaan relatief snel van de markt, zeker appartementen in het middensegment. De actuele gemiddelde verhuurtijd vind je bovenaan deze pagina. Het is verstandig om je documenten (werkgeversverklaring, loonstroken, ID) alvast klaar te hebben en snel te reageren op een woning die te huur staat. In de afgelopen 12 maanden werden 106 woningen in de vrije sector verhuurd.
