Huurwoningen De Omval, Amsterdam
Zoek je een huurwoning in De Omval? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek of deze compacte Amsterdamse buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers De Omval, Amsterdam
De Omval is een kleine maar opvallend dure buurt aan de zuidoostrand van Amsterdam. Van de 412 woningen staat 54% in de huursector, allemaal in handen van particuliere en commerciële verhuurders. Er is geen corporatiebezit in de buurt: de sociale huur is hier nul procent. Wie een huurhuis zoekt in De Omval, zoekt per definitie in de vrije sector.
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector bedroeg over de afgelopen twaalf maanden €2.403 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 120 m². Dat komt neer op ongeveer €20 per m². De bandbreedte loopt van €1.184 tot €8.000 per maand, wat laat zien dat het aanbod sterk varieert van compacte appartementen tot ruime woningen. Ter vergelijking: in de bredere wijk Omval/Overamstel ligt de WOZ-waarde op €506.000, terwijl die in De Omval uitkomt op €708.000. Ook ten opzichte van het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 is dat fors hoger. Het gemiddeld inkomen van bewoners (€76.300) ligt eveneens ver boven het gemeentelijk gemiddelde van €44.276. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs.
Wonen in De Omval, Amsterdam
De Omval is geen buurt die je per ongeluk tegenkomt. Ze ligt ingeklemd tussen de Amstel en de Weespertrekvaart, direct ten zuiden van de Amstelbrug, en heeft het karakter van een compacte, stedelijke enclave met een sterk zakelijk en residentieel mengprofiel. De buurt telt slechts 730 inwoners, verdeeld over een relatief klein grondgebied. Dat geeft haar iets beslotens, bijna villagewigs, terwijl je tegelijk midden in de stad zit.
De bebouwing bestaat grotendeels uit moderne en gerenoveerde appartementen, deels in voormalige kantoor- en bedrijfspanden die zijn omgebouwd tot woonruimte. Dat verklaart de hoge WOZ-waarden en de ruime gemiddelde oppervlaktes. De Omval grenst aan de Amstel, wat betekent dat veel woningen uitzicht op het water bieden. De sfeer is rustig voor Amsterdamse begrippen, maar zeker niet suf: de nabijheid van het Amstelstation en de uitvalswegen maakt de buurt functioneel en goed bereikbaar.
Voorzieningen in De Omval
De buurt zelf is klein en heeft weinig eigen voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de omliggende buurten. De dichtstbijzijnde supermarkten (Albert Heijn, Jumbo) bevinden zich op loopafstand in de richting van het Amstelkwartier of de Weesperstraat. Scholen voor basisonderwijs zijn te vinden in aangrenzende buurten zoals Amstelkwartier-West en Overamstel. Qua sport en groen biedt de Amstel zelf de meeste ruimte: roeien, hardlopen langs de oever en fietsen langs het water zijn populaire activiteiten. Het Martin Luther Kingpark is op fietsafstand. Voor horeca en winkels is de Utrechtsestraat op korte afstand een aantrekkelijke optie.
Bereikbaarheid van De Omval
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt. Amstelstation ligt op loopafstand en biedt verbindingen via metro (lijn 51, 53, 54), trein (intercity naar Utrecht en Schiphol) en meerdere buslijnen. Het centrum van Amsterdam is met de fiets in tien tot vijftien minuten te bereiken via de Amstelbrug of de Weesperstraat. Met de auto sluit de buurt direct aan op de A10 (ring Amsterdam) en de A2 richting Utrecht. Parkeren is in deze buurt betaald en valt onder de Amsterdamse parkeervergunning. Wie geen parkeervergunning heeft, merkt dat snel. De gemeente Amsterdam beheert de parkeerregels voor dit gebied via amsterdam.nl.
Bewoners waarderen de rust die de compacte buurt biedt, gecombineerd met de uitstekende verbindingen. Op de buurtpagina van De Omval lees je wat bewoners concreet schrijven over wonen in deze buurt. Eén bewoner omschrijft het zo: "Je woont hier eigenlijk buiten de drukte, maar je bent er wel in vijf minuten midden in." Dat is de kern van de aantrekkingskracht. Kritiekpunten die terugkomen zijn de hoge huurprijzen en het beperkte aanbod van dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Vergeleken met buurten als Amstelkwartier-Noord of Weespertrekvaart is De Omval stiller en exclusiever, maar ook duurder en met minder eigen voorzieningenniveau. Wie meer levendigheid zoekt voor een iets lagere huurprijs, kan ook kijken naar Amstelkwartier-Zuid.
Past huren in De Omval bij jou?
De Omval trekt vooral werkende dertigers en veertigers aan: 350 van de 730 inwoners valt in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar. De arbeidsparticipatie ligt op 72% en 46% van de bewoners heeft een hoog opleidingsniveau. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (215 van de huishoudens), maar 32% van de bewoners is gehuwd. Het is dus zowel een buurt voor alleenstaande professionals als voor tweeverdieners zonder kinderen of met jonge kinderen.
Starters die een huurhuis zoeken in De Omval, moeten realistisch zijn: met een gemiddelde huurprijs van €2.403 per maand en geen sociale huurwoningen is de drempel hoog. Snelle reactie op een woning te huur in De Omval is essentieel, want het aanbod is beperkt. Zorg dat je inkomensbewijzen, werkgeversverklaring en identiteitsdocumenten klaar hebt. Wie een appartement huren in De Omval overweegt maar twijfelt over de kosten, kan ook het aanbod koopwoningen in De Omval bekijken als alternatief op langere termijn.
Wat bewoners zeggen over De Omval
De buurt scoort goed op rust, bereikbaarheid en de ligging aan het water. Bewoners noemen de combinatie van stedelijke nabijheid en relatieve stilte als belangrijkste pluspunt. Minder positief zijn de opmerkingen over het gebrek aan eigen winkels en de hoge parkeerdruk. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van De Omval. De buurt heeft een klein maar betrokken bewonersbestand, wat terugkomt in de toon van de reviews: mensen wonen hier bewust en tevreden, maar met open ogen voor de beperkingen.
Beschikbare huurwoningen vergelijken in en rond De Omval
Wil je woning huren in De Omval vergelijken met wat er in de omgeving beschikbaar is? De buurten in de wijk Omval/Overamstel bieden elk een eigen karakter. Amstelkwartier-West en Amstelkwartier-Noord zijn nieuwbouwbuurten met een iets ander aanbod en soms lagere instapprijzen. Wie breder wil zoeken, vindt via huurwoningen in Amsterdam een overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Ook populaire Amsterdamse wijken als de Jordaan of de Haarlemmerbuurt zijn goed te vergelijken via het platform.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Omval, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in De Omval bedroeg over de afgelopen twaalf maanden €2.403 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 120 m². Dat komt neer op circa €20 per m². De huurprijzen lopen uiteen van €1.184 tot €8.000 per maand, afhankelijk van grootte en ligging. Sociale huur bestaat niet in De Omval: er is geen corporatiebezit in de buurt, dus alle huurwoningen vallen in de vrije sector.
Zijn er sociale huurwoningen in De Omval?
Nee, er zijn geen sociale huurwoningen in De Omval. Het corporatiebezit in de buurt is 0%. Alle huurwoningen (54% van de woningvoorraad) zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders. Wie toch in aanmerking wil komen voor sociale huur in Amsterdam, kan zich inschrijven bij Woningnet via de gemeente Amsterdam, maar moet dan rekening houden met lange wachtlijsten en uitwijken naar andere buurten.
Hoe is het om in De Omval te wonen?
De Omval is een kleine, rustige buurt van 730 inwoners, ingeklemd tussen de Amstel en de Weespertrekvaart. De sfeer is stedelijk maar kalm, met veel werkende professionals in de leeftijd van 25 tot 45 jaar. Bewoners waarderen de ligging aan het water, de uitstekende bereikbaarheid via Amstelstation en de relatieve rust ten opzichte van drukkere Amsterdamse buurten. Het beperkte aanbod van eigen dagelijkse voorzieningen en de hoge huurprijzen worden als nadelen genoemd.
Is De Omval geschikt voor expats en werkende professionals?
De Omval is bij uitstek een buurt voor werkende professionals en expats. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, de arbeidsparticipatie ligt op 72% en het gemiddeld inkomen bedraagt €76.300, ver boven het Amsterdams gemiddelde. De directe verbinding met Amstelstation, de nabijheid van de A10 en A2, en de moderne woningen in voormalige kantoorpanden maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die snel naar het centrum of andere steden moeten reizen. Het hoge prijsniveau maakt de buurt minder toegankelijk voor starters met een beperkt budget.
Hoe is de bereikbaarheid van De Omval?
De bereikbaarheid van De Omval is uitstekend. Amstelstation ligt op loopafstand en biedt metro-, trein- en busverbindingen. Per fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto sluit de buurt direct aan op de A10 (ringweg Amsterdam) en de A2 richting Utrecht. Parkeren is betaald en valt onder de Amsterdamse parkeervergunning, wat in de praktijk betekent dat parkeerruimte schaars en kostbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in De Omval?
De Omval heeft als kleine buurt weinig eigen voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op aangrenzende buurten, waar supermarkten als Albert Heijn en Jumbo op loopafstand liggen. Scholen voor basisonderwijs bevinden zich in buurten als Amstelkwartier-West en Overamstel. Sport en recreatie zijn vooral gericht op de Amstel zelf: hardlopen, roeien en fietsen langs het water. Voor horeca en winkels is de Utrechtsestraat een populaire bestemming op korte afstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Omval?
Het aanbod huurwoningen in De Omval is beperkt: er werden de afgelopen twaalf maanden 59 woningen in de vrije sector verhuurd in de buurt. Door het kleine aanbod en de hoge vraag gaan woningen doorgaans snel. Wie een huurhuis in De Omval zoekt, doet er goed aan snel te reageren en alle benodigde documenten (werkgeversverklaring, inkomensbewijzen, identiteitsbewijs) bij de hand te houden. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele gemiddelde verhuurtijd voor de meest recente stand.
