Huurwoningen Omval/Overamstel, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Omval/Overamstel, Amsterdam. Vergelijk prijzen, lees bewonersreviews en vind een huurwoning die bij je past.
Wat kost een huurwoning in Omval/Overamstel?
Omval/Overamstel is een wijk waar de vrije huursector de markt domineert. Van de ruim 3.360 woningen is 79% huurwoning, maar slechts 3% valt onder een woningcorporatie. De overige 75% wordt verhuurd door particuliere verhuurders en beleggers. Dat betekent dat je als huurder vrijwel altijd in de vrije sector terechtkomt, met bijbehorende prijzen. Over de afgelopen twaalf maanden zijn er 265 woningen verhuurd in de vrije sector, tegen een gemiddelde huurprijs van €2.290 per maand. De bandbreedte loopt van zo'n €772 tot €10.000 per maand, met een gemiddeld oppervlak van 105 m². Vergelijk je de WOZ-waarde van €506.000 met het Amsterdamse gemiddelde van €517.000, dan zit je net iets onder het stedelijk gemiddelde. Het gemiddeld inkomen van €60.100 ligt echter fors boven het gemeentelijk gemiddelde van €44.276, wat iets zegt over het type bewoner dat hier terechtkomt. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.
Nieuwbouw, Amstel en een wijk die nog zoekt naar identiteit
Omval/Overamstel is een wijk in transitie. Grote delen zijn de afgelopen jaren uit de grond gestampt, met nieuwbouwcomplexen langs de Amstel en rond het Amstelkwartier. Die nieuwbouw trekt vooral jonge professionals: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim 3.260 van de 5.935 inwoners) en bijna de helft van alle huishoudens is eenpersoons. Het percentage gehuwden is met 17% opvallend laag. Dit is een wijk van singles en starters, niet van gevestigde gezinnen.
Op de wijkpagina van Omval/Overamstel scoren bewoners de wijk gemiddeld een 5,5 uit 10. Dat is niet overweldigend. De bereikbaarheid springt eruit met een 9,0: metrostation Overamstel en station Amsterdam Amstel liggen op loopafstand, en je bent binnen tien minuten op de Zuidas of in het centrum. Huisvesting scoort een 8,0, wat past bij de moderne appartementen die hier staan. Maar de keerzijde is zichtbaar: voorzieningen krijgen een magere 2,0 en veiligheid een 4,0. Bewoonster Fabiënne schreef op Buurtje.nl: "Ik woon hier minder dan een halfjaar en had hoge verwachtingen, helaas zijn die niet waargemaakt en voel ik me onveilig in de buurt." Dat is een signaal dat je serieus moet nemen.
De buurten binnen de wijk verschillen onderling. In Amstelkwartier-West en Amstelkwartier-Noord vind je de nieuwste woontorens, terwijl De Omval dichter tegen de Amstel en Science Park aan ligt. Het groen scoort een 7,0, mede dankzij het Amstelpark en de oevers langs de rivier. Toch missen bewoners een echt dorpsgevoel: er is geen levendig winkelstraatje, geen gezellig plein waar je buren tegenkomt. Supermarkten en horeca zijn er wel, maar het voelt nog niet als een volgroeide buurt. De gemeente Amsterdam investeert in de verdere ontwikkeling van dit gebied, dus dat kan de komende jaren veranderen.
Huren in Omval/Overamstel: voor wie wel, voor wie niet?
Met een gemiddelde huurprijs van €2.290 per maand richt deze wijk zich op mensen met een bovengemiddeld inkomen. Ben je een jonge professional die werkt op de Zuidas of in Zuidoost, dan is de ligging ideaal. De metro brengt je snel waar je moet zijn. Zoek je een appartement huren in Omval/Overamstel met moderne afwerking en lage energiekosten (gemiddeld gasverbruik is slechts 120 m³), dan zit je hier goed. Maar ben je op zoek naar een huurhuis in een buurt met karakter, veel voorzieningen en een hecht buurtgevoel, dan is dit voorlopig niet je plek. Gezinnen met schoolgaande kinderen moeten weten dat onderwijs slechts een 4,0 scoort. Overweeg in dat geval ook koopwoningen in Omval/Overamstel of kijk naar het aanbod in de Jordaan, waar het buurtleven meer gevestigd is.
Huurwoning zoeken in Omval/Overamstel
Op Buurtje.nl vind je het actuele aanbod huurwoningen in Omval/Overamstel, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Vergelijk de buurten binnen de wijk, van Weespertrekvaart tot Amstelkwartier-Zuid, en bekijk bewonerservaringen voordat je beslist. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het huuraanbod in heel Amsterdam of vergelijk met populaire wijken als Grachtengordel-West.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs voor een woning huren in Omval/Overamstel?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.290 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 105 m². De bandbreedte loopt van circa €772 tot €10.000 per maand. Sociale huurwoningen zijn hier nauwelijks beschikbaar: slechts 3% van de woningvoorraad is van een corporatie.
Hoe is de bereikbaarheid van Omval/Overamstel met het openbaar vervoer?
De bereikbaarheid is uitstekend en scoort een 9 uit 10 bij bewoners. Metrostation Overamstel en treinstation Amsterdam Amstel liggen in de wijk. Vanaf daar ben je binnen enkele minuten op de Zuidas, in het centrum of richting Schiphol.
Is Omval/Overamstel een veilige buurt om een huurhuis te zoeken?
Veiligheid scoort een 4 uit 10 bij bewoners. Een recente bewoonster gaf aan zich onveilig te voelen in de buurt, ondanks hoge verwachtingen vooraf. Het is verstandig om de specifieke buurt goed te bekijken en 's avonds een keer langs te gaan voordat je een huis huurt in Omval/Overamstel.
Zijn er veel voorzieningen in de buurt als ik een huurwoning in Omval/Overamstel zoek?
Voorzieningen scoren slechts een 2 uit 10 bij bewoners. Er zijn basisvoorzieningen zoals supermarkten, maar een gevarieerd winkel- en horecaaanbod ontbreekt grotendeels. De wijk is nog volop in ontwikkeling, waardoor dit de komende jaren kan verbeteren.
Voor wie is een appartement huren in Omval/Overamstel het meest geschikt?
De wijk trekt vooral jonge professionals tussen de 25 en 45 jaar. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons en 65% van de bewoners is hoogopgeleid. Huis huren in Omval/Overamstel past het best bij werkenden met een bovengemiddeld inkomen die waarde hechten aan moderne woningen en snelle OV-verbindingen.
Ik woon hier minder dan een halfjaar en had hoge verwachtingen helaas zijn die niet waargemaakt en voel ik me onveilig in de buurt.
