Huurwoningen Amstelveen

Woning huren in Amstelveen: wat je moet weten over de huurmarkt

Amstelveen is een gemeente waar huren de norm is: 53% van de ruim 42.800 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 29% onder woningcorporaties (sociale huur) en 24% wordt aangeboden door overige verhuurders, denk aan particuliere beleggers en institutionele partijen. Die verhouding maakt Amstelveen bijzonder vergeleken met veel andere gemeenten in de regio. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.932 per maand, bij een gemiddeld oppervlakte van 118 m². De bandbreedte is enorm: van zo'n €400 voor een klein studio-appartement tot €15.000 voor de ruimste vrijstaande woningen. Dat weerspiegelt hoe divers het aanbod is. Kijk bovenaan deze pagina voor de actuele dagprijs en het huidige aanbod.

De hoge huurprijzen in de vrije sector hangen samen met de ligging. Amstelveen grenst direct aan Amsterdam, Schiphol ligt om de hoek en de internationale scholen trekken veel expats. Bijna de helft van de inwoners is hoogopgeleid (48%), het gemiddeld inkomen ligt op €50.600 en de arbeidsparticipatie is 63%. Dat maakt de concurrentie op de huurmarkt stevig, zeker voor appartementen in het middensegment. Wie een huurhuis zoekt, moet snel schakelen.

De wijken van Amstelveen: waar wil je wonen?

Amstelveen bestaat uit veertien wijken die sterk van elkaar verschillen. Van het drukke winkelgebied rond Stadshart tot de rustige polderlinten van Buitengebied Zuid (buurtscore: 6,8). Hieronder de belangrijkste wijken voor huurders, met hun karakter en scores.

Elsrijk, het hart van Amstelveen

Elsrijk is veruit de best beoordeelde wijk met voldoende reviews om een betrouwbaar beeld te geven: een 8,2 op basis van 39 beoordelingen. Bewoners waarderen de combinatie van een dorps gevoel en stedelijke voorzieningen. Eén bewoner omschrijft het als "een fijne, groene buurt waar je alles op loopafstand hebt maar 's avonds toch rust". De wijk ligt dicht bij het Stadshart winkelcentrum en heeft goede busverbindingen richting Amsterdam-Zuid. Huren in Elsrijk is populair bij gezinnen en stellen die ruimte willen zonder de stad helemaal los te laten.

Bovenkerk en Westwijk Noord, de stille topscorer

Bovenkerk en Westwijk Noord scoren met een 8,8 het hoogst van alle Amstelveense wijken, al is dat op basis van 2 reviews. Het is een rustige, groene wijk aan de zuidwestkant van Amstelveen met veel eengezinswoningen. De sfeer is dorps, er zijn basisscholen in de buurt en je zit snel op de A9. Vooral gezinnen met kinderen voelen zich hier thuis.

Groenelaan, betaalbaar en goed bereikbaar

De wijk Groenelaan scoort een 8,2 bij bewoners (3 reviews) en biedt een mix van sociale huur en vrije sector. De ligging nabij metrostation Amstelveen Centrum maakt het aantrekkelijk voor forensen. Het is wat stedelijker dan de zuidelijke wijken, met meer appartementen en minder vrijstaande woningen.

Daarnaast verdienen een paar andere wijken aandacht. Keizer Karelpark scoort een 6,8 (8 reviews), wat lager dan het gemeentegemiddelde van 8,0. Bewoners noemen de wijk functioneel maar missen soms karakter. Uilenstede Kronenburg (7,7 op basis van 2 reviews) is het studentengebied rond de VU-campus, met veel kamers en studio's maar ook geluidsoverlast. Waardhuizen Middenhoven scoort een 8,0 en is een rustige gezinswijk aan de oostkant. En wie op zoek is naar de levendigheid van winkels en horeca, kan kijken naar het aanbod rond Stadshart of Randwijck, waar ook het COBRA Museum en de schaatsbaan zitten. Bekijk alle bewonersreviews en wijkvergelijkingen op de gemeentepagina van Amstelveen.

Voor wie is huren in Amstelveen geschikt, en voor wie niet?

Amstelveen trekt een breed publiek. Expats vormen een grote groep: de internationale scholen (ISA, de Japanse school), de nabijheid van Schiphol en de Zuidas maken het een logische keuze voor buitenlandse professionals. Een appartement huren in Amstelveen is voor hen vaak de eerste stap. Daarnaast zijn er veel tweeverdieners en gezinnen die de ruimte zoeken die Amsterdam niet biedt, maar wel de bereikbaarheid willen houden. De metrolijn (51) naar Amsterdam-Zuid en de snelle buslijnen helpen daarbij.

Maar wees eerlijk: voor starters en alleenstaanden met een modaal inkomen is de vrije sector hier nauwelijks betaalbaar. Met een gemiddelde van bijna €3.000 per maand heb je een flink huishoudinkomen nodig. Sociale huur via corporaties kent wachtlijsten van jaren. Wie op zoek is naar een betaalbaar huis huren in Amstelveen, moet geduld hebben of uitwijken naar Aalsmeer of andere randgemeenten. Overweeg je ook koop? Bekijk dan de koopwoningen in Amstelveen, de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €528.000. Bereid je documenten goed voor (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) want verhuurders in de vrije sector vragen hier vrijwel altijd om. Reageer snel: populaire huurwoningen in Amstelveen zijn binnen dagen weg. Op de website van gemeente Amstelveen vind je informatie over inschrijving bij woningcorporaties en parkeervergunningen.

Het huuraanbod in Amstelveen doorzoeken

Op deze pagina vind je het actuele huuraanbod met filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de omgeving kunt beoordelen. Kijk ook eens naar huurwoningen in nabijgelegen gemeenten zoals Beverwijk of Blaricum, of verken de rest van de provincie Noord-Holland.