Huurwoningen Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam

Bellamybuurt-Zuid is bij uitstek een huurdersbuurt: 77% van de ruim 2.470 woningen is een huurwoning. Daarbinnen is 37% corporatiebezit (sociale huur via onder andere Eigen Haard en De Alliantie) en 40% in handen van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat betekent dat de vrije huursector hier flink vertegenwoordigd is. In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.528 per maand, met een bandbreedte van €920 tot €3.700. Bij een gemiddelde oppervlakte van 73 m² komt dat neer op circa €34,60 per m². Er zijn in die periode 69 woningen verhuurd. De WOZ-waarde in Bellamybuurt-Zuid bedraagt gemiddeld €501.000, iets onder het wijkgemiddelde van de Bellamybuurt (€526.000) en ook net onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Qua huurprijzen zit je hier op een vergelijkbaar niveau als in de rest van Amsterdam-West: niet de duurste buurt, maar door de centrale ligging en het beperkte aanbod bepaald niet goedkoop. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Bellamybuurt-Zuid.

Wonen in Bellamybuurt-Zuid: karakter, sfeer en dagelijks leven

Bellamybuurt-Zuid beslaat ruwweg het gebied tussen de Kinkerstraat, het Vondelpark, de Overtoom en de Borgerstraat. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met voornamelijk vooroorlogse bouwblokken uit het begin van de twintigste eeuw, in de stijl van de Amsterdamse School en Berlage-traditie. Denk aan karakteristieke etagewoningen met hoge plafonds, smalle trappenhuizen en erkers aan de straatzijde. Nieuwbouw is er nauwelijks; het straatbeeld wordt gedomineerd door bakstenen gevels en besloten binnentuinen.

De sfeer is stedelijk maar dorps tegelijk. Op de Bellamystraat en de Borgerstraat vind je kleine speciaalzaken, koffietentjes en buurtrestaurants. De Kinkerstraat, op loopafstand, is de echte winkelstraat met een Albert Heijn, Lidl en de overdekte markthal De Hallen, waar je terechtkunt voor food, film en cultuur. Op de Ten Katemarkt (dagelijks behalve zondag) koop je verse groenten en vis voor een fractie van de supermarktprijs.

Voorzieningen in de buurt

Voor basisonderwijs zijn er onder andere de Bellamy School en de Derde Daltonschool aan de rand van de buurt. De dichtstbijzijnde middelbare scholen zitten rond het Vondelpark en in de Overtoomse Sluis. Supermarkten (Albert Heijn Kinkerstraat, Jumbo op de Bilderdijkstraat) liggen binnen vijf minuten lopen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het Vondelpark voor hardlopen, het Zuiderbad aan de Hobbemastraat voor baanzwemmen, of bij lokale sportscholen als Vondelgym. Het Vondelpark zelf is in twee minuten op de fiets bereikbaar en fungeert als de groene long van de buurt. Huisartsenpraktijken en een apotheek zitten op de Kinkerstraat.

Bereikbaarheid vanuit Bellamybuurt-Zuid

De buurt scoort hoog op bereikbaarheid. Tramlijnen 7, 17 en 19 stoppen op de Kinkerstraat en de Overtoom, waarmee je in tien minuten op de Dam of het Leidseplein bent. Station Amsterdam Lelylaan (trein en metro) ligt op tien minuten fietsen. Met de fiets ben je in vijf minuten op het Leidseplein en in een kwartier op Amsterdam Centraal. De A10-West is via de Overtoom en de Amstelveenseweg in ongeveer tien minuten bereikbaar met de auto. Parkeren is lastig en duur: de buurt valt onder betaald parkeren (stadsdeel West) en een vergunning heeft een wachtlijst. Veel bewoners kiezen bewust voor de fiets of het OV.

De buurt trekt vooral jonge professionals en stellen: de grootste leeftijdsgroep (25-45 jaar) telt bijna 1.940 inwoners op een totaal van 3.915. Meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (1.545), en slechts 16% is gehuwd. Het gemiddeld inkomen van €48.600 ligt boven het Amsterdamse gemiddelde van €44.276, en 63% van de bewoners is hoogopgeleid. Bewoners noemen vaak de centrale ligging, de gezellige buurtsfeer en de nabijheid van het Vondelpark als pluspunten. "De mix van locals en nieuwkomers maakt het levendig, maar het voelt nog steeds als een echte buurt", aldus een bewoner op de buurtpagina van Bellamybuurt-Zuid. Kritiekpunten zijn de hoge huurprijzen, parkeerdruk en af en toe geluidsoverlast van de Kinkerstraat. Vergeleken met Bellamybuurt-Noord is het zuidelijke deel iets rustiger en dichter bij het Vondelpark, maar de huurprijzen liggen op een vergelijkbaar niveau.

Past Bellamybuurt-Zuid bij jou als huurder?

Een huurhuis in Bellamybuurt-Zuid is vooral interessant voor jonge professionals, tweeverdieners en expats die centraal willen wonen met goede voorzieningen en OV-verbindingen. Starters met een modaal inkomen komen eerder in aanmerking voor sociale huur, maar de wachtlijsten bij Amsterdamse corporaties lopen op tot meer dan tien jaar. Wil je een appartement huren in Bellamybuurt-Zuid, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) vooraf voor, want woningen gaan snel. Gezinnen met kinderen vinden hier voldoende scholen, maar de woningen zijn gemiddeld 73 m², wat voor een gezin krap kan zijn. Overweeg ook koopwoningen in Bellamybuurt-Zuid als je budget het toelaat, want met 23% koopwoningen is er beperkt maar reëel aanbod.

Wat bewoners zeggen over Bellamybuurt-Zuid

Op de reviews en buurtdata van Bellamybuurt-Zuid delen bewoners hun ervaringen. De buurt scoort doorgaans goed op bereikbaarheid en voorzieningen, maar lager op parkeren en geluidsoverlast. "Alles is op loopafstand, van het Vondelpark tot De Hallen. Alleen parkeren is een ramp," schrijft een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina om een eerlijk beeld te krijgen van wat je kunt verwachten.

Huurwoning Bellamybuurt-Zuid vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je of huren in Bellamybuurt-Zuid de juiste keuze is? Vergelijk dan met de omgeving. In de Jordaan betaal je doorgaans meer voor een vergelijkbaar appartement, maar je zit nog centraler. De Haarlemmerbuurt biedt een vergelijkbare buurtsfeer met iets meer horeca, terwijl Grachtengordel-West in een ander prijssegment zit. Bekijk ook het bredere aanbod te huur in de Bellamybuurt of zoek verder via het huuraanbod in Amsterdam. Buurtje.nl combineert beschikbare huurwoningen met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning huren kunt, maar ook de buurt die erbij past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Amsterdam.