Dichtershofje 41
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen licht appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement uit 2015 ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een buurt die volgens de gemeente Amsterdam zeer sterk stedelijk is. Met een vraagprijs van €950.000 zit dit appartement ruim boven het buurtgemiddelde; de vraagprijs ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.773 in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de vijfde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 86 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een parkeerplaats, is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht tot 31-03-2063, met een jaarlijkse canon van €1.885. De VvE-bijdrage is €237 per maand.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 3.915 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt die veel alleenwonenden trekt. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Bellamybuurt-Zuid kent 373 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 65 meter, Dirk op 116 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen tien minuten lopen, waaronder Kindcentrum De Kinkerbuurt en Daltonschool De Waterkant. De huisarts zit op 551 meter, de apotheek op 140 meter. De tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op ongeveer 180 meter en worden bediend door lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 157 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €978.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De woning heeft energielabel A. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dichtershofje 41, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €978.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, het is de taxatie van de gemeente op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 86 m² en de inhoud is 282 m³. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht loopt tot 31 maart 2063 en de jaarlijkse canon is €1.885. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €237 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de norm. Het gaat om 45 dB Lden voor wegverkeer, 32 dB Lden voor spoorweglawaai en 47 dB Lden voor vliegverkeer, allemaal onder de wettelijke norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 65 meter afstand, Dirk op 116 meter en Vomar op 311 meter. Daarnaast zijn er nog SPAR en nog een Albert Heijn binnen 500 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. In totaal zijn er 157 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op ongeveer 180 meter en worden bediend door tram- en buslijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Bellamybuurt-Zuid staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €691.773 en de mediaanprijs is €485.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 37% boven het buurtgemiddelde. Er zijn 175 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €539.606.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum De Kinkerbuurt (basisonderwijs) zit op 366 meter en Daltonschool De Waterkant op 511 meter. Voor voortgezet onderwijs is Huygens College op 366 meter. Daarnaast zijn er nog andere basisscholen binnen 600 meter, zoals OBS Leonardo da Vinci en St. Janschool.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied.
