Huurwoningen Binnenstad, Delft
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Binnenstad, Delft. Vergelijk prijzen, lees bewonersreviews en ontdek of deze wijk bij je past.
Wat kost een huurwoning in de Delftse Binnenstad?
De Binnenstad van Delft is een echte huurwijk: 61% van de ruim 6.800 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 21% onder een woningcorporatie, terwijl maar liefst 40% in handen is van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en vastgoedbedrijven. Dat maakt de vrije sector hier dominant. In de afgelopen twaalf maanden werden 226 woningen verhuurd in de vrije sector, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.769 per maand. De bandbreedte loopt uiteen van €725 tot €3.750 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 147 m². Dat is fors, zeker als je het vergelijkt met de rest van Delft, waar de gemiddelde WOZ-waarde op €322.000 ligt tegenover €408.000 in de Binnenstad. Wil je weten wat er vandaag beschikbaar is en tegen welke prijs? Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met dagprijzen. Houd er rekening mee dat een huurhuis in dit deel van Delft snel weg kan zijn, vooral de kleinere appartementen onder de €1.200.
Leven tussen grachten en containers: hoe bewoners de Binnenstad ervaren
Bewoners beoordelen de Binnenstad op Buurtje.nl met een 7,9 uit 10, gebaseerd op 9 reviews. Wat direct opvalt: de voorzieningen scoren met een 8,9 het hoogst. En dat klopt. Bewoner Frank (8,6/10) schrijft dat hij "een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen" heeft en noemt de buurt "heel centraal en dichtbij alles in Delft." Hij beschrijft buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen voor oliebollen, op voorwaarde dat ze er zelf ook een krijgen. Dat soort verhalen hoor je vaker: de Binnenstad voelt voor veel bewoners als een hechte gemeenschap, ondanks dat het een druk stadscentrum is.
Toch is niet alles rozengeur en maneschijn. Een terugkerend probleem dat meerdere bewoners noemen, is het afval op straat. Danisha (8,1/10) is eerlijk: "Het is er vaak wel vies, er ligt heel veel rommel naast de container. Daardoor krijgen wij ongedierte in de straat, muizen en ratten." Mar (7,4/10) bevestigt dit en stelt voor om meer prullenbakken te plaatsen. Bewoner Vic, die aan de gracht woont, noemt het vuilnissysteem "af en toe onhandig" en mist meer groen in de buurt. Dat laatste zie je terug in de deelscore: groenvoorzieningen krijgen slechts een 7,2. De veiligheid scoort daarentegen een sterke 8,7. Meer ervaringen en uitgebreide wijkdata lees je op de wijkpagina van Binnenstad.
De sfeer verschilt per buurt. In het Centrum zelf merk je de drukte van winkels, terrassen en toeristen rond de Markt en de Nieuwe Kerk. Zoek je iets meer rust, dan bieden buurten als Centrum-Noord en Centrum-Zuidoost een wat stillere omgeving, terwijl je alsnog binnen een paar minuten op de Oude Delft of het Vrouw Juttenland staat. De Stationsbuurt is logischerwijs populair bij forensen: station Delft ligt op loopafstand en brengt je in tien minuten naar Den Haag of Rotterdam. De bereikbaarheid scoort dan ook een 8,2 bij bewoners. Kilian, die er sinds zijn geboorte woont, waardeert de rust en het stukje natuur achter zijn huis, maar maakt zich zorgen over plannen voor een nieuw restaurant recht voor zijn deur. Dat is de Binnenstad: je woont midden in een levend stadscentrum, met alles wat daarbij hoort.
Huren in de Binnenstad: voor wie wel en voor wie niet?
Met 3.960 inwoners tussen de 15 en 25 jaar en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (6.785) is de Binnenstad duidelijk populair onder studenten en jonge professionals. De nabijheid van de TU Delft en het hoge opleidingsniveau (65% hoogopgeleid) bevestigen dat beeld. Een appartement huren in Binnenstad is dan ook vooral aantrekkelijk als je waarde hecht aan voorzieningen, uitgaansleven en korte reistijden. Voor gezinnen met jonge kinderen is het minder voor de hand liggend: weinig groen, beperkte speelruimte en hoge huurprijzen in de vrije sector. Zoek je meer ruimte of overweeg je te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Binnenstad, of kijk naar de groenere en ruimere wijk Hof van Delft.
Huurwoning zoeken in en rond de Delftse Binnenstad
Op Buurtje.nl vind je het actuele huuraanbod voor de Binnenstad, inclusief bewonersreviews en wijkstatistieken zodat je weet wat je kunt verwachten voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan ook het huuraanbod in heel Delft, of overweeg de aangrenzende wijken Vrijenban en Voordijkshoorn voor een ander prijsniveau. De gemeente Delft biedt daarnaast informatie over parkeervergunningen en afvalregels die je als nieuwe huurder goed kunt gebruiken.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs voor een woning huren in Binnenstad, Delft?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in de Binnenstad het afgelopen jaar op €1.769 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 147 m². De prijzen variëren van €725 tot €3.750 per maand, afhankelijk van grootte en locatie. Dit is exclusief sociale huurwoningen via woningcorporaties.
Hoe veilig is het om een huis te huren in Binnenstad, Delft?
Bewoners beoordelen de veiligheid in de Binnenstad met een 8,7 uit 10. Meerdere bewoners geven aan dat ze zich op hun gemak voelen in de wijk, ook 's avonds. Wel worden overlast door afval en incidenteel ongedierte genoemd als aandachtspunt, maar dat raakt meer de schoonheid dan de veiligheid.
Heb ik een parkeervergunning nodig als ik een huurhuis in de Binnenstad van Delft heb?
Ja, in de Binnenstad van Delft geldt betaald parkeren en heb je een bewonersparkeervergunning nodig. Je kunt deze aanvragen via de gemeente Delft. Houd er rekening mee dat er wachtlijsten kunnen zijn en dat het aantal vergunningen per adres beperkt is. Veel bewoners gaan lopend of met de fiets, gezien de centrale ligging.
Is de Binnenstad van Delft geschikt om een appartement te huren als student?
De Binnenstad is zeer populair onder studenten. Bijna 4.000 inwoners zijn tussen de 15 en 25 jaar, en 65% van de bewoners is hoogopgeleid. De TU Delft is goed bereikbaar, voorzieningen scoren een 8,9 en het nachtleven ligt om de hoek. Houd er wel rekening mee dat huurprijzen in de vrije sector hoog liggen, met een gemiddelde van €1.769 per maand.
Hoeveel huurwoningen in de Binnenstad van Delft zijn sociale huur?
Ongeveer 21% van de woningvoorraad in de Binnenstad valt onder een woningcorporatie. Dat komt neer op zo'n 1.445 woningen. De wachttijden voor sociale huur in Delft zijn echter lang, vaak meerdere jaren. Het grootste deel van het huuraanbod (40% van alle woningen) zit in de vrije sector bij particuliere verhuurders.
Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden. er is niet vaak overlast oid.
Het is er vaak wel vies ligt heel veel rommel in me straat naast de container dat is het enigste wat naar is drm krijgen wij ongedierte in de straat muizen ratten bijvoorbeeld
Mijn buurt is een fijne, bereikbare omgeving. Er zijn veel voorzieningen in de buurt en de winkels zijn goed bereikbaar. Wel ligt er regelmatig afval op straat en hebben we daardoor weleens muizen gehad in de buurt. Meer prullenbakken plaatsen zou dit mogelijk tegen kunnen gaan. Wel zijn er heel weinig huizen beschikbaar en alles is onbetaalbaar. Huisvesting kan dus beter.
Ik woon hier al sinds mijn geboorte en ik vind het hier heel fijn. Het is hier altijd rustig en we zitten achter een stukje natuur. Nu zijn ze wel aan het proberen een restaurant te bouwen recht voor ons huis, wat minder is want dan krijgen we allemaal mensen in onze tuin later in de avond en is er niks meer aan privacy over. Ook denk aan de parkeer plekken waar wij gewoon voor betalen waar geen plek meer voor zou zijn, geluidsoverlast enzovoort. Dus zonder al dat gedoe is het zeker een perfecte woonplek.
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
