Huurwoningen Binnenstad, Leeuwarden

Wat kost een huurwoning in de Leeuwarder binnenstad?

De Binnenstad van Leeuwarden is bij uitstek een huurdersbuurt: maar liefst 87% van de 4.565 woningen is een huurwoning. Slechts 12% is koopwoning. Van het huurbestand is 27% in handen van woningcorporaties, terwijl het overgrote deel (60%) via particuliere en overige verhuurders wordt aangeboden. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €953 per maand, met een bandbreedte van €365 tot €2.050. Het gemiddelde huurhuis in de vrije sector heeft een oppervlakte van zo'n 79 m². Dat is exclusief sociale huur, dus voor corporatiewoningen liggen de prijzen lager. De WOZ-waarde in de Binnenstad bedraagt gemiddeld €157.000, flink onder het Leeuwarder gemiddelde van €234.000. Dat klinkt aantrekkelijk, maar het zegt vooral iets over de kleinere woningen en het hoge aandeel appartementen in dit gebied. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele dagprijs en het huidige aanbod.

Studentenstad met karakter: hoe leeft de Binnenstad?

Met 2.535 inwoners tussen de 15 en 25 jaar op een totaal van 6.710 is de Binnenstad van Leeuwarden onmiskenbaar een studentenwijk. Dat merk je overal: in de volle terrassen rond het Zaailand, de fietsen die tegen elke gevel staan en de levendigheid op doordeweekse avonden. Maar de wijk is meer dan alleen studenten. Er wonen ook oudere bewoners die al tientallen jaren in het centrum zitten, en jonge professionals die de korte afstanden naar winkels, horeca en het station waarderen.

Op de wijkpagina van Binnenstad beoordelen bewoners de wijk met een 7,9 uit 10. De bereikbaarheid scoort het hoogst (9,0), wat niet vreemd is met het Stationskwartier op loopafstand. Ook veiligheid (8,5) en onderwijs (8,5) scoren goed. Bewoner Jason vat het kernachtig samen: "Rumoerig, maar gezellig." Hij beschrijft een soort tussenwereld van studenten en ouderen die samen een community vormen. Wel noemt hij een terugkerend irritatiepunt: de afvalstortplekken zijn regelmatig vies en stinken, en de containers werken soms gewoon niet. Die klacht hoor je vaker van binnenstadsbewoners, zeker rond de Grote Kerkbuurt en Nieuwestad, waar het afval op drukke dagen ophoopt.

Het groen scoort met een 7,0 het laagst, en dat klopt. Echt grote parken vind je hier niet. De Prinsentuin is een fijn plekje, maar voor serieus groen moet je naar de randen van de stad. De voorzieningen (8,0) zijn daarentegen uitstekend: supermarkten, speciaalzaken, de markt op het Waagplein en de Fryske culturele instellingen liggen allemaal binnen een paar minuten lopen. Huren in Binnenstad betekent dat je eigenlijk nooit de auto nodig hebt, al is parkeren dan ook meteen een uitdaging. Volgens de gemeente Leeuwarden zijn de wachtlijsten voor parkeervergunningen in het centrum lang.

Binnenstad huren: voor welke huurder wel en voor wie niet?

Een appartement huren in Binnenstad past het best bij studenten, starters en jonge alleenstaanden. Dat bevestigen de cijfers: 4.185 van de huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens en slechts 10% is gehuwd. Voor gezinnen met kinderen is de wijk minder geschikt. Er wonen maar 175 kinderen onder de 15 jaar, er is weinig buitenspeelruimte en de woningen zijn overwegend compact. Gezinnen die toch centraal in Leeuwarden willen wonen, kijken beter naar de aangrenzende wijk Vossepark en Helicon, waar meer ruimte en groen is. Wie liever koopt, kan het aanbod koopwoningen in Binnenstad bekijken, al is dat met 12% koopwoningen beperkt. Het gemiddeld inkomen van €26.700 (tegenover €32.600 gemeentelijk) laat zien dat dit een wijk is van mensen die aan het begin van hun carrière staan of studeren, niet van tweeverdieners met een ruim budget.

Huurwoning zoeken in de Leeuwarder Binnenstad

Via Buurtje.nl vergelijk je het actuele huuraanbod in de Binnenstad met bewonersreviews en wijkdata, zodat je weet wat je kunt verwachten voordat je een bezichtiging plant. Huurwoningen in Binnenstad gaan snel, dus check regelmatig het overzicht bovenaan. Wil je iets meer rust of een groter huurhuis? Bekijk dan ook het aanbod in Oud-Oost of Sonnenborgh en omgeving. Voor een compleet overzicht van alle beschikbare huurwoningen in Leeuwarden kun je de gemeentepagina raadplegen.