Huurwoningen Hoge Mors, Leiden
Zoek je een huurwoning in Hoge Mors? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Hoge Mors, Leiden
Hoge Mors is een uitgesproken huurbuurt: 63% van de ruim 2.400 woningen wordt verhuurd, tegenover 37% koopwoningen. Een groot deel daarvan is in handen van woningcorporaties (46%), wat betekent dat bijna de helft van alle woningen in de sociale huursector valt. De overige 17% wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 28 woningen verhuurd in Hoge Mors. De gemiddelde huurprijs lag op €1.421 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 72 m². Dat komt neer op ongeveer €19,70 per m². De bandbreedte loopt van €875 tot €2.300 per maand, afhankelijk van grootte, staat en type woning. Voor de actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De gemiddelde WOZ-waarde in Hoge Mors ligt op €350.000, iets onder het wijkgemiddelde van het Morsdistrict (€353.000) en duidelijk onder het Leidse gemiddelde van €390.000. Dat weerspiegelt het relatief hoge aandeel corporatiewoningen en de wat soberdere woningtypen in de buurt. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook kijken naar het aanbod koopwoningen in Hoge Mors.
Wonen in Hoge Mors, Leiden
Hoge Mors is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van Leiden, ingeklemd tussen de Morssing en de spoorlijn richting Den Haag. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse bouw: portiekflats en galerijflats uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een aantal rijtjeswoningen en vrijstaande woningen langs de randen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische uitstraling, maar bewoners waarderen juist de rust, de ruimte en het groen.
Het Morssebos en de omliggende parken zijn een duidelijk pluspunt. Bewoners noemen het park als een van de redenen waarom ze graag in Hoge Mors wonen. Zoals één bewoner het omschreef: "Goede ervaringen, leuke mensen, voldoende ruimte, mooie hondenuitlaatplaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen." Een andere bewoner is ook positief over het groen, maar plaatst een kanttekening: het park is 's avonds niet verlicht en er verblijven soms daklozen in de bosjes. Dat is eerlijke informatie voor wie 's avonds graag een rondje loopt.
Voorzieningen in Hoge Mors
De buurt heeft een beperkt winkelaanbod, iets wat bewoners als nadeel noemen. Er zijn geen grote supermarkten direct in de buurt; voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het Morsseplein of de winkels langs de Morsweg, of je fietst naar het centrum van Leiden. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het winkelcentrum aan de Leidse Schouwburg of de Haarlemmerstraat op fietsafstand bereikbaar. Er zijn basisscholen in en rond de buurt, en het speelgroen in het park voorziet in buitenspeelruimte voor kinderen. Sportvoorzieningen zijn te vinden bij Sportpark Mors, dat op loopafstand ligt. Zorgcentra en huisartsenpraktijken zijn aanwezig in het bredere Morsdistrict.
Bereikbaarheid van Hoge Mors
Leiden Centraal ligt op circa vijftien minuten fietsen vanuit Hoge Mors, wat directe treinverbindingen biedt naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Vanuit het station rijden ook snelbussen naar omliggende gemeenten. Per bus zijn er lijnen via de Morsweg die het centrum en andere wijken verbinden. Met de auto sluit de buurt aan op de N11 richting Alphen aan den Rijn en via de A4 op de verbinding naar Den Haag en Amsterdam. Parkeren in Hoge Mors is grotendeels geregeld via vergunningparkeren; vrij parkeren is beperkt. Fietsers zijn goed af: de buurt heeft goede fietsverbindingen naar het centrum en naar het Leiden Bio Science Park, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor medewerkers en studenten van die campus.
Vergeleken met buurten als Lage Mors is Hoge Mors iets rustiger van karakter en iets minder stedelijk. De Transvaalbuurt, eveneens onderdeel van het Morsdistrict, heeft een vergelijkbare woningvoorraad maar een iets andere bevolkingssamenstelling. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar Binnenstad-Noord of het Stationsdistrict, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger.
Past huren in Hoge Mors bij jou?
Hoge Mors trekt een gemengde groep bewoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim 1.600 mensen), maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd (ruim 1.000). Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (1.570 van de circa 2.400 woningen) laat zien dat de buurt populair is bij alleenstaanden en starters. Gezinnen zijn er ook, mede dankzij het park en de speelruimte. Expats en internationale medewerkers van het Bio Science Park vinden hier relatief betaalbare huurwoningen op fietsafstand van hun werk.
Wie op zoek is naar een appartement huren in Hoge Mors in de vrije sector, moet rekening houden met een gemiddelde huurprijs van €1.421 per maand. Het aanbod is beperkt: 28 verhuurde woningen in een jaar geeft aan dat er niet voortdurend veel beschikbare huurwoningen zijn. Snel reageren loont. Zorg dat je documenten op orde zijn (loonstroken, werkgeversverklaring of jaaropgave). Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk; houd rekening met langere wachttijden gezien het hoge corporatieaandeel in de buurt.
Wat bewoners zeggen over Hoge Mors
Op de buurtpagina van Hoge Mors geven bewoners de buurt een gemiddeld cijfer van 7,8 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (8,0), gemeenschap (8,0), groen (8,0), huisvesting (8,0), schoonheid (8,0) en onderwijs (8,0). Voorzieningen scoren iets lager met een 7,0, wat overeenkomt met de kritiek van bewoners over het beperkte winkelaanbod. Bereikbaarheid krijgt een 7,5. Eén bewoner omschrijft het als: "Gezellige flat met veel oudere bewoners, een mooie hondenuitlaatplaats en een mooi park, maar wel te weinig winkels en het park is niet verlicht." Die eerlijke mix van pluspunten en verbeterpunten geeft een realistisch beeld van wonen in Hoge Mors.
Huurwoningen vergelijken in en rond Hoge Mors
Wie een huurhuis zoekt in deze hoek van Leiden, heeft meerdere opties. Binnen het Morsdistrict liggen ook de Transvaalbuurt en Lage Mors, elk met een eigen karakter. Verder weg in Leiden zijn wijken als Leiden-Noord en Binnenstad-Zuid populaire alternatieven, met elk andere huurprijzen en voorzieningen. Voor een breder overzicht van huurwoningen in Leiden bundelt Buurtje.nl het aanbod uit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, demografische data en bewonersreviews. Zo kun je buurten naast elkaar leggen en beoordelen welke het beste bij jouw situatie past, voordat je op een woning reageert. Meer achtergrond over de buurt vind je op de gemeentepagina van Leiden en via de officiële website van de gemeente Leiden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Hoge Mors, Leiden?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Hoge Mors het afgelopen jaar €1.421 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 72 m². Dat komt neer op ongeveer €19,70 per m². De bandbreedte loopt van €875 tot €2.300 per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor geldt een wachtlijst via een woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Hoge Mors?
Ja, Hoge Mors heeft een relatief groot aandeel sociale huurwoningen: 46% van alle woningen is in handen van woningcorporaties. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij een corporatie die actief is in Leiden, zoals Portaal of Ons Doel. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huur in Leiden is groot.
Hoe is het om in Hoge Mors te wonen?
Hoge Mors is een rustige, groene buurt met naoorlogse flats en rijtjeswoningen aan de westkant van Leiden. Bewoners geven de buurt een 7,8 uit 10 en waarderen vooral het park, de speelruimte voor kinderen en de sfeer in de flat. Een aandachtspunt is het beperkte winkelaanbod en het feit dat het park 's avonds niet verlicht is.
Is Hoge Mors geschikt voor gezinnen met kinderen?
Hoge Mors heeft kenmerken die gezinnen aanspreken: een park met speelruimte, basisscholen in de omgeving en een relatief rustige woonomgeving. Toch is de buurt ook populair bij alleenstaanden en starters, gezien het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens. Voor gezinnen is het beperkte winkelaanbod een praktisch nadeel om rekening mee te houden.
Hoe is de bereikbaarheid van Hoge Mors?
Leiden Centraal is op ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar, met directe treinen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Per bus zijn er verbindingen via de Morsweg naar het centrum en andere wijken. Met de auto sluit de buurt aan op de N11 en via de A4 op de snelweg. Parkeren gaat via een vergunningensysteem.
Welke voorzieningen zijn er in Hoge Mors?
Hoge Mors heeft een beperkt winkelaanbod; voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het Morsseplein, de Morsweg of het Leidse centrum op fietsafstand. Er zijn basisscholen in en rond de buurt en Sportpark Mors ligt op loopafstand. Het Morssebos en het buurtpark bieden ruimte voor recreatie en uitlaten. Bewoners geven voorzieningen een 7,0, de laagste deelscore van de buurt.
Is Hoge Mors een veilige buurt?
Bewoners geven veiligheid in Hoge Mors een 8,0 uit 10, de hoogste deelscore van de buurt. Dat duidt op een positief veiligheidsgevoel overdag. Een kanttekening die bewoners plaatsen is dat het buurtpark 's avonds niet verlicht is en dat er soms daklozen verblijven in de bosjes, wat voor sommige bewoners onprettig aanvoelt.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!
