Huurwoningen Morsdistrict, Leiden
Op zoek naar een huurwoning in Morsdistrict? Bekijk het actuele aanbod, vergelijk huurprijzen en lees wat bewoners van deze Leidse wijk vinden.
Wat kost een huurwoning in Morsdistrict?
Morsdistrict is een echte huurwijk: 63% van de ruim 5.700 woningen is een huurwoning. Dat is fors vergeleken met veel andere wijken in Leiden. Van die huurwoningen valt 38% onder woningcorporaties, terwijl 25% in handen is van overige verhuurders. Wie op zoek is naar huurwoningen in Morsdistrict in de vrije sector, betaalt gemiddeld zo'n €1.510 per maand voor een gemiddelde oppervlakte van 71 m². De bandbreedte is breed: van circa €575 voor een compact appartement tot €2.500 voor de ruimere woningen. Dit zijn jaargemiddelden op basis van 93 verhuurde woningen in de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers). De actuele huurprijzen en het dagelijks wisselende aanbod vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.
Opvallend is dat de gemiddelde WOZ-waarde in Morsdistrict op €353.000 ligt, een stuk lager dan het Leidse gemiddelde van €390.000. Dat maakt de wijk relatief betaalbaar voor Leidse begrippen, zowel voor huurders als voor mensen die een koopwoning in Morsdistrict overwegen. Het gemiddelde inkomen van €36.300 ligt eveneens iets onder het gemeentelijke gemiddelde, wat past bij het karakter van de wijk: een mix van studenten, alleenstaanden en oudere bewoners met een bescheiden budget.
Morsdistrict: studentenbuurt, hondenpark en gezellige flats
Op de wijkpagina van Morsdistrict geven bewoners de wijk een 7,3 uit 10. Dat is een degelijke score, maar geen uitschieter. Wat direct opvalt in de reviews: bewoners zijn positief over de gemeenschapszin (7,8) en de bereikbaarheid (7,4), maar minder te spreken over de netheid van de wijk (6,4 voor schoonheid). Bewoner NT vat het goed samen: "Het is een veilige buurt met aardige mensen. Er is een supermarkt, station, huisarts en school allemaal op loopafstand, maar soms is het wel een beetje vies." Die combinatie van praktisch en een tikje rommelig typeert Morsdistrict goed.
De wijk heeft duidelijk verschillende gezichten. In de Hoge Mors vind je veel naoorlogse flats met een wat oudere bewonersgroep. Bewoner rozerimpel schrijft over haar flat: "Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk, met verder een mooi park." Dat park, het Morskwartierpark, is een echt pluspunt. Toch plaatst ze een kanttekening: het park is niet verlicht en er slapen regelmatig zwervers in de bosjes. Richting de Lage Mors wordt de sfeer stedelijker en merk je meer van de nabijheid van het station en de Morsweg. De Transvaalbuurt heeft een eigen karakter met smalle straten en vooroorlogse bebouwing.
Wie hier een huis wil huren, moet weten dat Morsdistrict deels een studentenbuurt is. Bewoner Fleur noemt het "een typische studentenbuurt" waar je 's avonds studenten buiten tegenkomt. Dat brengt levendigheid, maar ook af en toe geluidsoverlast. De voorzieningen zijn prima op basisniveau: een supermarkt, huisarts en Leiden Centraal op loopafstand. Maar voor meer winkelkeuze moet je naar de binnenstad. Zoals rozerimpel opmerkt: "Wel te weinig winkels, dus weinig keuze helaas." De gemeente Leiden investeert wel in het onderhoud van het groen, en dat merken bewoners.
Huren in Morsdistrict: voor wie wel en voor wie niet?
Met 3.555 eenpersoonshuishoudens (de grootste groep) en een grote populatie 25- tot 45-jarigen is Morsdistrict bij uitstek geschikt voor alleenstaanden, starters en studenten die een appartement willen huren dicht bij het station en de binnenstad. De huurprijzen in de vrije sector zijn voor Leiden redelijk, al blijft €1.510 per maand voor 71 m² stevig. Gezinnen met kinderen vinden hier speelplekken en scholen (onderwijs scoort een 7,2), maar de beperkte winkelkeuze en de wat rommelige uitstraling op sommige plekken zijn minpunten. Ben je gevoelig voor geluidsoverlast van studenten, dan is de omgeving rond de Morsweg misschien minder geschikt. Zoek je meer rust, overweeg dan het Roodenburgerdistrict of Leiden-Noord. Wil je juist dichter op het centrum zitten? Bekijk dan het aanbod in Binnenstad-Zuid.
Huurwoning zoeken in en rond Morsdistrict
Op Buurtje.nl combineer je het actuele huuraanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huurhuis vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Bovenaan deze pagina zie je welke woningen nu beschikbaar zijn in Morsdistrict. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het huuraanbod in heel Leiden of vergelijk met het nabijgelegen Stationsdistrict.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs voor een huurwoning in Morsdistrict?
In de vrije sector ligt de gemiddelde huurprijs in Morsdistrict op €1.510 per maand voor een woning van gemiddeld 71 m². De bandbreedte loopt van ongeveer €575 tot €2.500 per maand, afhankelijk van grootte en locatie. Sociale huurwoningen vallen hier buiten.
Is Morsdistrict een veilige buurt om een huis te huren?
Bewoners geven Morsdistrict een 7,6 voor veiligheid. Over het algemeen voelen mensen zich er veilig, al worden er soms fietsen gestolen. Een bewoner merkt op dat het park 's avonds niet verlicht is, wat sommigen als onprettig ervaren. Grote incidenten komen volgens bewoners zelden voor.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning huurt in Morsdistrict?
Morsdistrict ligt op loopafstand van Leiden Centraal, wat het zeer goed bereikbaar maakt met het openbaar vervoer. De A44 is per auto binnen enkele minuten te bereiken. Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 7,4 uit 10. Voorzieningen als supermarkt en huisarts zijn eveneens op loopafstand.
Zijn er veel sociale huurwoningen in Morsdistrict?
Ja, 38% van de woningvoorraad in Morsdistrict is in bezit van woningcorporaties. Dat is een aanzienlijk deel. Voor sociale huur gelden wachttijden via het regionale woonruimteverdeelsysteem. De wachttijden in Leiden lopen doorgaans op tot meerdere jaren, afhankelijk van het type woning.
Is Morsdistrict geschikt om een appartement te huren als student?
Morsdistrict is deels een studentenbuurt door de nabijheid van Leiden Centraal en de universiteit. Bewoners omschrijven het als "een typische studentenbuurt" waar je 's avonds studenten buiten tegenkomt. Het huis huren in Morsdistrict is als student praktisch vanwege de korte afstanden, maar de vrije sector is met gemiddeld €1.510 per maand niet goedkoop.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!
De buurt is vrij eenvoudig langs een weg, en zijn vaak studenten ‘s avonds nog buiten. Het is er redelijk veilig als alle deuren dichtblijven
Het is een veilige buurt met aardige mensen, ik heb nooit ervaring gehad, maar er worden wel soms fietsen gestolen, maar niet echt grote inbraken, er is een supermarkt station huisarts en school allemaal op loopafstand, soms is het wel een beetje vies
Was altijd een heel gezellige buurt. Tegenwoordig houd niemand meer rekening met een ander. Ook het onderhoud van gemeente en van prive tuinen is erg slecht.1
