Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Holtenbroek III en ontdek wat deze Zwolse buurt te bieden heeft voor huurders.
17 uur geleden ontdekt
A+ 
17 uur geleden ontdekt
A+++ 
Beschikbaar
A+++ 
Beschikbaar
A+++ Holtenbroek III is overwegend een huurbuurt: van de 1.053 woningen wordt 59% verhuurd, tegenover 41% koopwoningen. Opvallend is dat maar liefst 52% van alle woningen in handen is van een woningcorporatie. Dat maakt sociale huur de dominante woonvorm hier. De overige verhuurders (7%) bieden woningen aan in de vrije sector.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden vier woningen verhuurd in Holtenbroek III. De gemiddelde huurprijs lag op €978 per maand, met een bandbreedte van €836 tot €1.254 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 64 m² komt dat neer op ongeveer €15,28 per m². Voor actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De WOZ-waarde in Holtenbroek III bedraagt gemiddeld €237.000, iets onder het wijkgemiddelde van €239.000 voor Holtenbroek en fors onder het Zwolse gemiddelde van €344.000. Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: betaalbaar, met een relatief groot aandeel sociale huur. Wie overweegt te kopen, kan ook de koopwoningen in Holtenbroek III bekijken.
Holtenbroek III is een naoorlogse uitbreidingswijk die in de jaren zestig en zeventig werd gebouwd als onderdeel van de grotere wijk Holtenbroek. De buurt bestaat voornamelijk uit portiekflats en gestapelde meergezinswoningen, afgewisseld met eengezinsrijtjeswoningen. Het straatbeeld is functioneel en overzichtelijk, met ruime groenstroken tussen de woonblokken. De buurt heeft een uitgesproken multicultureel karakter: je treft hier mensen uit veel verschillende achtergronden, wat de buurt een eigen dynamiek geeft.
Met 2.300 inwoners is het een middelgrote buurt. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud (735 personen), gevolgd door de 45-65-jarigen. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (570), wat past bij het grote aandeel appartementen. Het gemiddeld inkomen ligt op €25.900 per jaar, duidelijk lager dan het Zwolse gemiddelde van €37.100. Dat vertaalt zich in een buurt die betaalbaar is, maar ook zichtbaar de sporen draagt van sociaaleconomische ongelijkheid.
Op het gebied van dagelijkse boodschappen is Holtenbroek III goed voorzien. Het winkelcentrum Holtenbroek, op loopafstand van de meeste woningen in de buurt, biedt onder meer een supermarkt, een apotheek en diverse kleinere winkels. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Zwolle goed bereikbaar. Er zijn meerdere basisscholen in en direct rondom de buurt, waaronder scholen die aansluiten bij de diverse samenstelling van de bewoners. Sportief gezien zijn er mogelijkheden in de nabijgelegen sportparken en groengebieden. De buurt grenst aan waterrijke gebieden en heeft voldoende ruimte voor buitenactiviteiten, wat mede verklaart waarom bewoners groen een 9 geven.
De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners: een 9 uit 10. Dat is niet voor niets. Per fiets ben je in ongeveer tien tot vijftien minuten in het centrum van Zwolle, via goed aangelegde fietspaden langs de Zwolse kanalen. Met de bus zijn er directe verbindingen naar het centrum en station Zwolle, vanwaar je snel verder kunt naar Zwolle-centraal voor treinverbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Groningen. Per auto sluit je via de N35 en de nabijgelegen A28 snel aan op het snelwegennet. Parkeren in de buurt is over het algemeen gratis, al kan het in drukke periodes zoeken zijn.
De buurt scoort een 7,3 uit 10 op basis van bewonersreviews op de buurtpagina van Holtenbroek III. Bereikbaarheid (9), groen (9) en voorzieningen (9) zijn de uitschieters naar boven. Veiligheid (6) en schoonheid (3) zijn de pijnpunten. Bewoner J.L.M. omschrijft het als volgt: "Prima buurt maar mag schooner. Een prima multiculturele samenleving, alleen geen opvoeding qua netheid. Alles wordt maar gewoon op straat gegooid, zowel de ouders als de kinderen." Die eerlijkheid typeert de buurt: het is geen gepolijste woonwijk, maar een levendige, gemengde buurt waar de gemeente regelmatig schoonmaakrondes uitvoert om de openbare ruimte op peil te houden. Wie dat weet, kan er goed mee omgaan. Wie een kraakheldere straat zoekt, zal mogelijk teleurgesteld worden.
Vergeleken met zusterbuurten heeft Holtenbroek III een vergelijkbaar karakter als Holtenbroek II en Holtenbroek IV, al kan het karakter per deelbuurt iets verschillen. Holtenbroek I heeft een iets andere opbouw. Wie een meer stedelijke omgeving zoekt, kan ook kijken naar Diezerpoort of de Binnenstad van Zwolle.
Holtenbroek III is interessant voor huurders die betaalbaar willen wonen in een goed bereikbare buurt met voldoende groen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Starters en jonge werkenden die een huurhuis zoeken zonder de hoge prijzen van het stadscentrum, vinden hier een reëel alternatief. Ook eenpersoonshuishoudens en mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer zijn hier op hun plek. Voor sociale huurwoningen is inschrijving bij een woningcorporatie zoals deltaWonen (actief in Zwolle) noodzakelijk; houd rekening met wachtlijsten. In de vrije sector zijn huurwoningen in Holtenbroek III beperkt beschikbaar: er werden het afgelopen jaar slechts vier woningen verhuurd. Snel reageren op beschikbare huurwoningen is dan ook aan te raden. Zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) bij de hand hebt. Wie flexibel is qua buurt, kan ook breder zoeken naar huurwoningen in Zwolle.
Op basis van bewonersreviews scoort Holtenbroek III een 7,3 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid, groen en voorzieningen (alle drie een 9). De laagste score is voor schoonheid (3) en veiligheid (6). Bewoner J.L.M. vat het samen als "Prima buurt maar mag schooner" en wijst op de netheid in de openbare ruimte als verbeterpunt. Voor alle beoordelingen, de volledige reviews en actuele buurtdata kun je terecht op de buurtpagina van Holtenbroek III. Dit soort bewonersdata vind je nergens anders op buurtniveau.
Wil je wonen in Holtenbroek III vergelijken met aangrenzende buurten? Holtenbroek II en Holtenbroek IV hebben een vergelijkbaar naoorlogs karakter en een soortgelijk prijsniveau. Wie wat meer stedelijkheid zoekt, kan terecht in Assendorp of Wipstrik. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer weten over de gemeente? Bekijk het gemeenteprofiel van Zwolle of raadpleeg de website van de gemeente Zwolle voor lokale informatie over voorzieningen en woonbeleid.
Een prima een multiculturele samenleving alleen geen opvoeding qua netheid. Alles wordt maar gewoon op straat gegooid zowel de ouders als de kinderen en de kinderen worden er niet op aangesproken door de ouder omdat ze dat gewoon normaal en standaard vinden. Is maar goed dat de gemeente regelmatig de rommel opruimt anders wat Holtenbroek II een vuilnisbelt. En volgens mij komt dat door de multiculturele samenleving omdat uit de landen waar de multiculturele samenleving vandaan komt dat ook standaard is. Aanpassing van de multiculturele samenleving aan Nederlandse gewoonte, waarden en regel kennen ze niet of willen ze niet kennen, vooral dat laatste. Maar helaas buiten hier boven geschrevene, is Holtenbroek II een hele leuke een multiculturele samenleving waar ik mij als autochtone blanke Nederlander heel goed thuis voel.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Holtenbroek III de afgelopen twaalf maanden op €978 per maand. De bandbreedte liep van €836 tot €1.254 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 64 m². Dat komt neer op ongeveer €15,28 per m². Sociale huurwoningen via een corporatie zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Ja, sociale huur is de dominante woonvorm in Holtenbroek III. Van alle woningen is 52% in bezit van een woningcorporatie. In Zwolle is deltaWonen een van de grote corporaties actief in deze buurt. Voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven via de regionale toewijzingssite en houd je rekening met wachtlijsten die afhankelijk van woningtype en urgentie kunnen oplopen.
Holtenbroek III is een naoorlogse, multiculturele buurt met veel groen, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 uit 10. Sterke punten zijn bereikbaarheid, groen en voorzieningen (alle drie een 9). Een aandachtspunt is de netheid van de openbare ruimte, die door bewoners als verbeterpunt wordt genoemd en een score van 3 krijgt voor schoonheid.
Holtenbroek III is zeker interessant voor starters en alleenstaanden. Eenpersoonshuishoudens zijn de grootste huishoudensgroep in de buurt (570 van de circa 1.053 woningen). De combinatie van betaalbare huurprijzen ten opzichte van het Zwolse gemiddelde, goede OV-verbindingen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die net zelfstandig gaan wonen of bewust kiezen voor een betaalbare locatie.
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9 uit 10. Per fiets ben je in circa tien tot vijftien minuten in het centrum van Zwolle. Er rijden directe buslijnen naar station Zwolle, vanwaar treinen vertrekken richting Amsterdam, Utrecht en Groningen. Per auto sluit je snel aan op de N35 en de A28. Parkeren in de buurt is over het algemeen gratis.
In en rondom Holtenbroek III vind je een winkelcentrum met supermarkt, apotheek en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de nabijheid, passend bij de diverse samenstelling van de bewoners. De buurt grenst aan waterrijke groengebieden die ruimte bieden voor recreatie en sport. Bewoners geven voorzieningen en groen beide een 9 uit 10.
Bewoners beoordelen de veiligheid in Holtenbroek III met een 6 uit 10, wat aan de lage kant is vergeleken met de andere deelscores. De buurt heeft een gemengd en levendig karakter, wat niet voor iedereen hetzelfde gevoel van veiligheid geeft. Voor wie overweegt een huurhuis te zoeken in Holtenbroek III, is het verstandig ook de actuele bewonersreviews te raadplegen voor een volledig beeld.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
