Huurwoningen Holtenbroek I, Zwolle
Ontdek beschikbare huurwoningen in Holtenbroek I en vergelijk actuele prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze Zwolse buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Holtenbroek I, Zwolle
In Holtenbroek I bestaat 45% van de woningvoorraad uit huurwoningen, tegenover 55% koopwoningen. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van woningcorporaties: 39% van alle woningen in de buurt is corporatiebezit, terwijl slechts 6% bij overige (particuliere) verhuurders ligt. Dat betekent dat de vrije sector hier relatief klein is.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden gemiddeld huurprijzen van €991 per maand geregistreerd in Holtenbroek I, met een bandbreedte van €689 tot €1.495 per maand. Houd er rekening mee dat dit een beperkte steekproef betreft. Voor de meest actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Holtenbroek I kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Holtenbroek I ligt op €298.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van Holtenbroek (€239.000), maar nog altijd onder het Zwolse gemiddelde van €344.000. Holtenbroek I is daarmee een van de meer gewaardeerde buurten binnen de wijk, maar betaalbaarder dan veel andere Zwolse wijken. Wil je weten wat er momenteel te huur staat? Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina.
Wonen in Holtenbroek I, Zwolle
Holtenbroek I is een naoorlogse uitbreidingsbuurt aan de noordwestkant van Zwolle, gebouwd in de jaren vijftig en zestig. De buurt heeft een rustig, groen karakter met brede straten, plantsoenen en relatief veel ruimte tussen de woningen. Het woningbestand bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen in rijtjes en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met portiekflats en een beperkt aantal appartementen. Het is geen hippe stadsbuurt, maar een functionele, stabiele woonwijk met een vaste bewonerskern.
De bevolkingssamenstelling laat zien dat de buurt populair is bij mensen tussen de 25 en 45 jaar (de grootste groep), maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Met 345 inwoners onder de 15 jaar is er een merkbare aanwezigheid van jonge gezinnen. Tegelijkertijd wonen er relatief veel eenpersoonshuishoudens (425), wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor starters en alleenstaanden die een huurhuis zoeken in een rustige omgeving.
Voorzieningen in Holtenbroek I
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en Aldi in het nabijgelegen winkelcentrum Holtenbroek, op loopafstand van de meeste woningen in de buurt. De buurt heeft zelf beperkte winkelvoorzieningen, maar het winkelcentrum aan de Ceintuurbaan biedt voldoende voor dagelijks gebruik. Voor uitgebreider winkelen is het centrum van Zwolle goed bereikbaar.
Qua onderwijs zijn er meerdere basisscholen in en direct rondom Holtenbroek I, waaronder scholen op fietsafstand voor kinderen uit de buurt. Middelbare scholen zijn te vinden in de bredere wijk en het centrum van Zwolle. Voor sport en recreatie is het Holtenbroekerbos een groene long vlakbij de buurt, geschikt voor wandelen en fietsen. Sportvereniging SVZW en diverse andere sportclubs zijn actief in de omgeving. Het Openluchtbad De Vrolijkheid ligt op fietsafstand.
Bereikbaarheid van Holtenbroek I
Holtenbroek I ligt op ongeveer drie kilometer van het centrum van Zwolle, goed bereikbaar per fiets via doorgaande fietspaden langs de Ceintuurbaan en de Schuurmanstraat. Met de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in de binnenstad. Per bus rijden er meerdere lijnen vanuit de buurt richting station Zwolle, waaronder lijn 1 en lijn 2 van Keolis, met een reistijd van circa tien minuten naar het station. Vanuit station Zwolle heb je directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Groningen en Enschede.
Met de auto sluit je via de Ceintuurbaan snel aan op de A28 (richting Utrecht en Groningen) en de N35. Parkeren is in Holtenbroek I grotendeels gratis op straat, zonder vergunningplicht, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van buurten dichter bij het centrum.
Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving van Holtenbroek I, maar noemen soms de verouderde uitstraling van delen van de buurt als punt van aandacht. Een bewoner schrijft: "Holtenbroek I is geen spectaculaire buurt, maar het is er rustig, groen en de bereikbaarheid is prima. Voor een gezin met kinderen werkt het goed." Bekijk meer ervaringen op de buurtpagina van Holtenbroek I, waar bewoners de buurt beoordelen op veiligheid, voorzieningen en sfeer.
Vergeleken met zusterbuurt Holtenbroek II heeft Holtenbroek I een iets rustiger karakter en een hogere gemiddelde WOZ-waarde. Holtenbroek III en Holtenbroek IV hebben een vergelijkbare opbouw, maar kunnen qua aanbod en huurprijzen verschillen. Wie breder wil zoeken in de wijk, vindt een overzicht van alle huurwoningen in Holtenbroek.
Past huren in Holtenbroek I bij jou?
Holtenbroek I is een goede keuze voor starters en jonge gezinnen die een betaalbare huurwoning zoeken in een rustige, groene buurt met een goede verbinding naar het centrum van Zwolle. De buurt is minder geschikt voor wie op zoek is naar stedelijke levendigheid of veel horeca op loopafstand. Het vrije sector aanbod is beperkt, dus reageer snel als je een woning tegenkomt die aansluit bij je wensen. Bereid je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) van tevoren voor. Voor sociale huur is inschrijving bij woningcorporatie deltaWonen of SWZ noodzakelijk, waarbij rekening gehouden moet worden met wachtlijsten. Als alternatief kun je ook kijken naar het aanbod koopwoningen in Holtenbroek I, want met 55% koopwoningen is er ook in dat segment keuze.
Wat bewoners zeggen over Holtenbroek I
Bewoners van Holtenbroek I beoordelen de buurt gemiddeld positief, met name op het gebied van rust, groen en parkeergemak. Punten van kritiek betreffen soms de verouderde uitstraling van oudere woningblokken en het beperkte aanbod van horeca in de directe omgeving. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Het is hier gewoon prettig wonen. Geen gedoe, genoeg groen, en je bent zo in het centrum." Alle beoordelingen en deelscores per categorie vind je op de overzichtspagina van Holtenbroek I met alle bewonersreviews en buurtdata.
Huurwoningen vergelijken in en rond Holtenbroek I
Zoek je een woning huren in Holtenbroek I maar wil je ook alternatieven bekijken? De buurten binnen de wijk verschillen onderling in sfeer en aanbod. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad of Assendorp, waar het karakter anders is maar de huurprijzen doorgaans hoger liggen. Een volledig overzicht van alle huurwoningen in Zwolle geeft je de beste vergelijkingsbasis. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Meer weten over Zwolle als gemeente of over de officiële gemeentelijke voorzieningen? Kijk dan ook op de website van de gemeente Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Holtenbroek I, Zwolle?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Holtenbroek I de afgelopen twaalf maanden op €991 per maand, met een bandbreedte van €689 tot €1.495 per maand. Dit betreft een beperkt aantal transacties, dus de spreiding kan groot zijn. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden inkomenseisen en wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Holtenbroek I?
Ja, 39% van alle woningen in Holtenbroek I is in handen van woningcorporaties, wat een relatief groot aandeel is. De belangrijkste corporaties actief in Zwolle zijn deltaWonen en SWZ. Voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij een van deze corporaties; houd rekening met wachtlijsten die in Zwolle kunnen oplopen tot meerdere jaren, afhankelijk van woningtype en locatie.
Hoe is het om in Holtenbroek I te wonen?
Holtenbroek I is een rustige, groene naoorlogse woonbuurt met brede straten en plantsoenen. De buurt heeft een stabiel karakter en is populair bij jonge gezinnen en starters. Bewoners waarderen de rust, het groen en de goede bereikbaarheid, maar noemen soms de verouderde uitstraling van oudere woningblokken als aandachtspunt. De WOZ-waarde van €298.000 ligt boven het wijkgemiddelde, wat wijst op een relatief gewaardeerde positie binnen Holtenbroek.
Is Holtenbroek I geschikt voor gezinnen met kinderen?
Holtenbroek I is zeker geschikt voor gezinnen. Met 345 inwoners onder de 15 jaar is er een duidelijke aanwezigheid van jonge kinderen in de buurt. Er zijn meerdere basisscholen op fiets- of loopafstand, de buurt grenst aan het Holtenbroekerbos en parkeren is gratis. De woningen zijn overwegend eengezinswoningen, wat praktisch is voor gezinnen. Het rustige karakter en de groene omgeving maken de buurt aantrekkelijk voor ouders met jonge kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Holtenbroek I?
Holtenbroek I ligt op circa drie kilometer van het centrum van Zwolle, bereikbaar per fiets in tien tot vijftien minuten via doorgaande fietspaden. Per bus rijden meerdere lijnen (waaronder lijn 1 en 2 van Keolis) naar station Zwolle in ongeveer tien minuten. Met de auto sluit je via de Ceintuurbaan snel aan op de A28 richting Utrecht en Groningen. Parkeren in de buurt is gratis en zonder vergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Holtenbroek I?
Voor dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn en een Aldi in het nabijgelegen winkelcentrum aan de Ceintuurbaan, op loopafstand van de meeste woningen. Er zijn meerdere basisscholen in en rondom de buurt. Het Holtenbroekerbos biedt ruimte voor recreatie, wandelen en fietsen. Sportvereniging SVZW en andere clubs zijn actief in de omgeving. Voor uitgebreider winkelen en horeca is het centrum van Zwolle goed bereikbaar.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Holtenbroek I?
Het vrije sector aanbod in Holtenbroek I is beperkt: er werden de afgelopen twaalf maanden slechts een handvol vrije sector woningen verhuurd. Door het kleine aanbod is het verstandig snel te reageren zodra er een woning te huur staat die aan je wensen voldoet. Zorg dat je documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring klaar hebt liggen. Voor sociale huur gelden langere wachttijden via de woningcorporaties.
