Huurwoningen Holtenbroek II, Zwolle
Ontdek huurwoningen in Holtenbroek II en vind de woning die bij jou past. Bekijk het actuele aanbod, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Holtenbroek II, Zwolle
Holtenbroek II is overwegend een huurbuurt: 68% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 32% koopwoningen. Een groot deel daarvan is in handen van woningcorporaties, namelijk 53% van alle woningen in de buurt. Overige verhuurders zijn goed voor circa 15%. Dat maakt de vrije sector relatief beperkt van omvang.
De gemiddelde WOZ-waarde in Holtenbroek II ligt op €228.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Holtenbroek (€239.000) en aanzienlijk lager dan het Zwolse gemiddelde van €344.000. Holtenbroek II is daarmee een van de goedkopere delen van de stad.
Voor de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden gemiddeld €948 per maand betaald, bij een gemiddeld woonoppervlak van 86 m². Dat komt neer op ongeveer €11 per m². De huurprijzen liepen uiteen van €500 tot €2.195 per maand, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere appartementen te huur zijn. Sociale huurwoningen liggen doorgaans fors lager in prijs, maar daarvoor gelden wachtlijsten. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele beschikbare huurwoningen en dagprijzen.
Wonen in Holtenbroek II, Zwolle
Holtenbroek II is een naoorlogse uitbreidingswijk die in de jaren zestig en zeventig werd gebouwd. De buurt heeft een herkenbaar stempel: portiekflats, galerijflats en eengezinswoningen in rijtjes wisselen elkaar af. De bebouwing is functioneel en compact, de straten zijn ruim opgezet met veel groen ertussen. Dat groen is opvallend aanwezig: bomen, grasvelden en kleine bosschages zijn geen uitzondering maar de norm.
Bewoner Jeffrey van den Enk, al bijna tien jaar inwoner van Holtenbroek, omschrijft de buurt als volgt: "Het is hier erg groen, met heel veel bomen en kleine bossen om heerlijk te kunnen wandelen. Ook voor de jongeren is het hier goed vertoeven, een Johan Cruijff-pleintje om een balletje te trappen, een groot grasveld om andere spelletjes te doen." Die combinatie van groen en speelruimte is iets wat je in dichtere stadswijken zelden tegenkomt.
De buurt heeft een multicultureel karakter en een relatief jonge bevolking. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is groot (780 van de circa 1.381 woningen). Dat zegt iets over wie hier woont: veel starters, jonge alleenstaanden en mensen die bewust kiezen voor een betaalbare huurwoning in Zwolle.
Voorzieningen in Holtenbroek II
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in en rond het wijkwinkelcentrum Holtenbroek, op loopafstand van grote delen van de buurt. Scholen zijn goed vertegenwoordigd: er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De bewonersscores voor onderwijs (8.3) en gemeenschap (8.3) zijn opvallend hoog, wat erop wijst dat mensen de sociale infrastructuur waarderen. Sport en recreatie zijn eveneens goed geregeld: naast het al genoemde Johan Cruijff-plein zijn er grasvelden en wandelroutes door het groen. Voor uitgebreidere voorzieningen, horeca en het stadscentrum is het centrum van Zwolle op een paar kilometer afstand.
Bereikbaarheid
Holtenbroek II ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Zwolle. Per fiets ben je in circa tien à vijftien minuten in de binnenstad, via goed aangelegde fietspaden. Met de bus is de buurt verbonden met het centraal station van Zwolle, vanwaar je snel verder kunt naar Amersfoort, Utrecht, Groningen of Deventer. Voor automobilisten is de ligging eveneens praktisch: de A28 en A50 zijn via de doorgaande wegen snel bereikbaar. Parkeren is in de meeste straten gratis, wat voor bewoners een praktisch voordeel is ten opzichte van wijken dichter bij het centrum.
Wil je weten hoe Holtenbroek II zich verhoudt tot de rest van de wijk? Bekijk dan de buurtpagina van Holtenbroek II voor alle reviews en buurtdata, of vergelijk met de bredere huurwoningen in Holtenbroek.
Past huren in Holtenbroek II bij jou?
Holtenbroek II spreekt met name starters en jonge huurders aan die op zoek zijn naar een betaalbare huurwoning in Zwolle, met groen in de directe omgeving en een goede verbinding naar het centrum. De buurt is ook geschikt voor gezinnen die bewust kiezen voor sociale huurwoningen of voor een appartement huren in Holtenbroek II in de vrije sector. Wie een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving zoekt zonder de drukte van de binnenstad, zal zich hier thuis voelen. De lage schoonheidsscore (6.0) geeft eerlijk aan dat de architectuur en uitstraling van de buurt niet voor iedereen aantrekkelijk zijn: de jaren-zestigbouw is functioneel, niet fraai. Dat is een eerlijk aandachtspunt voor wie waarde hecht aan een representatieve woonomgeving.
Overweeg je ook kopen? Bekijk het aanbod koopwoningen in Holtenbroek II als alternatief voor huren.
Wat bewoners zeggen over Holtenbroek II
Holtenbroek II scoort gemiddeld een 7.8 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar groen (9.3), gemeenschap (8.3) en onderwijs (8.3). De bereikbaarheid en veiligheid scoren respectabel met een 7.3. De laagste score is voor schoonheid (6.0), wat consistent is met het beeld van een functionele naoorlogse wijk zonder architectonische uitschieters. Jeffrey van den Enk schrijft over zijn bijna tien jaar in de buurt: "Het is hier erg groen, met heel veel bomen en kleine bossen om heerlijk te kunnen wandelen." Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Holtenbroek II.
Huurwoningen vergelijken in en rond Holtenbroek II
Holtenbroek II is een van de vier buurten binnen de wijk Holtenbroek. Wie meer aanbod wil vergelijken, kan ook kijken naar Holtenbroek I of Holtenbroek III, die een vergelijkbaar karakter hebben maar soms net andere huurprijzen of een iets andere woningmix. Ook Holtenbroek IV is het bekijken waard. Buiten de wijk zijn Diezerpoort en Assendorp populaire alternatieven voor huurders die iets centraler willen wonen. Voor een compleet overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad, zie huurwoningen in Zwolle. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over gemeentelijk woonbeleid en sociale huur vind je op de website van gemeente Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Holtenbroek II, Zwolle?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedraagt de gemiddelde huurprijs in Holtenbroek II circa €948 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 86 m². Dat komt neer op ongeveer €11 per m². De huurprijzen lopen uiteen van €500 tot €2.195 per maand. Sociale huurwoningen zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten bij de woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Holtenbroek II?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Holtenbroek II bestaat uit sociale huurwoningen. Circa 53% van alle woningen is in handen van woningcorporaties, wat een van de hogere percentages in Zwolle is. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven bij Openbaar Belang, de grootste woningcorporatie actief in Zwolle. Houd rekening met wachtlijsten, die in populaire steden als Zwolle meerdere jaren kunnen bedragen.
Hoe is het om in Holtenbroek II te wonen?
Holtenbroek II is een naoorlogse buurt met veel groen, ruime straten en een multicultureel karakter. Bewoners waarderen vooral het groen (score 9.3), de gemeenschapszin (8.3) en de nabijheid van scholen. De uitstraling van de bebouwing scoort lager (6.0): de jaren-zestigarchitectuur is functioneel maar niet bijzonder fraai. De totale bewonerscore bedraagt 7.8 uit 10.
Is Holtenbroek II geschikt voor gezinnen met kinderen?
Holtenbroek II is zeker geschikt voor gezinnen. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, speelplekken zoals een Johan Cruijff-plein en ruime grasvelden. De buurt scoort hoog op onderwijs (8.3) en groen (9.3). Veel woningen zijn eengezinswoningen in rijtjes, wat praktisch is voor gezinnen. De betaalbare huurprijzen ten opzichte van het Zwolse gemiddelde maken de buurt ook financieel aantrekkelijk voor jonge gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Holtenbroek II?
Holtenbroek II is goed bereikbaar per fiets, bus en auto. Het centrum van Zwolle is op circa tien à vijftien minuten fietsen. Busverbindingen brengen je naar het centraal station van Zwolle, vanwaar treinen rijden richting Utrecht, Groningen en Deventer. Met de auto is de A28 snel bereikbaar. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7.3 uit 10. Parkeren is in de meeste straten gratis.
Welke voorzieningen zijn er in Holtenbroek II?
In en rondom Holtenbroek II zijn dagelijkse voorzieningen goed aanwezig. Er is een wijkwinkelcentrum met supermarkt op loopafstand, meerdere basisscholen in de buurt en sportfaciliteiten zoals een Johan Cruijff-plein en grasvelden. Voor uitgebreidere winkels, horeca en culturele voorzieningen is het centrum van Zwolle op korte afstand. Bewoners geven voorzieningen een score van 7.7 uit 10.
Is Holtenbroek II een veilige buurt om te wonen?
Bewoners geven veiligheid in Holtenbroek II een score van 7.3 uit 10, wat een redelijk gemiddelde is. De buurt heeft een multicultureel en stedelijk karakter, wat voor sommige bewoners een aandachtspunt is. Zoals in veel naoorlogse wijken geldt dat de ervaringen per straat kunnen verschillen. Het is verstandig om reviews van huidige bewoners te lezen via de buurtpagina voor een realistisch beeld.
Ik woon nu al bijna 10 jaar in Holtenbroek, het is hier erg groen, met heel veel bomen en kleine bossen om heerlijk te kunnen wandelen. Ook voor de jongeren is het hier goed vertoeven, een Johan Cruijf pleintje om een balletje te trappen, een groot grasveld om andere spelletjes te doen, en zelfs een glijbaan met andere speel attributen voor de aller kleinsten. De flats in holtenbroek zijn recent nog gerenoveerd, wat echt een enorme verbetering is! Alleen de hygiëne in en rondom de flats en de bosjes langs de wegen is ronduit slecht. Vuilniszakken die naar beneden worden gegooid vanuit de flat, enorme stapels afval bij de containers, en helaas ook enorm veel afval in de bosjes. De veiligheid in deze buurt is ronduit slecht te noemen, regelmatig gebeuren hier ernstige geweldadige dingen zoals schiet en steek partijen. Ook enkele flatbewoners zorgen regelmatig voor overlast, doormiddel van urenlang harde muziek af te spelen, de hond niet aan de lijn hebben en het buiten voor de deur zitten waardoor je geïntimeerd kunt geraken. Echter, ondanks alle negatieve dingen. Is het enorm verbeterd met hoe het eerst was, (ja het kon nog erger haha). Wij proberen de flat en de buurt ook schoon te houden door afval op te ruimen, of een dweil over de vloer van de lift te doen. Omdat het een multiculturele samenleving is hier in holtenbroek, kun je regelmatig genieten van prachtige muziek bandjes (Afrikaanse)die optreden op het grasveld naast het Johan Cruijf pleintje. Of wanneer je op het balkon zit te vertoeven in de zon en er een heerlijke geur je neus bereikt omdat er iemand weer met heerlijke buitenlandse kruiden loopt te koken ergens in de flat. Conclusie, een hoop verbeterpunten voor Holtebroek, maar een flinke voorruitgang met hoe het was. Ik ben wel tevreden.
Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 En zal er altijd blijven wonen met veel plezier
Warm buurt, gezellige buurt. Ookal is het kwa veiligheid iets minder. Blij hier te wonen. Mis alleen een lift. Met 2 kleintjes. ☺️
