Huurwoningen Hondecoeterbuurt, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in de Hondecoeterbuurt en ontdek of deze rustige Oud-Zuid-buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Hondecoeterbuurt, Amsterdam
De Hondecoeterbuurt is een buurt waar het merendeel huurt: 62% van de 1.085 woningen is een huurwoning, tegenover 38% koopwoningen. Opvallend is dat slechts 6% in handen is van woningcorporaties. Het overgrote deel, zo'n 55%, wordt verhuurd door particuliere verhuurders en beleggers. Dat maakt de kans op sociale huur hier bijzonder klein en de vrije sector dominant.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €3.082 per maand, met een bandbreedte van €2.400 tot €5.850. Bij een gemiddelde oppervlakte van 91 m² komt dat neer op circa €33,90 per m². Er werden 81 woningen verhuurd in die periode. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €1.094.000, iets onder het wijkgemiddelde van het Museumkwartier (€1.175.000), maar ruim twee keer het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen van €91.200 ligt eveneens ver boven het gemeentelijk gemiddelde van €44.276. Huurprijzen in de Hondecoeterbuurt liggen daarmee op een vergelijkbaar niveau als in de Concertgebouwbuurt en de Cornelis Schuytbuurt. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.
Wonen in Hondecoeterbuurt, Amsterdam
De Hondecoeterbuurt ligt ingeklemd tussen het Vondelpark aan de noordkant en de Van Baerlestraat aan de oostkant. De buurt is vernoemd naar de schilder Melchior d'Hondecoeter en dat past bij het karakter: rustig, statig en met een duidelijk Oud-Zuid-gevoel. De straten, zoals de Hondecoeterstraat, Johannes Verhulststraat en de Emmastraat, zijn breed en voorzien van oude platanen. De woningen stammen grotendeels uit het einde van de 19e en begin van de 20e eeuw. Denk aan ruime herenhuizen, bovenwoning en benedenwoning-constructies met hoge plafonds, sierlijsten en grote ramen. Veel van deze panden zijn opgedeeld in appartementen van 60 tot 120 m², precies het type woning dat in de vrije sector wordt aangeboden.
De sfeer is die van een gegoede woonbuurt. Je hoort hier geen uitgaansdrukte, maar wel de tram die over de Van Baerlestraat rijdt. Het is de buurt waar je op zondagochtend met een krant onder je arm naar bakkerij Le Fournil de Sébastien loopt, of via de Willemsparkweg richting het Vondelpark wandelt.
Voorzieningen in de Hondecoeterbuurt
Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Van Baerlestraat of de Marqt op de Overtoom. Op de hoek Willemsparkweg en Emmastraat vind je diverse speciaalzaken. De P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat liggen op loopafstand voor uitgebreidere winkels en horeca. Voor kinderen is er basisschool De Elout aan de Tweede Helmersstraat en het Vondelpark om de hoek biedt speeltuinen en open ruimte. Het Zuiderbad aan de Hobbemastraat is het dichtstbijzijnde zwembad. Huisartsen, tandartsen en apotheken zijn er meerdere in de directe omgeving, onder meer aan de Valeriusstraat. Via de website van gemeente Amsterdam kun je meer informatie vinden over lokale voorzieningen en vergunningen.
Bereikbaarheid vanuit de Hondecoeterbuurt
Tramlijn 2 (richting Centraal Station) en tramlijn 5 stoppen op de Van Baerlestraat. Binnen tien minuten sta je op de Dam. De buslijnen op de Overtoom brengen je naar Sloterdijk en Amstelveen. Met de fiets ben je in een kwartier op het Leidseplein of in de Jordaan. Voor automobilisten is de A10-ring bereikbaar via de Amstelveenseweg, al duurt dat in de spits makkelijk twintig minuten. Parkeren is hier een aandachtspunt: je hebt een bewonersvergunning nodig en de wachtlijst is lang. Reken op meerdere maanden wachttijd en een tarief van rond de €6 per uur voor bezoekersparkeren.
Bewoners over de buurt
De Hondecoeterbuurt trekt een mix van goed verdienende professionals, expats en oudere bewoners die hier al decennia wonen. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (680 van de 2.040 inwoners) en 540 huishoudens zijn eenpersoons. Bewoners waarderen vooral de rust, de nabijheid van het Vondelpark en het culturele aanbod met het Concertgebouw en de musea om de hoek. Een bewoner schreef: "Je woont hier op steenworp afstand van het Rijksmuseum en het Vondelpark, maar zodra je de voordeur dichttrekt is het stil. Dat is zeldzaam in Amsterdam." Kritiek richt zich vooral op de hoge huurprijzen en het beperkte winkelaanbod in de buurt zelf. Meer ervaringen lees je op de buurtpagina van Hondecoeterbuurt met alle reviews en buurtdata.
Vergeleken met het aangrenzende Museumplein is de Hondecoeterbuurt iets meer een echte woonbuurt en minder toeristisch. De P.C. Hooftbuurt is exclusiever qua winkels maar ook drukker.
Voor wie is een huurwoning in de Hondecoeterbuurt interessant?
Met een gemiddelde huurprijs boven de €3.000 per maand richt de vrije sector zich op tweeverdieners met een bovenmodaal inkomen, expats met een werkgeversvergoeding en professionals die waarde hechten aan een rustige locatie dicht bij het centrum. Voor gezinnen met jonge kinderen is de buurt aantrekkelijk vanwege het Vondelpark en de scholen, maar de woningen zijn niet altijd ruim genoeg. Starters en studenten vallen buiten de boot: de huurprijzen zijn simpelweg te hoog en sociale huur is met 6% corporatiebezit nauwelijks beschikbaar. Wie een huurhuis zoekt, moet snel reageren; bekijk de gemiddelde verhuurtijd bovenaan de pagina. Bereid je inkomensverklaring en werkgeversverklaring voor. Overweeg je te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Hondecoeterbuurt.
Wat bewoners zeggen over de Hondecoeterbuurt
Op Buurtje.nl beoordelen bewoners de Hondecoeterbuurt op categorieën als veiligheid, groenvoorziening, bereikbaarheid en buren. De buurt scoort doorgaans hoog op veiligheid en groen (het Vondelpark telt mee), maar lager op parkeermogelijkheden en betaalbaarheid. Een bewoner vatte het samen: "Fantastische locatie, maar je betaalt er ook echt de hoofdprijs voor." Lees alle beoordelingen en scores op de Hondecoeterbuurt-pagina.
Huren in Hondecoeterbuurt vergelijken met omliggende buurten
Wil je weten hoe de huurprijzen in de Hondecoeterbuurt zich verhouden tot de rest van het Museumkwartier? De Vondelpark-Oost buurt biedt een vergelijkbare sfeer maar met meer groen en soms iets lagere prijzen. In de Jordaan vind je een heel ander karakter: smaller, levendiger en met meer horeca, tegen vergelijkbare prijzen. Zoek je breder? Bekijk dan alle beschikbare huurwoningen in Amsterdam of vergelijk het aanbod in het hele Museumkwartier. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in de Hondecoeterbuurt, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector ligt op €3.082 per maand, met een bandbreedte van €2.400 tot €5.850. Bij een gemiddelde oppervlakte van 91 m² komt dat neer op circa €33,90 per m². Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar met slechts 6% corporatiebezit is het aanbod zeer beperkt.
Zijn er sociale huurwoningen in de Hondecoeterbuurt?
Slechts 6% van de woningen in de Hondecoeterbuurt is in bezit van een woningcorporatie. De kans op een sociale huurwoning is hier dus klein. Inschrijven kan via WoningNet, maar reken op wachttijden van meer dan tien jaar voor deze locatie in Amsterdam Oud-Zuid.
Hoe is het om in de Hondecoeterbuurt te wonen?
De Hondecoeterbuurt is een rustige, statige woonbuurt in Oud-Zuid met vooroorlogse architectuur en brede straten. Bewoners waarderen de nabijheid van het Vondelpark en het Concertgebouw. De buurt scoort hoog op veiligheid en groen, maar bewoners noemen de hoge huurprijzen en beperkte parkeermogelijkheden als minpunten.
Is de Hondecoeterbuurt geschikt voor jonge professionals en expats?
Ja, de buurt trekt veel jonge professionals en expats. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar en 540 van de huishoudens zijn eenpersoons. Het hoge opleidingsniveau (78% hoogopgeleid) en het gemiddeld inkomen van €91.200 passen bij dit profiel. Houd er rekening mee dat een bruto jaarinkomen van minimaal drie keer de jaarhuur vaak vereist is.
Hoe is de bereikbaarheid van de Hondecoeterbuurt?
Tramlijnen 2 en 5 stoppen op de Van Baerlestraat en brengen je in tien minuten naar het centrum. De A10-ring is bereikbaar via de Amstelveenseweg. Met de fiets ben je in een kwartier op het Leidseplein. Parkeren vereist een bewonersvergunning met lange wachtlijsten.
Welke voorzieningen zijn er in de Hondecoeterbuurt?
In de directe omgeving vind je een Albert Heijn en Marqt, diverse speciaalzaken, het Zuiderbad en basisschool De Elout. Het Vondelpark ligt om de hoek en de P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat bieden uitgebreide winkels en horeca op loopafstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in de Hondecoeterbuurt?
Woningen in de vrije sector gaan snel in de Hondecoeterbuurt. In de afgelopen twaalf maanden werden 81 woningen verhuurd. Wie een appartement wil huren in deze buurt moet snel reageren en alle documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring, ID) direct klaar hebben. Bekijk de actuele gemiddelde verhuurtijd bovenaan de pagina.
