Koopwoningen Hondecoeterbuurt, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Hondecoeterbuurt, Amsterdam

De koopmarkt in de Hondecoeterbuurt is krap en prijzig, en dat is geen verrassing voor wie de ligging kent. Van de 1.085 woningen in de buurt is slechts 38% koopwoning. De rest wordt verhuurd, grotendeels door particuliere verhuurders. Wie toch een koopwoning in Hondecoeterbuurt wil bemachtigen, betaalt gemiddeld €1.218.409, zo blijkt uit de 22 transacties van de afgelopen twaalf maanden. De prijzen liepen uiteen van €675.000 tot €1.995.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 121 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €10.070 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €1.094.000, iets onder het wijkgemiddelde van het Museumkwartier (€1.175.000), maar ruim het dubbele van het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere appartementen in vooroorlogse panden, soms met een souterrain of een etage in een herenhuis. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijden voor het huidige aanbod.

Wonen in Hondecoeterbuurt, Amsterdam

De Hondecoeterbuurt is een van de stillere hoeken van het Museumkwartier. De buurt dankt haar naam aan de Hondecoeterstraat, vernoemd naar de zeventiende-eeuwse schilder Melchior d'Hondecoeter, en dat historische karakter zie je terug in de bebouwing. De straten bestaan vrijwel volledig uit gesloten bouwblokken uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, met karakteristieke bakstenen gevels, hoge plafonds en grote ramen. Het zijn overwegend ruime appartementen, vaak in voormalige herenhuizen die later zijn gesplitst, soms met een tuin of een ruim dakterras.

De buurt voelt rustig aan voor Amsterdam-begrippen. Er rijdt weinig doorgaand verkeer, de straten zijn smal en groen, en de sfeer is ingetogen. Tegelijk ben je letterlijk om de hoek van het Vondelpark, een van de grootste troeven voor bewoners. Hardlopers, fietsers en mensen die gewoon willen uitwaaien lopen er dagelijks doorheen. Aan de andere kant van de buurt ligt het Museumplein, met het Rijksmuseum, het Stedelijk en het Concertgebouw op loopafstand.

Voor dagelijkse boodschappen is de Cornelis Schuytstraat de logische bestemming, met speciaalzaken, een biologische supermarkt en kleine delicatessenwinkels. Voor een grotere weekboodschap rijden bewoners vaak naar de Albert Heijn aan de Van Baerlestraat of de Kinkerstraat. Scholen in de directe omgeving zijn onder meer de Openbare Basisschool Vondelpark en enkele Montessorischolen in de aangrenzende buurten. Gezinnen vinden hier dus wat ze zoeken, al zijn de woningen voor die doelgroep aan de krappe kant qua aanbod.

Qua bereikbaarheid doet de Hondecoeterbuurt het goed. Tram 2 en 12 rijden via de Van Baerlestraat richting het centrum, en station Amsterdam Centraal is met de fiets in circa twintig minuten te bereiken. Voor wie met de auto reist: de ring A10 is via de Overtoom of de Stadionweg snel bereikbaar, maar parkeren in de buurt zelf is een uitdaging. Bewoners hebben een parkeervergunning nodig en wachttijden voor die vergunning kunnen oplopen.

Bewoners waarderen de rust, de groene omgeving en de centrale ligging. Op de buurthoofdpagina van de Hondecoeterbuurt lees je alle reviews en scores per categorie. Een bewoner omschrijft het zo: "Je woont hier midden in Amsterdam maar het voelt alsof de stad een stap naar achteren doet. Zondagochtend in de Hondecoeterstraat is bijna landelijk rustig." Kritiekpunten gaan doorgaans over de parkeerdruk en de beperkte beschikbaarheid van grote gezinswoningen. Vergeleken met de aangrenzende Cornelis Schuytbuurt is de Hondecoeterbuurt iets compacter en minder op winkelen gericht. Ten opzichte van Vondelpark-Oost is de sfeer vergelijkbaar, maar de Hondecoeterbuurt heeft minder drukke doorgaande straten.

Voor wie is een koophuis in Hondecoeterbuurt interessant?

De buurt trekt vooral hoogopgeleide tweeverdieners tussen de 30 en 50 jaar, en dat zie je terug in de cijfers: 78% van de bewoners heeft een hoog opleidingsniveau en het gemiddeld inkomen ligt op €91.200. Starters kunnen hier vrijwel afstrepen: met een gemiddelde koopprijs van ruim €1,2 miljoen is huis kopen in Hondecoeterbuurt zonder fors eigen vermogen niet realistisch. Doorstromers en mensen die vanuit een andere stad naar Amsterdam komen met overwaarde op zak zijn de meest kansrijke kopers. Wees eerlijk tegen jezelf over overbieden: in deze prijsklasse en met dit beperkte aanbod is bieden boven de vraagprijs eerder regel dan uitzondering. Overweeg je te huren in plaats van kopen? Bekijk dan het aanbod aan huurwoningen in Hondecoeterbuurt, want 62% van de woningvoorraad is huurwoning.

Wat bewoners zeggen over de Hondecoeterbuurt

Bewoners geven de Hondecoeterbuurt hoge scores voor groenvoorziening, veiligheid en sfeer. De ligging ten opzichte van het Vondelpark en de rustige straten worden keer op keer genoemd als grootste pluspunten. Minder enthousiast zijn bewoners over parkeren en de beperkte speelruimte voor kinderen buiten het park. Een veelgehoord geluid: "De buurt is duur, maar je betaalt voor rust en kwaliteit op loopafstand van alles." Lees alle beoordelingen en bekijk de scores per categorie op de pagina van de Hondecoeterbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Hondecoeterbuurt

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk de Hondecoeterbuurt met andere buurten in het Museumkwartier, of kijk naar de Concertgebouwbuurt en de P.C. Hooftbuurt als directe buren met een vergelijkbaar prijsniveau. Voor een breder beeld van de Amsterdamse koopmarkt, inclusief goedkopere alternatieven zoals de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, bekijk het overzicht van koopwoningen in Amsterdam. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.