Huurwoningen Kolenkitbuurt-Noord, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Kolenkitbuurt-Noord, Amsterdam

Kolenkitbuurt-Noord is een uitgesproken huurdersbuurt: maar liefst 86% van de 1.912 woningen is huurwoning, tegenover slechts 14% koopwoningen. Ruim 66% van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties (vooral Eigen Haard en Rochdale), wat betekent dat het merendeel sociale huur betreft. De overige 20% wordt door particuliere en institutionele verhuurders aangeboden, vaak in de vrije sector.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.720 per maand, met een bandbreedte van €979 tot €2.450. Bij een gemiddelde oppervlakte van 66 m² komt dat neer op zo'n €26 per m². Dat is opvallend: de WOZ-waarde in Kolenkitbuurt-Noord (€449.000) ligt hoger dan het wijkgemiddelde van De Kolenkit (€419.000), maar flink onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen van €32.500 is lager dan zowel het wijk- (€35.700) als gemeentegemiddelde (€44.276). Huurprijzen in de vrije sector zijn hier iets lager dan in populaire wijken als de Jordaan of Grachtengordel-West, maar vergelijkbaar met buurtgenoten als Kolenkitbuurt-Zuid. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht voor de dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Kolenkitbuurt-Noord.

Wonen in Kolenkitbuurt-Noord, Amsterdam

Kolenkitbuurt-Noord ligt ingeklemd tussen de Jan Evertsenstraat, het Erasmuspark en de Ringweg A10-West. Het is een buurt die de afgelopen jaren flink in beweging is. De oorspronkelijke naoorlogse portiekflats uit de jaren vijftig en zestig worden stapsgewijs gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw. Dat levert een bont straatbeeld op: aan de ene kant zie je de kenmerkende lage flats met kleine balkons, aan de andere kant strakke nieuwbouwblokken met grotere appartementen. Wie hier een appartement wil huren, krijgt dus keuze tussen betaalbare sociale huurflats en modernere vrije sectorwoningen.

De sfeer is multicultureel en levendig. Met bijna 5.055 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is (1.980 personen), trekt de buurt veel jonge gezinnen en starters aan. Dat merk je: er zijn relatief veel kinderen (980 inwoners onder de 15) en de buurt heeft een dorps karakter ondanks de stedelijke setting. Buren groeten elkaar, kinderen spelen op de pleintjes langs de Jan Tooropstraat en het Erasmuspark fungeert als de gezamenlijke achtertuin.

Voorzieningen in de buurt

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl en Dirk van den Broek aan de Jan Evertsenstraat, op vijf minuten lopen. Voor meer winkelaanbod ga je naar het Bos en Lommerplein, net ten noorden van de buurt, met een Albert Heijn, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Langs de Jan Evertsenstraat vind je ook kappers, snackbars en kleine restaurants met Marokkaanse, Turkse en Surinaamse keukens.

Voor kinderen zijn er basisscholen als De Klimop en De Evenaar binnen loopafstand. Het Erasmuspark biedt een speeltuin, een kinderboerderij en in de zomer regelmatig buurtactiviteiten. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het nabijgelegen Sportpark Ookmeer of het zwembad De Mirandabad (een kwartiertje fietsen). Op het Bos en Lommerplein zit ook de openbare bibliotheek.

Bereikbaarheid van Kolenkitbuurt-Noord

De bereikbaarheid is een sterk punt. Metrostation Jan Evertsenstraat (lijn 50, binnenkort hernoemd bij de Noord/Zuidlijn-uitbreiding) en tramhaltes van lijn 7 en 13 liggen op loopafstand. Binnen een kwartier zit je op Amsterdam Centraal. Met de auto ben je via de A10-West snel op de ringweg en binnen twintig minuten op Schiphol. Fietsen naar het Leidseplein duurt zo'n tien minuten. Parkeren is in Kolenkitbuurt-Noord vergunningplichtig, en vrije plekken zijn schaars, vooral 's avonds. Houd daar rekening mee als je een auto hebt.

Bewoners op de buurtpagina van Kolenkitbuurt-Noord waarderen vooral de groene omgeving rond het Erasmuspark en de goede OV-verbindingen. Een bewoner schrijft: "De buurt is de laatste jaren echt opgeknapt, maar het blijft betaalbaar vergeleken met de rest van Amsterdam-West. Het Erasmuspark is fantastisch voor gezinnen." Tegelijk zijn er kritische geluiden over geluidsoverlast van de A10, zwerfvuil op sommige plekken en het gevoel dat de renovaties te langzaam gaan. De eerlijkheid gebiedt te zeggen: Kolenkitbuurt-Noord is geen hippe buurt, maar een buurt in opkomst waar je voor Amsterdamse begrippen nog relatief betaalbaar kunt wonen.

Vergeleken met Laan van Spartaan, dat net ten westen ligt, is Kolenkitbuurt-Noord ruwer en minder afgewerkt, maar ook goedkoper. Robert Scottbuurt-West heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt verder van het Erasmuspark.

Voor wie is een huurwoning in Kolenkitbuurt-Noord interessant?

Met 1.115 eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is de buurt populair bij starters en jonge stellen die een huurhuis zoeken in Amsterdam-West zonder de hoofdprijs te betalen. Gezinnen met kinderen profiteren van de scholen, het park en de relatief ruime sociale huurwoningen. Wil je een woning huren in Kolenkitbuurt-Noord in de vrije sector, bereid je dan voor: woningen gaan snel weg. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID klaar hebt. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op wachtlijsten van tien jaar of meer. Overweeg je ook te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Kolenkitbuurt-Noord, want met een WOZ-waarde van €449.000 liggen de prijzen onder het Amsterdamse gemiddelde.

Wat bewoners zeggen over Kolenkitbuurt-Noord

Op de reviewpagina van Kolenkitbuurt-Noord delen bewoners hun ervaringen. De buurt scoort goed op bereikbaarheid en groenvoorzieningen, maar lager op netheid en nachtrust. Een bewoner vat het samen: "Je merkt dat er geïnvesteerd wordt, maar het is nog een werk in uitvoering. De mix van oud en nieuw geeft de buurt karakter." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina om een compleet beeld te krijgen voordat je besluit hier te gaan huren.

Huurwoningen vergelijken rond Kolenkitbuurt-Noord

Twijfel je tussen Kolenkitbuurt-Noord en omliggende buurten? Kolenkitbuurt-Zuid heeft een vergelijkbaar prijsniveau maar minder groen. Laan van Spartaan is nieuwer en duurder, met een meer afgewerkt straatbeeld. Zoek je breder in Amsterdam-West, bekijk dan ook wat er te huur staat in de rest van De Kolenkit of vergelijk met de Haarlemmerbuurt. Voor het volledige overzicht van huurwoningen in Amsterdam kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Buurtje.nl combineert actueel aanbod met bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Meer weten over de gemeente? Kijk op de website van gemeente Amsterdam voor informatie over vergunningen en gemeentelijke diensten.