Huurwoningen Overtoomse Veld-Noord, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Overtoomse Veld-Noord, Amsterdam

Overtoomse Veld-Noord is een uitgesproken huurbuurt: 77% van de circa 2.385 woningen is een huurwoning. Meer dan de helft van alle woningen (55%) is in handen van woningcorporaties, wat betekent dat een groot deel van het aanbod bestaat uit sociale huurwoningen. De overige 22% valt onder vrije sector verhuurders. Voor wie een huurhuis zoekt buiten de sociale sector: in de vrije sector werd het afgelopen jaar gemiddeld €2.196 per maand betaald voor een appartement of woning van gemiddeld 92 m². Dat komt neer op ongeveer €24 per m². De huurprijzen in de vrije sector liepen uiteen van €1.160 tot €3.500 per maand. Dit zijn cijfers over de afgelopen 12 maanden (excl. sociale huur en kamers). Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de gemiddelde huurprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

De WOZ-waarde ligt in Overtoomse Veld-Noord op gemiddeld €443.000. Dat is iets hoger dan het wijkgemiddelde van Overtoomse Veld (€418.000), maar duidelijk lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen per inwoner ligt op €34.900, ook onder het gemeentelijk gemiddelde van €44.276. Dat geeft Overtoomse Veld-Noord een gemengd profiel: een buurt met relatief betaalbare woningwaarden voor Amsterdam, maar met vrije sector huurprijzen die stevige eisen stellen aan het inkomen van huurders.

Wonen in Overtoomse Veld-Noord, Amsterdam

Overtoomse Veld-Noord ligt in Nieuw-West, een stadsdeel dat in de jaren vijftig en zestig werd gebouwd als grootschalige naoorlogse uitbreiding van Amsterdam. Dat is in de buurt goed te zien: de woningvoorraad bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijflats uit die periode, afgewisseld met enkele rijtjeswoningen en her en der nieuwere toevoegingen. De straten zijn breed opgezet, er is relatief veel ruimte tussen de gebouwen, en het groen scoort dan ook bovengemiddeld in de bewonersbeoordelingen (7,5 op 10). Het Rembrandtpark grenst aan de buurt en is voor veel bewoners de dagelijkse uitloopruimte.

Het karakter van de buurt is stedelijk maar niet druk. De bevolking is jong tot middelbaar: de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar (ruim 2.100 van de bijna 5.840 inwoners). Eenpersoonshuishoudens zijn de meest voorkomende woonvorm (1.035 huishoudens). Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor alleenstaanden en jonge stellen, al wonen er ook gezinnen met kinderen (ruim 1.000 kinderen tot 15 jaar).

Voorzieningen in Overtoomse Veld-Noord

Dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld. Aan en rond de Jan Evertsenstraat en de Bos en Lommerweg vind je supermarkten en kleinere winkels. Voor een groter winkelaanbod is winkelcentrum Bos en Lommer of het Mercatorplein op fietsafstand bereikbaar. Er zijn basisscholen in en rond de buurt, wat de onderwijsscore van 7,5 verklaart. Sportief gezien biedt het Rembrandtpark ruimte voor hardlopen en buitensporten, en er zijn sportverenigingen in de omgeving actief. Bewoners geven aan dat het aanbod aan voorzieningen redelijk is (6,5), maar dat er ruimte is voor verbetering. Tom, een langdurige bewoner, schrijft: "Een goede ervaring, ik woon hier al lang, soms een beetje vies met vuil op de straat maar over het algemeen best positief, alleen misschien wat meer voorzieningen en betere hygiëne."

Bereikbaarheid van Overtoomse Veld-Noord

De bereikbaarheid scoort een 7,0 bij bewoners, wat voor Amsterdam-Nieuw-West redelijk is. Met de tram (lijn 7 en 13 rijden in de buurt) ben je in circa twintig minuten in het centrum van Amsterdam. Metrostation Lelylaan ligt op korte fietsafstand en biedt een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal en Schiphol. Met de auto sluit je via de Westelijke ringweg (A10) snel aan op de snelwegen richting Utrecht, Den Haag en Haarlem. Parkeren gaat in dit deel van Amsterdam op vergunning, wat betekent dat je rekening houdt met kosten en soms zoeken naar een plek. Op de fiets ben je in een kwartier tot twintig minuten in de binnenstad via de Overtoom of de Kostverlorenkade.

Wonen in Overtoomse Veld-Noord heeft ook een eerlijk verhaal aan de keerzijde. De schoonheidsscore staat op een lage 3,0 en de gemeenschapsscore op 5,5. Noureddine geeft de buurt een 5,2 en schrijft: "De buurt moet nog goed schoon zijn." Vuil op straat en een minder verzorgde uitstraling zijn terugkerende kritiekpunten. Wie een smetteloos straatbeeld zoekt, vindt dat niet per definitie hier. Maar wie een betaalbare, goed bereikbare buurt zoekt met veel groen en een gemengde stedelijke sfeer, vindt in Overtoomse Veld-Noord een realistisch alternatief voor duurdere Amsterdamse buurten.

Vergeleken met buurgenoot Overtoomse Veld-Zuid heeft het noordelijke deel een vergelijkbaar naoorlogs karakter. Rembrandtpark-Noord ligt direct naast het park en trekt bewoners die groen hoog in het vaandel hebben. De Johan Jongkindbuurt is kleiner en iets rustiger van karakter. Bekijk ook wat er te huur staat in de nabijgelegen Lucas/Andreasziekenhuis en omgeving als je een specifieke ligging zoekt.

Past huren in Overtoomse Veld-Noord bij jou?

Overtoomse Veld-Noord is het meest geschikt voor alleenstaanden en jonge stellen die een betaalbaar huurhuis in Amsterdam zoeken buiten de duurste wijken. De hoge huurprijzen in de vrije sector (gemiddeld €2.196 per maand) vragen wel om een solide inkomen. Wie in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning, moet zich inschrijven bij een Amsterdamse woningcorporatie via amsterdam.nl. Houd rekening met lange wachtlijsten. Het vrije sector aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar 69 woningen verhuurd in dit segment. Snel reageren op een beschikbare huurwoning in Overtoomse Veld-Noord is dan ook aan te raden. Bereid je documenten van tevoren voor (inkomensbewijzen, werkgeversverklaring). Wie liever koopt, kan ook het aanbod koopwoningen in Overtoomse Veld-Noord bekijken als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Overtoomse Veld-Noord

Op basis van bewonersreviews krijgt Overtoomse Veld-Noord een totaalscore van 5,9 op 10. De sterkste punten zijn groen (7,5) en onderwijs (7,5), gevolgd door bereikbaarheid (7,0). De zwakste scores gaan naar schoonheid (3,0) en huisvesting (4,5). Tom, die al lange tijd in de buurt woont, omschrijft het als "gezelig en gastvrij", maar noemt ook vuil op straat als terugkerend punt van zorg. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Overtoomse Veld-Noord. Het aantal reviews is nog beperkt (2), dus het beeld kan verschuiven naarmate meer bewoners hun ervaring delen.

Huurwoningen vergelijken in en rond Overtoomse Veld-Noord

Overweeg je ook andere delen van Amsterdam? Dan is het zinvol om te vergelijken. De huurwoningen in Amsterdam laten zien hoe breed het aanbod is, van de dure grachtengordel tot betaalbaardere wijken in Nieuw-West. Binnen de wijk vind je een overzicht van alle beschikbare huurwoningen bij huurwoningen in Overtoomse Veld. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Voor een breder beeld van het huurlandschap in de stad, bekijk ook populaire wijken zoals de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, waar het aanbod en de prijzen sterk verschillen van Nieuw-West.