Huurwoningen Overtoomse Veld-Zuid, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Overtoomse Veld-Zuid, Amsterdam

Overtoomse Veld-Zuid is een uitgesproken huurdersbuurt: maar liefst 82% van de ruim 2.296 woningen is een huurwoning. Daarvan is 35% in bezit van woningcorporaties (sociale huur) en 47% in handen van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat betekent dat er relatief veel vrije sectorhuur beschikbaar is, maar ook dat de concurrentie om die woningen stevig is.

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.346 per maand, met een bandbreedte van €845 tot €2.900. Het gemiddelde appartement dat te huur stond was 42 m², wat neerkomt op zo'n €32 per m². Dat is fors, maar past bij de Amsterdamse markt. De WOZ-waarde in Overtoomse Veld-Zuid ligt op €386.000, lager dan het wijkgemiddelde van €418.000 in Overtoomse Veld en flink onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Huren in Overtoomse Veld-Zuid is daarmee relatief betaalbaar vergeleken met veel andere delen van de stad. Kijk bovenaan deze pagina voor de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen.

Wonen in Overtoomse Veld-Zuid, Amsterdam

Overtoomse Veld-Zuid ligt in Amsterdam Nieuw-West, grofweg tussen de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg en het Rembrandtpark. De buurt is gebouwd in de jaren vijftig en zestig als onderdeel van de Westelijke Tuinsteden, het grote naoorlogse uitbreidingsplan van Amsterdam. Dat zie je terug in de stedenbouw: veel portiekflats van vier tot vijf verdiepingen, groene binnenhoven en brede straten. De afgelopen jaren is er her en der gerenoveerd en bijgebouwd, maar het karakter van de buurt is overwegend naoorlogs. De woningen zijn compact, vaak tussen de 40 en 60 m², wat de gemiddelde huurprijs per vierkante meter omhoog duwt.

Het is een diverse, levendige buurt. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar en er wonen veel alleenstaanden (1.490 eenpersoonshuishoudens). De sfeer is multicultureel en nuchter. Bewoner Joram Fransen vat het goed samen: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee. Ja af en toe hoor je een explosie, wat zeker niet fijn is, maar als je door de buurt loopt is er ook heel veel diversiteit en voel ik me vrijwel nooit onveilig." Die eerlijkheid typeert de buurt: het is geen postzegel-Amsterdam met grachten, maar een plek waar je relatief betaalbaar woont met de stad binnen handbereik.

Voorzieningen in de buurt

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Lidl en Albert Heijn aan de Jan Evertsenstraat of het winkelcentrum Sierplein, waar je ook een Dirk van den Broek vindt. Op de Jan Evertsenstraat zit een mix van kappers, snackbars, kleine winkeltjes en een enkel restaurant. Het Rembrandtpark ligt op een paar minuten lopen en biedt ruimte om te joggen, picknicken of de hond uit te laten. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Klimop en De Bascule in de directe omgeving. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het nabijgelegen Sportpark Ookmeer of het Sloterparkbad, dat op fietsafstand ligt. Huisartsenpraktijken en een apotheek zijn aanwezig rond het Sierplein.

Bereikbaarheid van Overtoomse Veld-Zuid

Het openbaar vervoer is prima. Tramlijnen 7 en 13 rijden over de Jan Evertsenstraat richting het centrum, waar je in zo'n 20 minuten bent. Metrostation Jan van Galenstraat (lijn 50) ligt op loopafstand en brengt je snel naar Sloterdijk, Zuid of Amstelstation. Met de fiets ben je in een kwartier op het Leidseplein. De A10-West is per auto in vijf minuten bereikbaar. Parkeren gaat op vergunning; vrij parkeren is schaars. De bereikbaarheidsscore van bewoners is een 7 uit 10, en dat klopt met de praktijk.

Vergeleken met naburige buurten als Overtoomse Veld-Noord is het karakter vergelijkbaar, maar Zuid heeft iets meer groen door de nabijheid van het Rembrandtpark. Wie liever dichter bij dat park zit, kan ook kijken naar Rembrandtpark-Zuid, waar de sfeer wat rustiger en groener is. Meer weten over de ervaringen van bewoners? Bekijk de buurtpagina van Overtoomse Veld-Zuid voor alle reviews en buurtdata.

Voor wie is een huurwoning in Overtoomse Veld-Zuid interessant?

Met zoveel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking is dit bij uitstek een buurt voor starters en young professionals die een betaalbaar appartement huren in Amsterdam zoeken. De compacte woningen en relatief lage huurprijzen (voor Amsterdamse begrippen) maken het aantrekkelijk als je net begint op de woningmarkt. Wil je een huurhuis in de vrije sector bemachtigen, bereid dan je documenten voor: werkgeversverklaring, loonstroken en een kopie van je ID. Reageer snel, want woningen gaan hier vlot weg. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Overweeg je te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Overtoomse Veld-Zuid, want met een WOZ-waarde van €386.000 is kopen hier relatief toegankelijk. Wees eerlijk tegen jezelf over geluid en levendigheid: dit is geen stille villabuurt.

Wat bewoners zeggen over Overtoomse Veld-Zuid

Bewoners geven de buurt een 6,6 uit 10 op basis van hun beoordelingen. De hoogste scores gaan naar gemeenschapsgevoel en groen (beide een 8), wat past bij de multiculturele sfeer en het nabijgelegen Rembrandtpark. De laagste score is voor schoonheid (5 uit 10), en dat herken je in de wat verouderde uitstraling van sommige portiekflats. Joram Fransen noemt het "best prima" en benadrukt dat de slechte reputatie van Nieuw-West maar deels terecht is. Benieuwd naar alle beoordelingen? Lees de volledige reviews van Overtoomse Veld-Zuid.

Huurwoningen vergelijken rond Overtoomse Veld-Zuid

Twijfel je tussen meerdere buurten? In de Johan Jongkindbuurt vind je een vergelijkbare woningvoorraad maar een iets andere sfeer, terwijl het gebied rond het Lucas/Andreasziekenhuis wat meer voorzieningen op zorggebied biedt. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het huuraanbod in de hele wijk Overtoomse Veld of vergelijk met populaire wijken als de Jordaan (flink duurder, maar een heel ander karakter). Het volledige overzicht van huurwoningen in Amsterdam vind je ook op Buurtje.nl, waar je buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen kunt vergelijken. Voor meer informatie over het woonbeleid in Nieuw-West kun je terecht op de website van gemeente Amsterdam.