Koopwoningen Overtoomse Veld-Noord, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Overtoomse Veld-Noord, Amsterdam

De koopmarkt in Overtoomse Veld-Noord is relatief klein: slechts 23% van de woningvoorraad is koopwoning, terwijl 77% wordt verhuurd, grotendeels door corporaties. Dat maakt het aanbod schaars en de concurrentie bij beschikbare woningen navenant groter. Over de afgelopen twaalf maanden werden 28 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €563.411 en een gemiddeld woonoppervlak van 83 m², wat neerkomt op ongeveer €6.788 per vierkante meter. De verkoopprijzen liepen sterk uiteen, van €109.500 tot €875.000, wat wijst op een divers aanbod van kleine appartementen tot ruimere woningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €443.000, duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 en ook iets boven het wijkgemiddelde van Overtoomse Veld van €418.000. Ten opzichte van de rest van Amsterdam is kopen in Overtoomse Veld-Noord dus relatief betaalbaar, al liggen de feitelijke verkoopprijzen hoger dan de WOZ-waarde suggereert. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Overtoomse Veld-Noord, Amsterdam

Overtoomse Veld-Noord is een dichtbebouwde stadswijk in Amsterdam Nieuw-West, op loopafstand van het Rembrandtpark. De buurt bestaat voornamelijk uit naoorlogse portiekflats en galerijflats uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een beperkt aantal eengezinswoningen. Het straatbeeld is functioneel en compact, niet de meest schilderachtige hoek van Amsterdam, maar wel een wijk met een eigen ritme en een gevarieerde bevolking van ruim 5.800 inwoners. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar, wat de buurt een actief, werkend karakter geeft. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie, wat past bij het overwegend kleinere woningaanbod.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Op en rond de Lelylaan vind je supermarkten, kleine winkels en horecagelegenheden. Het Rembrandtpark ligt direct aan de rand van de buurt en biedt ruimte voor wandelen, sporten en ontspannen, wat de hoge score voor groen (7,5 van de bewoners) verklaart. Voor onderwijs scoort de buurt ook goed (7,5): er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen die aansluiten op de diverse samenstelling van de wijk. Het Lucasonderwijs en andere scholen in de nabijgelegen Lucas/Andreasziekenhuis en omgeving zijn eveneens bereikbaar.

De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de buurt, met een bewonerscore van 7,0. Station Lelylaan ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal en Schiphol. Tram- en buslijnen verbinden de buurt verder met de rest van de stad. Met de auto is de A10 ringweg snel bereikbaar, wat Overtoomse Veld-Noord ook voor forensen aantrekkelijk maakt.

Minder sterk zijn de scores voor schoonheid (3,0) en huisvesting (4,5). Bewoners zijn kritisch over de uitstraling van de buurt en de staat van de openbare ruimte. Langdurig bewoner Tom schrijft: "Een goede ervaring, ik woon hier al lang, soms een beetje vies met vuil op de straat, maar over het algemeen best positief, alleen misschien wat meer voorzieningen en betere hygiëne." Noureddine benoemt het kort maar krachtig: de buurt moet nog goed schoon zijn. Dat zijn eerlijke signalen voor potentiële kopers: de buurt heeft karakter en ligging, maar verwacht geen gepolijste straten. De totale bewonerscore komt uit op 5,9 van de 10. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van Overtoomse Veld-Noord.

Vergeleken met buurgemeenschap Overtoomse Veld-Zuid of het wat groenere Rembrandtpark-Noord is Overtoomse Veld-Noord stedelijker en compacter van karakter. De bredere wijk Overtoomse Veld biedt meer context over de omgeving als geheel.

Voor wie is een koophuis in Overtoomse Veld-Noord interessant?

Overtoomse Veld-Noord spreekt vooral starters en jonge tweeverdieners aan die in Amsterdam willen kopen zonder meteen de absolute topprijzen te betalen. De gemiddelde verkoopprijs van €563.411 ligt onder het stedelijk gemiddelde, maar overbieden is ook hier gebruikelijk bij schaars aanbod. Gezinnen die ruimte zoeken kunnen beter vergelijken met aangrenzende buurten. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar huurwoningen in Overtoomse Veld-Noord als tussenoplossing. Houd er rekening mee dat het koopvolume beperkt is: met 28 transacties in een jaar is geduld een vereiste.

Wat bewoners zeggen over Overtoomse Veld-Noord

Op basis van bewonersreviews scoort Overtoomse Veld-Noord een 5,9 van de 10. De buurt doet het het best op groen (7,5) en onderwijs (7,5), terwijl schoonheid (3,0) en huisvesting (4,5) de laagste scores krijgen. Tom, die al lange tijd in de buurt woont, omschrijft het als "gezelig gastvrij" maar vraagt aandacht voor netheid en meer voorzieningen. Het is een eerlijk beeld van een buurt die functioneel en levendig is, maar nog ruimte heeft voor verbetering. Bekijk alle scores en reviews op de overzichtspagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Overtoomse Veld-Noord

Buurtje.nl bundelt het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook koopwoningen in Overtoomse Veld als geheel, of verken aangrenzende buurten zoals Johan Jongkindbuurt en Rembrandtpark-Zuid. Voor een breder perspectief op de Amsterdamse markt, zie het overzicht van koopwoningen in Amsterdam. De gemeente Amsterdam publiceert aanvullende informatie over wonen en nieuwbouw op amsterdam.nl.