Huurwoningen Stadshagen, Zwolle

Wat betaal je voor een huurwoning in Stadshagen?

Stadshagen is met ruim 28.000 inwoners veruit de grootste wijk van Zwolle, maar wie hier wil huren moet scherp zijn. De cijfers laten namelijk een duidelijk beeld zien: deze wijk is voor het grootste deel (67%) ingericht op kopers. Van de woningvoorraad is slechts 33% bestemd voor verhuur, en daarvan is het overgrote deel in handen van woningcorporaties (21%). Dat betekent dat de vrije sector huurmarkt hier relatief klein is, met slechts 12% van de woningen in handen van overige verhuurders. Deze schaarste zie je terug in de prijzen en de snelheid waarmee woningen verhuurd worden.

Kijken we naar de kosten, dan ligt de gemiddelde huurprijs in de vrije sector (exclusief sociale huur) de afgelopen twaalf maanden op €1.302 per maand. Dit is een fors bedrag, zeker als je het afzet tegen de gemiddelde inkomens in de rest van Zwolle. De WOZ-waarde ligt hier met €390.000 ook aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €344.000. Voor dat geld krijg je echter wel ruimte: een gemiddelde huurwoning is hier 104m² groot. De bandbreedte is breed: van compacte appartementen rond de €811 tot ruime eengezinswoningen die voor €2.150 per maand weg gaan. Voor de actuele dagprijzen en beschikbaarheid kun je het beste de dynamische lijst bovenaan deze pagina raadplegen.

Vinex-vibes en gezinsgeluk: hoe woont het hier echt?

Als je door Stadshagen fietst, voel je direct waar deze wijk voor gemaakt is: comfortabel wonen voor gezinnen. Het is ruim opgezet, de auto’s staan veelal op eigen oprit en de speeltuintjes zijn nooit ver weg. Bewoners waarderen hun wijk dan ook met een mooie 8.4, waarbij vooral veiligheid (8.5) en schoonheid (8.7) hoog scoren. Toch is er ook kritiek. Zoals bewoner Jos het in zijn review verwoordt: "De buurt geeft een rustig en fijn gevoel, alleen is het wel een typische Vinex-wijk." Hij merkt op dat de huizen dicht op elkaar staan en dat het groen weliswaar aanwezig is, maar "niet in overheersende mate". Dit is een eerlijke observatie; je woont hier comfortabel, maar het is geen bosrijke villawijk.

De sfeer verschilt wel degelijk per buurtje. Aan de rand van de wijk vind je het waterrijke Frankhuis, dat met zijn ligging aan het Zwarte Water en oudere uitstraling net even wat meer karakter heeft dan de nieuwere delen. Zoek je juist recreatie, dan is een woning rondom de Milligerplas (Milligen) gewild; in de zomer is dit dé plek waar half Stadshagen komt zwemmen. Voor de nieuwste huizen moet je richting Breecamp of Breezicht kijken. Bewoner Jansen omschrijft de algemene sfeer als "Nette buurt, beetje saai maar dichtbij het Zwarte Water". Dat 'saaie' is voor veel bewoners juist een pluspunt: het is er rustig en 's nachts hoor je hier geen dronken studenten, wat de nachtrust ten goede komt.

Qua voorzieningen zit je hier gebakken, al zijn de meningen verdeeld. Reviewer M.S. vindt het een "leuke plek" en prijst de nabijheid van het grote winkelcentrum, de sportschool en scholen. Alles is inderdaad op fietsafstand. Met het eigen station Stadshagen ben je bovendien zo in de stad of richting Kampen. Toch merkt bewoner Bas Moorman op dat hij soms "een beetje weinig voorzieningen" ervaart en natuur mist. Voor uitgebreide horeca of een avondje stappen pakken de meeste bewoners toch de fiets of trein naar het centrum. Wil je meer diepgang? Bekijk dan alles wat bewoners zeggen over Stadshagen op de hoofdpagina van de wijk. Hier vind je ook gedetailleerde cijfers over veiligheid en leefbaarheid.

Is een huis huren in Stadshagen iets voor jou?

Stadshagen is een magneet voor jonge gezinnen en stellen die aan kinderen beginnen. De demografie liegt er niet om: de groep 25-45 jarigen is met 8.000 mensen veruit het grootst, en er zijn maar liefst 5.370 huishoudens met kinderen. Zoek je een veilige omgeving waar je kinderen op straat kunnen spelen en naar goede scholen kunnen? Dan is dit je plek. Ben je een alleenstaande starter met een beperkt budget, of zoek je de bruisende energie van de stad? Dan zul je hier waarschijnlijk minder gelukkig worden en kun je wellicht beter kijken naar het aanbod in de sfeervolle wijk Assendorp of direct in de Binnenstad. Omdat de huurmarkt krap is, wijken veel mensen met een hoger inkomen uiteindelijk uit naar de koopwoningen in Stadshagen, waar het aanbod aanzienlijk groter is.

Slim zoeken naar een huurhuis

Gezien de populariteit van de wijk is snel reageren essentieel als er een woning huren op je wensenlijstje staat. Gebruik de filters op Buurtje.nl om specifiek te zoeken op prijs en oppervlakte, want het aanbod varieert sterk van appartement tot ruime gezinswoning. Staat er in Stadshagen even niets tussen? Kijk dan ook eens of je breder in Zwolle gaat zoeken, bijvoorbeeld in de aangrenzende wijk Diezerpoort. Voor officiële informatie over vergunningen en regelgeving verwijzen we je naar de website van de gemeente Zwolle.