Huurwoningen Tarwewijk, Rotterdam

Huurprijzen en marktcijfers Tarwewijk, Rotterdam

De Tarwewijk is een echte huurdersbuurt: maar liefst 77% van de ruim 5.800 woningen is een huurwoning, tegenover slechts 22% koop. Van het totale woningbestand is 34% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 44% wordt verhuurd door overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat maakt de Tarwewijk een van de buurten in Rotterdam-Zuid met het hoogste aandeel vrije sector huurwoningen.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.101 per maand, met een bandbreedte van €536 tot €2.250. Bij een gemiddelde oppervlakte van 63 m² komt dat neer op zo'n €17,50 per vierkante meter. Dat is merkbaar goedkoper dan het Rotterdamse gemiddelde: de WOZ-waarde in Tarwewijk ligt op €197.000, flink onder het wijkgemiddelde van Charlois (€217.000) en het gemeentegemiddelde van Rotterdam (€320.000). Het gemiddeld inkomen is hier €27.000, tegenover €35.900 in heel Rotterdam. Wie een betaalbaar huurhuis zoekt op Rotterdam-Zuid, komt al snel in de Tarwewijk terecht. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Tarwewijk.

Wonen in Tarwewijk, Rotterdam

De Tarwewijk ligt ingeklemd tussen de Dordtselaan, de Pleinweg en de Maashaven, midden in het stadsdeel Charlois op Rotterdam-Zuid. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met overwegend vooroorlogse en vroeg-naoorlogse portiekflats en benedenbovenwoningen, afgewisseld met enkele nieuwere appartementencomplexen langs de Dordtselaan. De straten zijn smal, de bouwblokken staan dicht op elkaar en er is relatief weinig openbaar groen, iets wat bewoners ook opmerken (de groenscore is een magere 5,8 uit 10).

De sfeer is stedelijk, multicultureel en nuchter. De Tarwewijk heeft een diverse bevolking: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (bijna 4.800 inwoners), er wonen veel alleenstaanden (3.310 eenpersoonshuishoudens) en slechts 21% van de huishoudens is gehuwd. Bewoner Kevin omschrijft het als "een mooi plekje met een diversiteit van mensen" waar je "van alles kunt doen, shoppen en met je hond rondlopen". Tegelijkertijd is hij eerlijk over de keerzijde: "Vervuiling is nogal een probleem, vooral rond verstopte vuilnisbakken waar meeuwen aan gaan zitten." Die rommel rond afvalcontainers is een terugkerend thema. Ria bevestigt dat: "Ze zouden van de gemeente wel wat beter kunnen opletten, zoals containers met vreselijk veel rommel." De schoonheidsscore van 4,8 is dan ook de laagste deelscore in de bewonersbeoordelingen.

Voorzieningen in de Tarwewijk

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl en Aldi aan de Dordtselaan of de diverse kleine supermarkten en toko's verspreid door de buurt. Het winkelcentrum Zuidplein, een van de grootste overdekte winkelcentra van Zuid-Holland, ligt op tien minuten lopen en biedt alles van kleding tot elektronica. Langs de Pleinweg en Dordtselaan vind je kappers, belwinkels, snackbars en een handvol horecazaken. Voor onderwijs zijn er basisscholen zoals De Kameleon en Al Ghazali in de buurt, al scoort onderwijs met een 6,0 niet bijzonder hoog bij bewoners. Bewoner Alina merkt op: "Qua hygiëne en onderwijs kan het een stuk beter." Sportvoorzieningen zijn beperkt binnen de buurt zelf, maar sportcomplex Varkenoord en zwembad Charlois liggen op fietsafstand. Voor meer informatie over voorzieningen en leefbaarheid, bekijk de buurtpagina van Tarwewijk met alle reviews en buurtdata.

Bereikbaarheid vanuit de Tarwewijk

De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, en dat is terecht. Metrostation Zuidplein (lijn D en E) ligt op vijf minuten lopen aan de zuidkant van de buurt en brengt je in tien minuten naar Rotterdam Centraal. Langs de Dordtselaan en Pleinweg rijden meerdere buslijnen en tram 2 (richting Charlois en Kralingen). Met de auto ben je via de A29 en de Maastunnel snel op de Ring Rotterdam. Fietsen naar het centrum duurt een kwartier via de Maastunnel. Parkeren is in delen van de buurt op vergunning, maar in veel straten kun je nog gratis parkeren, al is de druk op parkeerplekken hoog door de dichte bebouwing.

Vergeleken met buurtgenoten in Charlois is de Tarwewijk betaalbaarder dan Oud Charlois, dat iets meer cachet heeft door de historische dorpskern, en vergelijkbaar in prijs met Carnisse. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan kijken naar Zuidwijk, dat ruimer opgezet is met meer naoorlogse eengezinswoningen.

Voor wie is een huurwoning in Tarwewijk interessant?

Met een gemiddelde huurprijs van €1.101 in de vrije sector en veel kleinere appartementen is de Tarwewijk vooral in trek bij starters en alleenstaanden met een bescheiden budget. De buurt telt bijna 2.000 jongeren tussen 15 en 25 jaar, wat past bij het profiel van een betaalbare stadswijk. Ben je op zoek naar sociale huur? Dan is het verstandig om je in te schrijven bij Woonnet Rijnmond, want 34% van de woningen is corporatiebezit, maar de wachtlijsten zijn lang. Houd er rekening mee dat de buurt eerlijk gezegd geen schoonheidsprijs wint: de openbare ruimte is een aandachtspunt en de levendigheid op straat kan 's nachts voor geluidsoverlast zorgen. Overweeg je liever een woning te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Tarwewijk, want met een gemiddelde WOZ-waarde van €197.000 is kopen hier relatief toegankelijk.

Wat bewoners zeggen over huren in Tarwewijk

De Tarwewijk krijgt van bewoners een 6,7 uit 10 op basis van 4 reviews. De sterkste punten zijn bereikbaarheid (8,0) en voorzieningen (8,2), de zwakste schoonheid (4,8) en groen (5,8). Veiligheid scoort verrassend redelijk met een 7,8. Kevin vat het goed samen: "Je kan er van alles doen, shoppen en met je hond rondlopen. Het is soms druk 's nachts, maar overdag is het meestal rustig. Ik ben blij om hier te wonen." Meer ervaringen en alle deelscores lees je op de reviewpagina van Tarwewijk.

Huurwoningen vergelijken rond Tarwewijk en Charlois

Wil je een appartement huren in Tarwewijk maar ook alternatieven verkennen? Vergelijk dan met buurten in de directe omgeving. Charlois Zuidrand is groener en rustiger, terwijl het gebied rond Zuidplein meer stedelijke dynamiek biedt. Buiten Charlois kun je ook kijken naar Delfshaven of Rotterdam-Noord voor een ander prijsniveau. Bekijk het volledige aanbod huurwoningen in Rotterdam om breder te zoeken. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past. Meer over Rotterdam-Zuid lees je op de pagina van de wijk Charlois. De gemeente Rotterdam publiceert daarnaast regelmatig wijkplannen en informatie over leefbaarheidsprojecten in de Tarwewijk.