Een ruim appartement op IJburg
Dit appartement aan de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat ligt op een rustig punt in de Theo van Goghparkbuurt, een buurt die bekend staat om zijn ruime opzet en groene plekken. Met 128 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over één verdieping. De huurprijs van 2.250 euro ligt 19 procent onder het buurtgemiddelde van 2.763 euro, wat dit aanbod relatief scherp maakt voor een woning van dit formaat. Het appartement is onderdeel van het ruimere aanbod van appartementen in Amsterdam.
De Theo van Goghparkbuurt
De buurt Theo van Goghparkbuurt telt ruim zesduizend inwoners, waarvan meer dan de helft in een huishouden met kinderen woont. Het is daarmee een buurt waar veel gezinnen zich thuis voelen. Bewoners die hun ervaring deelden, zijn verdeeld: de een noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont en de aanwezigheid van supermarkten en sportscholen als pluspunten, terwijl een ander de buurt juist saai vindt en weinig te doen. Enkele bewoners wijzen op geluidsoverlast van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral laagfrequent gebrom dat binnenshuis goed merkbaar kan zijn. Op basis van zes beoordelingen scoort de buurt een 6,3.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen is de Dekamarkt het dichtstbij, op een paar minuten lopen. Verderop liggen Albert Heijn, Lidl en een AH XL, allemaal binnen een kwartier fietsen. Basisschool Laterna Magica zit om de hoek, en ook De Poseidon en Basisschool de Archipel zijn op loopafstand. Voor het voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Terra Nova twee straten verder. De gemeente Amsterdam biedt vanuit deze buurt goede verbindingen met het centrum en andere delen van de stad.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via REBO Huurwoningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 46D, Amsterdam
Is de huurprijs van 2.250 euro redelijk voor dit appartement?
De huurprijs ligt 19 procent onder het gemiddelde van 2.763 euro voor huurwoningen in de Theo van Goghparkbuurt. Het gemiddelde is gebaseerd op negen beschikbare huurwoningen, met een prijsspreiding van 1.879 tot 3.602 euro. Voor een appartement van 128 vierkante meter is dit aanbod daarmee aan de scherpe kant.
Hoeveel bedraagt de huur per vierkante meter?
De huur van 2.250 euro voor 128 vierkante meter komt neer op ongeveer 17,58 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 22,92 euro per vierkante meter. Dit bevestigt dat de prijs relatief gunstig is voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het appartement heeft energielabel A+, het meest zuinige label dat er is. Een woning met dit label heeft zeer lage energiekosten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label is officieel geregistreerd en zegt iets over de energieprestatie van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Uit buurtbeoordelingen blijkt dat sommige bewoners last hebben van laagfrequent geluid, afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Een bewoner die er twaalf jaar woonde, geeft aan dat het geluid vooral 's nachts binnenshuis merkbaar was en dat extra isolatie beperkt hielp. Andere bewoners noemen dit nadeel niet. Het is een aandachtspunt dat per persoon verschilt.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt heeft meerdere supermarkten binnen een straal van twee kilometer, waaronder een Dekamarkt op ongeveer 500 meter. Ook zijn er verschillende basisscholen op loopafstand en een middelbare school op ongeveer 450 meter. Bewoners noemen de aanwezigheid van supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen als pluspunt.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op zes kilometer afstand. De buurt is wel goed verbonden met tram, bus en pont, zoals bewoners aangeven. Voor treinreizen moet je rekening houden met een reis naar een station buiten de buurt.
Waarom is de huurprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De huurprijs van 2.250 euro ligt 19 procent onder het gemiddelde van 2.763 euro in de Theo van Goghparkbuurt. Het gemiddelde is gebaseerd op negen beschikbare woningen, waarvan sommige duurder zijn. Dit appartement is met 128 vierkante meter relatief groot voor de prijs, wat het verschil kan verklaren.
