Koopwoningen Baarn
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Baarn, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vergelijk en vind jouw koopwoning.
Huis kopen in Baarn: de woningmarkt in 2026
Baarn ligt op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en het Eemland, ingeklemd tussen bossen, landgoederen en polders. Die combinatie van natuur en dorpse voorzieningen trekt al decennia kopers aan die ruimte zoeken maar niet te ver van de Randstad willen zitten. Station Baarn biedt directe verbindingen naar Utrecht (20 minuten) en Amsterdam (45 minuten), en de A1 en A28 liggen op een paar minuten rijden. Met circa 25.065 inwoners is Baarn groot genoeg voor goede winkels, scholen en sportclubs, maar klein genoeg om je buurman te kennen.
De woningmarkt in Baarn is stevig geprijsd. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €885.455, met een bandbreedte van €250.000 tot €2.595.000. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €471.000, wat aangeeft dat de transactieprijzen flink boven de taxatiewaarde liggen. Van de 11.790 woningen is 62% koopwoning en 38% huur. Het aanbod is beperkt: in twaalf maanden wisselden slechts 99 woningen van eigenaar. Dat maakt de markt krap, zeker voor gezinswoningen. Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod en de verkooptijd, zodat je direct weet hoe de markt er vandaag voorstaat. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt buurtscores en bewonersreviews toe, zodat je verder kijkt dan alleen de vraagprijs.
De beste wijken om een huis te kopen in Baarn
Baarn telt meerdere wijken die elk een eigen karakter hebben. Van de ruime villawijken rond de Baarnse bossen tot de compactere straten rondom het centrum: de verschillen in sfeer, prijsniveau en type bewoner zijn groot. Hieronder de belangrijkste wijken voor kopers.
Baarn-Noord, Eemdal en Eemland: ruim wonen met uitzicht
Het noordelijke deel van Baarn grenst aan de open polders van het Eemland. Hier vind je ruime jaren-70- en jaren-80-woningen, vaak met flinke tuinen en uitzicht over weilanden. Het is een populaire wijk bij gezinnen en doorstromers die rust zoeken maar wel op fietsafstand van het centrum willen zitten. Bewoners geven deze wijk een opvallend hoge score: 8,6 op Buurtje.nl, met name door het groene karakter en de kindvriendelijke opzet. Een bewoner schrijft: "Rustige wijk met veel groen, fijn voor kinderen en toch dichtbij het station." De prijzen liggen hier doorgaans iets onder het Baarnse gemiddelde, wat het een interessante optie maakt voor wie meer vierkante meters zoekt. Bekijk het woningaanbod in Baarn-Noord voor de actuele stand.
Baarn centrum, dorps maar compleet
De wijk Baarn omvat het centrum rondom de Brinkstraat en Laanstraat, met winkels, restaurants, de weekmarkt en het station. Hier staan vooroorlogse herenhuizen, jaren-30-twee-onder-een-kappers en appartementen boven winkels. De wijk scoort een 7,4 bij bewoners, waarbij de voorzieningen en bereikbaarheid het sterkst gewaardeerd worden. De keerzijde: parkeren kan lastig zijn en de woningen zijn gemiddeld kleiner dan in de buitenwijken. Voor wie een appartement kopen in Baarn overweegt, is het centrum de meest logische plek. De prijzen per vierkante meter liggen hier hoger dan gemiddeld. Ontdek wat er nu te koop staat in het centrum.
Lage Vuursche, landelijk en exclusief
Lage Vuursche is het kleine, bosrijke dorp dat bij de gemeente Baarn hoort. Bekend van Kasteel Drakensteyn, maar vooral geliefd om de stilte en het landelijke karakter. Hier koop je geen rijtjeshuis: het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen en landhuizen, vaak op grote kavels. De prijzen liggen aan de bovenkant van de Baarnse markt. Het is een wijk voor kopers die bewust kiezen voor rust en bereid zijn om voor dagelijkse boodschappen naar het centrum van Baarn te rijden. Bekijk het aanbod in Lage Vuursche.
P.H.W.park, villawijk met allure
Het Prins Hendrikpark (P.H.W.park) is een van de bekendste villawijken van Baarn. Brede lanen, monumentale bomen en statige villa's uit het begin van de twintigste eeuw bepalen het straatbeeld. Dit is het duurdere segment: koopprijzen van ruim boven het miljoen zijn hier geen uitzondering. De wijk trekt kopers die waarde hechten aan architectuur en een groene, rustige woonomgeving. Scholen zoals de Baarnse Montessorischool liggen op loopafstand. Bekijk de woningen in het P.H.W.park.
Daarnaast is er het Buitengebied van Baarn, dat met een score van 5,5 lager beoordeeld wordt door bewoners, mede door de beperkte voorzieningen en langere reistijden. Voor een compleet beeld van alle wijken, buurtscores en bewonersreviews kun je terecht op de gemeentepagina van Baarn.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Baarn?
Ten eerste: kijk verder dan het centrum. Wijken als Baarn-Noord bieden vaak meer ruimte voor een lagere vierkante meterprijs, terwijl je op de fiets binnen tien minuten bij het station bent. Vooral voor gezinnen kan dat een slimmere keuze zijn dan een kleiner koophuis in het centrum.
Ten tweede: bereid je voor op concurrentie. Met slechts 99 transacties in een jaar is het aanbod krap. Overbieden komt regelmatig voor, zeker bij woningen onder de €600.000. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen, en schakel een lokale aankoopmakelaar in die het tempo van de Baarnse markt kent.
Ten derde: let op de bereikbaarheid per wijk. Station Baarn ligt centraal, maar vanuit Lage Vuursche of het Buitengebied ben je aangewezen op de auto. Dat maakt voor je dagelijkse reistijd een groot verschil.
Tot slot: gebruik de buurtscores en reviews op Buurtje.nl om wijken te vergelijken op punten die voor jou belangrijk zijn, of dat nu veiligheid, scholen of groen is. Zoek je liever flexibel? Bekijk dan ook huurwoningen in Baarn als alternatief of tussenstap.
Wat bewoners zeggen over wonen in Baarn
Bewoners beoordelen Baarn met een 8,0 op basis van 6 reviews. Opvallend hoog scoren onderwijs (8,6) en bereikbaarheid (8,5), wat past bij het profiel van Baarn als forensengemeente met goede scholen. De gemeenschapszin scoort een 7,7: bewoners waarderen het dorpse karakter, al merk je dat Baarn soms wat gesloten kan zijn voor nieuwkomers. Een bewoner van Baarn-Noord vat het samen: "Alles is dichtbij, het groen, het station, goede scholen. Je betaalt er wel voor, maar je krijgt er veel voor terug." Lees alle beoordelingen op de pagina met bewonersreviews van Baarn.
Koopwoningen in de buurt van Baarn
Zoek je ook in de omgeving van Baarn? De woningmarkt in aangrenzende gemeenten biedt soms meer keuze of een ander prijsniveau. Bekijk het aanbod in Amersfoort, dat als grotere stad meer appartementen en nieuwbouw biedt. Eemnes is een optie voor wie het dorpse karakter van Baarn waardeert maar net iets anders zoekt. Ook De Bilt, Bunschoten en De Ronde Venen liggen op korte afstand en hebben elk hun eigen woningmarkt. Vergelijk de buurtscores en prijzen om te zien waar je het meeste waar voor je geld krijgt.
Actueel koopaanbod in Baarn bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Baarn, dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je de buurtscore en nabije voorzieningen, zodat je direct kunt inschatten of een buurt bij je past. Meer weten over de gemeente? Bekijk dan de gemeentepagina met uitgebreide wijkinformatie. Op de provincie pagina van Utrecht vind je nog meer gemeenten in de regio. Voor lokale informatie over bestemmingsplannen en vergunningen kun je terecht op de website van gemeente Baarn.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er op dit moment te koop in Baarn?
Het actuele aantal koopwoningen in Baarn vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen, waaronder makelaars en woningplatforms. Omdat er jaarlijks slechts circa 99 woningen van eigenaar wisselen, is het aanbod doorgaans beperkt.
Wat kost een koophuis in Baarn?
De gemiddelde koopprijs in Baarn lag het afgelopen jaar op €885.455. De bandbreedte is groot: van €250.000 voor een appartement tot €2.595.000 voor een vrijstaande villa. In het centrum en het P.H.W.park liggen de prijzen per vierkante meter hoger dan in Baarn-Noord of het Buitengebied.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Baarn?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €885.455 en een gemiddelde oppervlakte van 137 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €6.460. Dit verschilt sterk per wijk: in het villagebied rond het P.H.W.park betaal je meer per vierkante meter dan in de ruimere wijken aan de noordkant.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Baarn?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Met slechts 99 verkochte woningen in een jaar en een hoge vraag is de markt in Baarn krap. Populaire woningen in het centrum of nabij het station zijn vaak binnen enkele weken verkocht.
Welke wijken in Baarn zijn het populairst om een huis te kopen?
Baarn-Noord, Eemdal en Eemland scoort met een 8,6 het hoogst bij bewoners, gevolgd door het centrum van Baarn (7,4). Het P.H.W.park is geliefd bij kopers in het hogere segment. Lage Vuursche trekt kopers die landelijk en bosrijk willen wonen. Elke wijk heeft een eigen karakter en prijsniveau.
Is Baarn een goede plek om een huis te kopen?
Baarn scoort een 8,0 bij bewoners, met hoge waarderingen voor onderwijs (8,6) en bereikbaarheid (8,5). De gemeente telt 25.065 inwoners, heeft een koopwoningaandeel van 62% en een gemiddeld inkomen van €45.300. De arbeidsparticipatie is 65%. De combinatie van natuur, OV-verbindingen en dorps karakter maakt Baarn aantrekkelijk, al zijn de prijzen fors.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Baarn?
Reken op 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of 0% bij de startersvrijstelling voor kopers tot 35 jaar bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €885.455 komt dat neer op €35.000 tot €53.000.
Hoe goed is Baarn bereikbaar met het openbaar vervoer?
Station Baarn ligt centraal en biedt directe Sprinterverbindingen naar Utrecht Centraal (circa 20 minuten) en Amsterdam (circa 45 minuten). Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 8,5. Met de auto ben je snel op de A1 richting Amersfoort en de A28 richting Utrecht. Vanuit de buitenwijken en Lage Vuursche ben je wel afhankelijk van de auto of fiets.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Baarn?
Ja, je kunt per wijk zoeken. Baarn is opgedeeld in wijken zoals Baarn-Noord Eemdal en Eemland, het centrum, Lage Vuursche, het P.H.W.park en het Buitengebied. Per wijk zie je het actuele aanbod, de buurtscore en bewonersreviews, zodat je wijken goed kunt vergelijken.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Baarn?
Baarn heeft een woningvoorraad van 11.790 woningen. Daarvan is 62% koopwoning, 25% corporatiewoning en 13% particuliere huur. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €471.000. Het merendeel van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens (4.412), gevolgd door gehuwde stellen (38%).
Lekker wegblijven Hoef je de doffe ellende niet mee te krijgen en te zien Mist niemand iets aan!
Buten groeten mij. Maak spms praatje vuurwerk afval leurig weer opgeruo.d. mooie huizen en cpmplex. Veel natuur. Ben bezig perkjes in te zaaien voor nog merr wilde bloemen. Ligt niet in centrum maar voor mij op de fiets goed te doen. Ik voel mij veilig omdat ik alleen woon op galeroj, je kunt niet zo maar binnen lopen. Erzijn in directe omgeving geen drukke weg. Mensen kennen mij ( vorige woning mensen nooit gesproken nog gegroet). Afval ligt er niet. Het is een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur. Voorzie ingen zijn per fiets goed bereikbaaar.andrs bijv met ouderenbus. Kan snmachts / donker hondje ook nog uitlaten i ndien nodig. Wel zo dat kontact niet veel verdrr komt dan groeten en kort praatje Ik ben nog nooit behalve sleutel binnen lateniggen toen kon ik bellen bij buurvrouw. Vriend had reserve. Groen is er veel..vijver Eem beplanting met riet. Bomen. Bereikbaarheid? Fiets ik wegzit ik niet direct op drukke weg. Het is echt een woonwijkdwz dat winkels niet direct op loop afstand liggen. Meer fiets afstand. Heb nooit iets vernomen over in braken of zo. Mensen checken mij..gaat het goed etc. Verder krijg ik spullen van buren die ik of kan ge ruiken of foorgeven aan weggeefwinkel. Win win. Het word elke week schoongemaakt gezamelijke hal Met sneeuw ging iemand ruimen. Ik hou perkjes bi, zaai in etc. Maar iemand anders snoeide klimop van Perk voordeur, op eigen vrijwillig initiatief. Overkant straat zijn eraf en toe jongeren feestjes maar dat vind ik geen probleem/ leuk. Lekker doen. Er wonen verschillende culturen maar men bijt elkaar niet. In hal worden spullen neergezet die nen niet meer wil. Mag je meenemen.Laatst ging iemand trouwen, met bloemen boog..heb ik spontaan foto genomen. Van een ook daar wonend stel. Spontaan. Leuk. Kan mijn fiets buiten laten staan. Meer weet ik niet. Ik heb maar 1 reden om w eg te gaan als ik misschien weer ga samenwonen.
Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen. Dorpjes zijn altijd zo gezellig, dus ook deze. Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien. Baarn is prachtig!
Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig. Er is een supermarkt en wat kleine snackbars en bakkers. Iedereen let goed op elkaar, zonder al te veel korte en/of ruzies. Er is af en toe politie, het is schoon. Mensen kunnen goed een school bereiken en het is er gewoon gezellig :)
Geboren en getogen in deze buurt waar vele culturele mensen en kerken samen komen. Scholen en opvang ook grote speeltuin.. voor kinderen. Buurthuis en verenigingen ook aanwezig. Supermarkt op rol afstand . Ook een mooie park aanwezig die snachts gesloten wordt. En ja ook een begraafplaats en een uitvaartcentrum in de buurt. Medische centrum is er ook met apotheek, fysio en tandarts en huisartsen. Bereikbaar voor iedereen. Van jong tot oud leeft hier. Mensen kennen elkaar, of juist niet, maar dat is meestal wat de persoon ook zelf wilt. Parkeren is wel een dingetje, maar daar is meestal wel een plekje. De meeste woningen zijn net na de oorlog gebouwd. Tot 1980 snel uitgegroeid. Na die tijd wel gebouwen vervangen of vernieuwd. 3Noodwoningen voor vluchtelingen sinds dit jaar. Deze buurt is absoluut niet saai of stil... 24uur is er beweging... Ik zou hier niet gauw weg willen. Openbare vervoer helaas weg, maar misschien komt dat nog iets terug. Al met al je kan hier Geboren worden en dood gaan. Enige minpuntje dat er haast geen dingen zijn voor jongeren van 14 jaar tot 21 jaar. Die zoeken het ook dan verder dan de buurt. Maar klagen over deze buurt nee dat kan ik niet doen. Wat meer prullenbakken en meer beter mentaliteit in het opruimen zou soms hier wel een lesje kunnen krijgen, maar dat is iets meer voor de gemeente.... Ook het groen behoud en bescherming zou vanuit de gemeente beter mogen.
Is een prima buurt, niet hee speciaal of heel goed, maar zeker niet slecht
+ Mooie weilanden en uitzicht op de polder + Rustig - Veel onkruid
