de Botter 40
Eemdal-Zuid, Baarn
BuurtEen hoekwoning aan het water in Eemdal-Zuid
Deze hoekwoning uit 1978 staat aan de Botter, een rustige weg in Eemdal-Zuid, met uitzicht op het water en een landelijke sfeer. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 291 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €869.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Baarn.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Rondom ligt een achtertuin van 143 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin.
Een rustige woonwijk met veel groen
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt de buurt Eemdal-Zuid "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert het vele groen en de vijver met riet. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen basisscholen, waaronder Guido de Brès op 290 meter en Basisschool De Uitkijck op 539 meter. De Boni-supermarkt zit op 490 meter, en de PLUS op 1,2 kilometer. Huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Baarn, Johannes Vermeerlaan, is op 1,4 kilometer en wordt bediend door lijnen 272, 572 en N70. Treinstation Baarn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Baarn heeft verder het Meander Medisch Centrum op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bos Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Botter 40, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €869.000. Dat ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €719.375 in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 128 m²) komt dat neer op €6.789, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.824 is. De prijs is dus fors hoger dan het gemiddelde in Eemdal-Zuid.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 143 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin. Het is een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is de buurt Eemdal-Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert het vele groen en de vijver met riet. De buurt ligt niet in het centrum, maar is per fiets goed bereikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen basisscholen, waaronder Guido de Brès op 290 meter en Basisschool De Uitkijck op 539 meter. De Boni-supermarkt zit op 490 meter, en de PLUS op 1,2 kilometer. Huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. Treinstation Baarn ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en landelijk gelegen.
