Eemnesserweg 23A
Centrum, Baarn
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Baarn
Deze hoekwoning aan de Eemnesserweg staat in het centrum van Baarn, een dorp waar bewoners van de wijk gemiddeld een 6,5 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €646.404, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Baarn die momenteel te koop staat.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1955 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft een perceel van 151 vierkante meter.
Centrum, een buurt met karakter
Met 1.830 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige dorpskern. Een bewoner van de wijk zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt het "een buurt waar vele culturele mensen en kerken samen komen" en waar "supermarkt op rol afstand" is. De buurt Centrum heeft een gemengd karakter met veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt naast de deur op 95 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn om de hoek op 156 meter. Huisartspraktijk Overgaauw en Service Apotheek Julius zitten beide op ongeveer 130 meter. De Koningin Wilhelmina School is twee straten verder op 198 meter. Bushalte Baarn, Nieuwstraat met lijnen 272, 572 en N70 is op 386 meter, en treinstation Baarn op 654 meter. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op 750 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via sbnl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eemnesserweg 23A, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €646.404, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €5.812 op basis van de makelaar-opgave van 154 vierkante meter. In de buurt staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €646.404.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 174 vierkante meter, de makelaar 154 vierkante meter. Het perceel is 151 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 23,1% van de koopwoningen een A+ label en 19,2% een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en 82% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 95 meter, de Albert Heijn en Jumbo op 156 meter, en een PLUS op 572 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 18 supermarkten. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Overgaauw op 132 meter en de apotheek Service Apotheek Julius op 130 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Baarn, Nieuwstraat is op 386 meter met lijnen 272, 572 en N70. Ook halte Baarn, Plataanlaan is dichtbij op 396 meter met dezelfde lijnen plus 573. Treinstation Baarn ligt op 654 meter. Het ziekenhuis Meander Medisch Centrum Baarn is op 750 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Centrum in Baarn?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,49 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 65 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €712.708. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
