Koopwoningen Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving, Bergen op Zoom
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Ontdek of deze historische wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in de Oude Stad van Bergen op Zoom?
De woningmarkt in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving is opvallend divers. Van compacte appartementen rond de €150.000 tot karakteristieke herenhuizen en monumentale panden die boven de €1.000.000 uitkomen. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €399.505, gebaseerd op 198 verkochte woningen met een gemiddeld woonoppervlak van 132 m². Dat is fors hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde van €259.000 in deze wijk, wat aangeeft dat kopers bereid zijn flink boven de taxatiewaarde te bieden. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Bergen op Zoom ligt op €304.000. De Oude Stad trekt dus kopers aan die specifiek voor het historische karakter kiezen.
Van de ruim 7.600 woningen in de wijk is 48% koopwoning en 52% huurwoning, waarvan een groot deel (34%) in handen van woningcorporaties. Dat betekent dat het koopaanbod relatief beperkt is vergeleken met nieuwere wijken. Je vindt hier vooral appartementen in voormalige pakhuizen en boven winkels, maar ook rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers in de omliggende buurten. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de laatste vraagprijzen en beschikbare woningen.
Wonen in de Oude Stad: gezelligheid met een rauw randje
De Oude Stad van Bergen op Zoom is geen gelikt nieuwbouwwijkje, en dat is precies wat bewoners eraan waarderen. Op de wijkpagina van Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving geven bewoners de buurt een 7,8 uit 10. Vooral de bereikbaarheid (8,4), het groen (8,4) en het onderwijs (8,4) scoren hoog. Bewoonster Annemarie de Jong, die er al 45 jaar woont, verwoordt het treffend: "Echt een buurt waar sociale controle nummer 1 staat. De mensen letten op elkaar, zorgen voor elkaar en hebben respect voor elkaar." Die onderlinge betrokkenheid komt in meerdere reviews terug. Rina noemt het "een gezellige buurt waar iedereen klaarstaat voor elkaar."
Tegelijk is er een keerzijde. De schoonheidsscore is met een 6,4 het laagst, en de veiligheid scoort een 7,3. Sandra waarschuwt in haar review voor overlast door verwarde personen in het centrum. Dat is eerlijk gezegd iets wat je in veel historische binnensteden ziet, maar het is goed om te weten als je overweegt hier een woning te kopen. Het Centrum heeft daarin een ander karakter dan bijvoorbeeld het rustigere Het Glacis of de Zeekant.
Qua voorzieningen zit je hier goed. In het centrum vind je supermarkten als Albert Heijn en Lidl, en de Grote Markt biedt een mix van horeca, winkels en culturele instellingen. Het CKB (Centrum voor Kunst en Cultuur de Maagd) ligt op loopafstand en biedt muziek- en schilderlessen. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk en middelbare scholen zoals het Mollerlyceum liggen op fietsafstand. Bewoonster Mevr. Becht noemt specifiek de vernieuwde bomen en plantenperken op de Rijtuigweg en de nabijheid van activiteiten als Kinderspelen en Carnaval, dat in Bergen op Zoom (Krabbegat!) natuurlijk een groot feest is. Station Bergen op Zoom ligt op nog geen tien minuten fietsen en brengt je in een klein uur naar Rotterdam of Breda. De A4 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto, wat woon-werkverkeer richting Roosendaal of Antwerpen goed mogelijk maakt. De gemeente Bergen op Zoom investeert daarnaast in de bereikbaarheid van het centrum met verbeterde fietsroutes.
Voor welke kopers is de Oude Stad van Bergen op Zoom interessant?
Met een gemiddeld inkomen van €35.000 en een instapprijs vanaf zo'n €150.000 is een appartement kopen in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving haalbaar voor starters, zeker met de huidige hypotheekrentes. Doorstromers die een karakteristiek pand zoeken met historie vinden hier meer dan in nieuwbouwwijken als Bergen op Zoom-Oost. Senioren profiteren van de korte afstanden tot voorzieningen. Let wel op: bij monumentale panden komen vaak hogere onderhoudskosten kijken, en overbieden is in deze gewilde wijk geen uitzondering. Reken naast de koopprijs ook op circa 2% overdrachtsbelasting en notariskosten. Wie de koopmarkt te duur vindt, kan ook kijken naar huurwoningen in de Oude Stad als alternatief.
Koopwoning zoeken in de historische kern van Bergen op Zoom
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken. Zo ontdek je niet alleen wát er te koop staat, maar ook hoe het er écht woont. Vergelijk de Oude Stad gerust met omliggende wijken zoals Bergen op Zoom-Noord, de westelijke wijk of het landelijke Halsteren. Bekijk ook het complete overzicht van koopwoningen in Bergen op Zoom om de juiste buurt te vinden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving?
De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €399.505, gebaseerd op 198 verkochte woningen. De prijzen variëren sterk: van circa €150.000 voor een compact appartement tot boven de €1.000.000 voor monumentale panden. Het gemiddelde woonoppervlak is 132 m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in de Oude Stad van Bergen op Zoom?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving is €259.000. Dat ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van €304.000. De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen echter flink hoger dan de WOZ-waarde, wat wijst op een gewilde koopmarkt.
Welke kosten komen kijken bij een koophuis kopen in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving?
Naast de aankoopprijs betaal je circa 2% overdrachtsbelasting (voor niet-starters), notariskosten en eventueel taxatie- en advieskosten. Bij monumentale panden in de Oude Stad kunnen onderhoudskosten hoger uitvallen. Houd ook rekening met eventueel overbieden boven de vraagprijs.
Is een woning kopen in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving geschikt voor starters?
Ja, er zijn appartementen beschikbaar vanaf circa €150.000, wat haalbaar is voor starters. Het gemiddeld inkomen in de wijk is €35.000. Let er wel op dat er bij populaire woningen vaak overboden wordt. De arbeidsparticipatie in de wijk ligt op 61%.
Hoe is de bereikbaarheid van Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving?
De bereikbaarheid scoort een 8,4 bij bewoners. Station Bergen op Zoom ligt op fietsafstand en biedt directe treinen naar Roosendaal, Breda en Rotterdam. De A4 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Antwerpen ligt op circa 40 minuten rijden.
Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets. Ik vind dat er gekeken moet worden hoe ze dit soort personen zoveel mogelijk uit de buurt kunnen weren.
De bomen op de Rijtuigweg zijn vernieuwd en planten perkjes zijn erbij gekomen. Ook fietsrekken. Er zijn lagere en middelbare scholen in de buurt. Activiteiten in het centrum kun je vaak meemaken. Kinderspelen en Carnaval, toneel en muziek. Het CKB is vlakbij. Muziek, schilderlessen.
Ik woon hier nu 45 jaar echt een buurt waar sociale controle nummer 1 staat de mensen letten op elkaar Zorgen voor elkaar Hebben respect voor elkaar En heel belangrijk zorgen samen voor onze oudere zodat ze lekker lang in ons buurtje kunnen blijven wonen maken samen ons buurtje zo gezellig mogelijk
In de buurt wonen vriendelijke mensen
In de stad ook wel genoeg activiteiten te doen
Gezellige buurt en iedereen sta klaar voor elkaar
Leuk pleintje met speeltuin, echter vaak overlast door tieners in de avond.
Ik vind het erg leuk wonen, ik woon er sinds kort. Maar ik voel me niet echt heel veilig ofzo vreemd genoeg. Misschien omdat ik hier nu 3 weken woon en mijn kentekenplaten al gejat waren.. maar goed. De bereikbaarheid is wel oke maar heel veel 1 inrichtings weggentjes wat wel beetje irritant is dat je dan om moet rijden. Je moet bijna overal betaald parkeren dus dat is ook wat minder. Verder is wel heel veel binnen hand handbereik aan winkels en voorzieningen. En heb je leuke parken en natuur stukjes. Het zijn erg veel culturen in 1 stad
