Koopwoningen Borgerbuurt, Amsterdam
Ontdek koopwoningen in Borgerbuurt en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners van deze stedelijke Amsterdamse buurt vinden.
Huizenprijzen en marktcijfers Borgerbuurt, Amsterdam
De Borgerbuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 18% van de circa 1.722 woningen is koopwoning, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat beperkte koopsegment maakt dat er weinig aanbod op de markt komt, maar als er iets vrijkomt, zijn de prijzen serieus. Over de afgelopen twaalf maanden werden 33 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €540.606. De prijzen liepen uiteen van €395.000 tot €695.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². Dat komt neer op ongeveer €4.870 per m², wat iets boven het Amsterdamse gemiddelde WOZ-waarde van €517.000 ligt. De WOZ-waarde in de Borgerbuurt zelf staat op €460.000, daarmee ligt de buurt onder het gemiddelde van de omliggende Van Lennepbuurt (€478.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Amsterdam (€517.000). Dat verschil biedt kopers relatief meer ruimte dan in directe buurwijken. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om appartementen in vooroorlogse bouw, met af en toe een bovenwoning of een ruimer hoekpand. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Borgerbuurt, Amsterdam
De Borgerbuurt ligt in het westelijk deel van Amsterdam, ingeklemd tussen de Kinkerstraat en de Frederik Hendrikstraat, als onderdeel van de bredere Van Lennepbuurt. Het is een dichtbebouwde, vooroorlogse stadswijk met smalle straten, geveltuintjes en de kenmerkende Amsterdamse bouwblokken uit het begin van de twintigste eeuw. De sfeer is stedelijk maar niet anoniem: mensen kennen elkaar, er zijn vaste gezichten bij de bakker op de Kinkerstraat en op de markt op het Surinameplein.
De buurt is uitgesproken multicultureel en dat kleurt het dagelijks leven merkbaar. Langs de Borgerstraat en omliggende zijstraten vind je een mix van Turkse en Marokkaanse bakkers, Surinaamse toko's, Afrikaanse kappers en nieuwe koffietentjes die er de laatste jaren bij zijn gekomen. Bewoner EvE, die er al ruim veertig jaar woont, omschrijft het treffend: de buurt heeft verandering gezien, in zowel goede als minder goede zin. Bewoner Els voegt daar aan toe: "Woon hier al meer dan 40 jaar, heb de buurt zien groeien, zeer gevarieerd met voor iedereen wat wils. Jong en oud door en met elkaar. Ik blijf nog even..." Die mix van generaties en achtergronden is voelbaar op straat.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. De Albert Heijn en Lidl op de Kinkerstraat liggen op loopafstand, en het Surinameplein heeft een weekmarkt. Voor grotere uitstapjes is het winkelgebied rondom de Overtoom en de Ten Katestraat snel bereikbaar. Qua groen scoort de buurt wat lager (6,5 van de bewoners), maar het Vondelpark is op de fiets binnen tien minuten bereikbaar en het Rembrandtpark ligt eveneens in de buurt. De onderwijsscore valt op: bewoners geven onderwijs een 9,0, wat voor een stedelijke buurt uitzonderlijk hoog is. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen die aansluiten op de diverse samenstelling van de wijk.
De bereikbaarheid is goed, met een bewonerscore van 8,0 als hoogste deelscore. Tramlijn 7 en 17 rijden via de Kinkerstraat richting het centrum en naar Amsterdam Sloterdijk. Station Amsterdam Lelylaan is op de fiets zo'n tien minuten. Met de auto is de A10 West via de Kostverlorenvaart snel bereikbaar. Parkeren in de straat zelf is betaald en in de avonduren lastig, iets om rekening mee te houden als je een auto hebt.
Veiligheid scoort een 7,5, maar EvE merkt op dat er op sommige plekken meer straatverlichting zou mogen komen. Dat is herkenbaar voor wie de buurt 's avonds doorkruist: een paar zijstraten zijn donkerder dan je zou willen. Vergeleken met zusterbuurt Da Costabuurt-Zuid of de Lootsbuurt heeft de Borgerbuurt een iets ruwere uitstraling, maar dat is ook wat de buurt authentiek houdt. Meer informatie over de buurt en alle bewonerservaringen vind je op de Borgerbuurt buurtpagina.
Voor wie is een koophuis in Borgerbuurt interessant?
Kopen in Borgerbuurt is het meest aantrekkelijk voor starters en jonge tweeverdieners die een stedelijk leven willen zonder de prijzen van de Jordaan of de Grachtengordel. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €540.000 is het zeker niet goedkoop, maar de WOZ-waarde ligt onder het Amsterdamse gemiddelde, wat enige relatieve ruimte biedt. Het aanbod is beperkt en er wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden, dus wees voorbereid op een scherp bod. Het gemiddelde inkomen in de buurt (€31.300) ligt duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde, maar dat weerspiegelt vooral de grote sociale huursector, niet de koopmarkt. Gezinnen met kinderen profiteren van de hoge onderwijsscore. Ben je op zoek naar een huurwoning? Bekijk dan ook de huurwoningen in Borgerbuurt als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Borgerbuurt
Bewoners geven de Borgerbuurt gemiddeld een 7,5 op basis van twee reviews. De hoogste deelscore gaat naar onderwijs (9,0), gevolgd door bereikbaarheid (8,0). Groen scoort het laagst met een 6,5. Bewoner Els verwoordt de sfeer kernachtig: "Zeer gevarieerd met voor iedereen wat wils. Jong en oud door en met elkaar." Dat gevoel van gelaagdheid, een buurt die niet één ding is maar veel dingen tegelijk, komt in beide reviews terug. Lees alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de Borgerbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Borgerbuurt
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning maar ook een buurt kiest. Wil je vergelijken? Bekijk het aanbod in de bredere Van Lennepbuurt, of zoek verder in Amsterdam als geheel. Populaire alternatieven in de stad zijn de Jordaan en de Haarlemmerbuurt, beide met een ander prijsprofiel en karakter. Voor gemeentelijke informatie over voorzieningen, vergunningen en parkeren kun je terecht op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Borgerbuurt?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 33 woningen verkocht in de Borgerbuurt voor een gemiddelde koopprijs van €540.606. De prijzen liepen uiteen van €395.000 tot €695.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 111 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.870 per m². Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat er regelmatig boven de vraagprijs wordt geboden.
Wat is de WOZ-waarde in Borgerbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Borgerbuurt bedraagt €460.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de omliggende Van Lennepbuurt (€478.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Amsterdam (€517.000). De relatief lagere WOZ-waarde weerspiegelt het grote aandeel sociale huurwoningen in de buurt, maar de feitelijke verkoopprijzen van koopwoningen liggen hoger.
Hoe is het wonen in Borgerbuurt?
De Borgerbuurt is een dichtbebouwde, multiculturele stadswijk in Amsterdam-West met een uitgesproken eigen karakter. Bewoners waarderen de gevarieerde mix van mensen en de goede bereikbaarheid, en geven de buurt gemiddeld een 7,5. Onderwijs scoort opvallend hoog (9,0), terwijl groen wat achterblijft (6,5). Het is een buurt die niet voor iedereen is, maar wie houdt van stedelijk leven met karakter voelt zich er snel thuis.
Is Borgerbuurt geschikt voor starters en gezinnen?
Voor starters biedt de Borgerbuurt een relatief toegankelijkere instap vergeleken met duurder gelegen Amsterdamse wijken, al vraagt een gemiddelde koopprijs van ruim €540.000 een stevig budget. Gezinnen met kinderen profiteren van de hoge onderwijsscore (9,0) en de aanwezigheid van meerdere basisscholen in de buurt. De grote groep 25-45-jarigen (885 inwoners) laat zien dat de buurt populair is bij jonge volwassenen en jonge gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Borgerbuurt?
Bewoners geven bereikbaarheid de hoogste deelscore: een 8,0. Tramlijn 7 en 17 rijden via de Kinkerstraat rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Lelylaan is op de fiets circa tien minuten. Met de auto sluit de buurt aan op de A10 West via de Kostverlorenvaart. Parkeren in de wijk is betaald en kan in de avonduren krap zijn.
Welk type woningen staan er te koop in Borgerbuurt?
Het koopsegment in de Borgerbuurt bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen en bovenwoningen in vooroorlogse bouw, doorgaans daterend uit het begin van de twintigste eeuw. Een appartement kopen in Borgerbuurt betekent meestal kiezen voor een woning in een karakteristiek Amsterdams bouwblok met hoge plafonds en een traditionele indeling. Vrijstaande woningen of eengezinshuizen komen hier nauwelijks voor.
Hoe veilig is de Borgerbuurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in de Borgerbuurt met een 7,5. Dat is een voldoende, maar een langjarige bewoner merkt op dat sommige zijstraten donkerder zijn dan wenselijk en dat extra straatverlichting welkom zou zijn. Overdag is de sfeer levendig en sociaal; de buurt heeft een hechte gemeenschapsgeest die bijdraagt aan de sociale veiligheid.
Woon hier al ruim 40 jaar, mijn kinderen zijn hier opgegroeid, heb de buurt wel zien veranderen, in zowel goede en slechte zin. Kwa veiligheid heb ik een voldoende gegeven, alhoewel er hier en daar wel wat meer verlichting mag komen, sommige straten zijn erg donker. Kwa hygiëne leg ik het toch bij de bewoners neer, als iedereen zijn vuilnis op de juiste manier weggooit gaat het goed, maar dit is niet altijd zo. Dan huisvesting, onze jeugd heeft het moeilijk om aan een woning te komen, omdat bepaalde bevolkingsgroepen toch voorrang krijgt. De bereikbaarheid is voor mij goed, maar kan me zo voorstellen als je ouder bent en ze zo maar haltes eruit halen, je wel moeite hebt om op je bestemming te komen. Met het onderwijs zit het wel goed, scholen genoeg in de buurt. Ook Supermarkten genoeg in de buurt.
Woon hier al meer dan 40 jaar, heb de buurt zien groeien, zeer gevarieerd met voor iedereen wat wils. Jong en oud door en met elkaar. Ik blijf nog even...
