Een ruim appartement op de Kinkerstraat
Aan de levendige Kinkerstraat, midden in de Borgerbuurt, vind je dit royale appartement op de derde verdieping. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 100 vierkante meter is dit een flinke woning voor Amsterdamse begrippen. De vraagprijs van €750.000 ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, waarmee het de duurste van de 13 koopwoningen is die er nu te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een balkon en het geheel is voorzien van dubbel glas en een CV-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €318 per maand.
De Borgerbuurt
De Borgerbuurt is een stedelijke buurt met zo'n 2.800 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Van Lennepbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt". De buurt Borgerbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 89 meter, of bij de Albert Heijn op 362 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Kinkerbuurt op 71 meter een optie. De huisarts zit op 392 meter, de apotheek op 526 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat ligt op 45 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €738.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €476.000 naar €738.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw West Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 243E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €738.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €476.000 naar €738.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 335 kubieke meter. Het is gelegen op de derde verdieping.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €318 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 89 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn-filialen op 362 en 394 meter, een Dirk op 513 meter en nog een Albert Heijn op 613 meter. Er zijn in totaal 155 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Nicolaas Beetsstraat ligt op 45 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Ook de haltes Witte de Withstraat en Bilderdijkstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Van Lennepbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en de woonoppervlakte is 100 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €7.500 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.477 per vierkante meter.
