Een studio met verrassend veel ruimte
Aan de Borgerstraat in de Borgerbuurt staat deze studio uit 1992 te koop voor €400.000. Met een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs is scherp, zo blijkt uit de vergelijking met andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 146 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-05-2044. De VvE-bijdrage is €189 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 34 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft.
Leven in de Borgerbuurt
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt en ben hier erg blij. Er hangt vaak een fijne sfeer en ik voel mij veilig om over straat te lopen." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt". De buurt Borgerbuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 64 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 199 meter, Albert Heijn op 281 meter. Basisschool Het Winterkoninkje zit op 110 meter, Kindcentrum De Kinkerbuurt op 185 meter. De huisarts zit op 301 meter, de apotheek op 468 meter. Tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 178 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €301.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borgerstraat 156, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €465.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze studio 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 146 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-05-2044. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €189 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Borgerbuurt?
De Borgerbuurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 64 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt en ben hier erg blij."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 199 meter, Albert Heijn op 281 meter. Basisschool Het Winterkoninkje zit op 110 meter, Kindcentrum De Kinkerbuurt op 185 meter. De huisarts zit op 301 meter, de apotheek op 468 meter. Tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 178 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
