Koopwoningen Cambuursterpad, Leeuwarden

Huizenprijzen en marktcijfers Cambuursterpad, Leeuwarden

De koopmarkt in Cambuursterpad is relatief bescheiden van omvang: 41% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huurwoning. Dat betekent dat het aanbod koopwoningen in Cambuursterpad beperkt is en woningen niet altijd lang te koop staan. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €181.000, wat iets hoger is dan het wijkgemiddelde van Oud-Oost (€175.000), maar flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €234.000 voor heel Leeuwarden. Dat verschil vertelt iets over het woningtype en de bouwperiode in deze buurt.

Kijk je naar de daadwerkelijke transacties, dan ligt de gemiddelde koopprijs over de afgelopen twaalf maanden op €269.891, met een bandbreedte van €175.000 tot €495.000. Er werden 23 woningen verkocht met een gemiddeld woonoppervlak van 103 m², wat neerkomt op een prijs van circa €2.620 per vierkante meter. Het aanbod loopt uiteen van compacte appartementen aan de onderkant tot ruimere grondgebonden woningen richting de bovengrens. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Cambuursterpad, Leeuwarden

Cambuursterpad is een buurt die je niet meteen associeert met de toeristische binnenstad van Leeuwarden, maar die zijn eigen, herkenbare karakter heeft. De buurt ligt in de wijk Oud-Oost, ten oosten van het stadscentrum, en bestaat grotendeels uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig. De straten zijn breed genoeg om rustig te fietsen, de bebouwing is functioneel en de sfeer is nuchter en werkend Leeuwarden. Geen hippe koffietentjes op de hoek, maar wel een buurt waar mensen al jaren wonen en elkaar kennen.

De nabijheid van het Cambuurstadion geeft de buurt op wedstrijddagen een eigen energie. SC Cambuur is meer dan een voetbalclub hier; het is een onderdeel van de buurtidentiteit. Rondom het stadion zijn voorzieningen als sportvelden en parkeerruimte die de rest van de week gewoon beschikbaar zijn. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in de directe omgeving, waaronder winkels aan de Schrans, de winkelstraat die de buurt verbindt met de rest van Oud-Oost. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, net als de middelbare scholen in de aangrenzende wijken.

Qua bereikbaarheid scoort Cambuursterpad redelijk. Met de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum van Leeuwarden, wat voor veel bewoners de dagelijkse realiteit is. Per bus zijn er verbindingen via de Schrans richting station Leeuwarden, vanwaar treinen rijden naar Groningen, Sneek en Harlingen. Met de auto is de oprit naar de N31 en A32 binnen enkele minuten te bereiken, handig voor forensen richting Drachten of Groningen.

De bevolking is jong en gevarieerd: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Dat zie je terug in de buurt: je vindt hier starters en jonge gezinnen naast langdurige bewoners die er al decennia wonen. Op de buurthoofdpagina van Cambuursterpad vind je bewonersreviews en scores per categorie. Bewoners waarderen de betaalbare woningprijzen en de ligging nabij het centrum, maar noemen ook dat de buurt op sommige plekken wat verouderd aanvoelt. Een bewoner schreef: "Goede ligging, rustige straat en betaalbaar, maar de openbare ruimte mag wel wat meer aandacht krijgen." Vergeleken met buurbuurten als Bloemenbuurt of Zeeheldenbuurt is Cambuursterpad wat compacter en minder groen, maar ook een stuk toegankelijker qua prijs.

Voor wie is een koophuis in Cambuursterpad interessant?

Cambuursterpad spreekt vooral starters en jonge tweeverdieners aan die een betaalbare koopwoning in Leeuwarden zoeken zonder te ver van het centrum te wonen. Met een gemiddelde koopprijs van circa €270.000 en woningen die beginnen rond €175.000 is er ruimte voor kopers met een bescheiden budget. Doorstromers die meer ruimte of een nieuwbouwwoning zoeken, kijken mogelijk liever naar koopwoningen in Oud-Oost breder of andere wijken. Een eerlijk nadeel: het aanbod is beperkt en woningen gaan soms snel. Wie nog twijfelt over kopen, kan ook de huurwoningen in Cambuursterpad verkennen als alternatief om de buurt eerst te leren kennen.

Wat bewoners zeggen over Cambuursterpad

Bewoners van Cambuursterpad beoordelen hun buurt over het algemeen als functioneel en betaalbaar, met de ligging nabij het centrum als een van de sterkste punten. De scores voor bereikbaarheid en voorzieningen liggen relatief hoog, terwijl de beoordeling van groen en openbare ruimte wat achterblijft. Een bewoner omschreef het treffend: "Het is geen fancy buurt, maar het is mijn buurt en ik zou hier niet weg willen." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Cambuursterpad.

Koopwoningen vergelijken rondom Cambuursterpad en in Leeuwarden

Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in Zamenhofpark, Indische buurt of de iets centralere wijk Binnenstad. Voor een breder beeld van de Leeuwarder woningmarkt kun je terecht op de gemeentepagina voor koopwoningen in Leeuwarden. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Leeuwarden.