Veestraat 17
Cambuursterpad, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Deze hoekwoning uit 1929 staat in de buurt Cambuursterpad, een stukje Leeuwarden waar je de historie nog voelt. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van 98 vierkante meter. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel. Er is geen garage.
Een buurt met twee gezichten
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Cambuursterpad ligt op loopafstand van de binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Poiesz, beide op een paar minuten lopen. IKC Aventurijn zit om de hoek voor het basisonderwijs. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer vijfhonderd meter. Buslijnen 8, 21 en 51 stoppen bij halte De Bleek, op nog geen twee minuten lopen. Het treinstation Leeuwarden ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €190.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €124.000 naar €190.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veestraat 17, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €124.000 naar €190.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Poiesz, op ongeveer driehonderd meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 132 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer vijfhonderd meter. Buslijnen 8, 21 en 51 stoppen bij halte De Bleek op 137 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander spreekt over overlast en verloedering. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de advertentie. Het perceel is volgens de BAG-registratie 94 vierkante meter. De woning heeft geen garage.
