Groningerstraatweg 30A
Cambuursterpad, Leeuwarden
BuurtEen ruim appartement met geschiedenis
Dit appartement aan de Groningerstraatweg 30A in Leeuwarden combineert de charme van 1929 met een flinke dosis ruimte. Met 113 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van 525.000 euro ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 243.550 euro ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, ook als je kijkt naar andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste verdieping met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 561 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van jong en oud is Cambuursterpad een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, gebaseerd op acht beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert dat je zo de binnenstad inloopt, terwijl een ander juist overlast en verloedering ervaart. Het is een buurt Cambuursterpad met een eigen karakter, waar de ervaringen sterk kunnen verschillen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 265 meter of Poiesz op 312 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn IKC Aventurijn en IKC Prins Constantijn op loopafstand, en het Stedelijk Gymnasium zit op 483 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With en de Alphega Centraal Apotheek zijn beide binnen tien minuten lopen. Buslijn 8, 21 en 51 stoppen op 99 meter bij halte De Bleek, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1929 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Friesland Drachten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 30A, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 116% boven de gemiddelde vraagprijs van 243.550 euro in de buurt Cambuursterpad. Dit appartement is met 113 vierkante meter en vijf slaapkamers wel een stuk groter dan het gemiddelde aanbod, dat een oppervlakte van 100 vierkante meter heeft. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de eerste verdieping met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De inhoud is 561 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 265 meter of Poiesz op 312 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder IKC Aventurijn op 183 meter en IKC Prins Constantijn op 371 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 512 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 99 meter afstand vind je bushalte Leeuwarden, De Bleek, waar buslijnen 8, 21 en 51 stoppen. Daarnaast zijn er haltes aan de Azaleastraat en Nieuwe Hoek, beide op loopafstand. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.478 meter, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander ervaart juist overlast en verloedering. De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 113 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.646 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 2.886 euro per vierkante meter. Dit bevestigt dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
