Een statig appartement aan de rand van de binnenstad
Dit appartement uit 1929 ligt aan de Groningerstraatweg, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg en in het centrum. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is het een royale woning, al is het wel een appartement op de eerste verdieping. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 561 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 107 vierkante meter op, de makelaar komt op 113 vierkante meter.
Leven in Cambuursterpad
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Cambuursterpad ligt dicht bij de binnenstad, wat voor veel voorzieningen zorgt.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 265 meter of Poiesz op 312 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals IKC Aventurijn op 183 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 512 meter. Buslijn 8 stopt op 99 meter bij halte De Bleek, en ook lijnen 21 en 51 doen die halte aan. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 131% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €126.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 30A, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 131% boven de WOZ-waarde van €227.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar vraagt dus aanzienlijk meer dan de laatst bekende officiële waardering. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en de ligging van de woning, maar het verschil is fors.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 561 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo-supermarkt ligt op 265 meter en Poiesz op 312 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 183 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 483 meter. De huisarts is op 559 meter en de apotheek op 512 meter. Buslijn 8 stopt op 99 meter bij halte De Bleek, en ook lijnen 21 en 51 doen die halte aan. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Cambuursterpad?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander heeft juist negatieve ervaringen met overlast en voelt zich niet veilig. Het is dus een wijk met zowel positieve als negatieve geluiden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 113 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.646. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.917. De vraagprijs ligt daarmee 59% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter. Dit is een aanzienlijk verschil, mede door de ligging en de grootte van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB en van vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. De makelaar omschrijft de ligging zelf als "aan een drukke weg", dus enige geluidsoverlast is aannemelijk.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Cambuursterpad zijn 14 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €292.214. De mediaanprijs ligt op €242.250. De afgelopen periode zijn 49 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €269.959. De vraagprijs van deze woning ligt 80% boven het buurtgemiddelde, wat het een opvallende uitzondering maakt in het aanbod.
