Koopwoningen Bloemenbuurt, Leeuwarden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Bloemenbuurt en ontdek wat deze Leeuwarder buurt te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Bloemenbuurt, Leeuwarden
De Bloemenbuurt is overwegend een huurbuurt: 62% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van een woningcorporatie. Slechts 38% van de circa 810 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Bloemenbuurt beperkt, en dat is terug te zien in de transactiecijfers: in de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €288.611. De prijzen liepen uiteen van €189.000 tot €365.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 113 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €2.555 per m². De WOZ-waarde in de buurt ligt op €171.000, wat lager is dan het gemiddelde van de wijk Oud-Oost (€175.000) en aanzienlijk lager dan het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). De feitelijke verkoopprijzen liggen dus een stuk hoger dan de WOZ-waarden suggereren, wat wijst op een actieve markt voor de woningen die wél beschikbaar komen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Bloemenbuurt, Leeuwarden
De Bloemenbuurt ligt in de wijk Oud-Oost, aan de oostkant van het centrum van Leeuwarden. Het is een compacte, stedelijke buurt met een gemengd karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, met een enkele nieuwere tussenkomst. De straten zijn vernoemd naar bloemen, wat de buurt haar naam geeft, maar verder is het straatbeeld eerder functioneel dan schilderachtig. Groen is er, maar het is schaars: bewoners geven de buurt een 5,7 voor groenvoorzieningen.
Wat de buurt wél heeft, is een goede ligging. Het centrum van Leeuwarden is op de fiets in zo'n tien minuten te bereiken. Station Leeuwarden, met verbindingen richting Groningen, Sneek en Harlingen, ligt op ongeveer twee kilometer afstand. Meerdere buslijnen van Arriva rijden door of langs de buurt, waardoor je ook zonder auto goed uitkomt. Bereikbaarheid is dan ook de sterkste troef: bewoners geven dit een 8,0. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving, en voor een breder winkelaanbod is de Leeuwarder binnenstad snel bereikbaar. Scholen in de omgeving scoren eveneens goed, met een bewonersbeoordeling van 8,0 voor onderwijs.
Toch is het beeld niet onverdeeld positief. De buurt als geheel krijgt een 5,9 uit 10 van bewoners, op basis van drie reviews op de Bloemenbuurt-pagina. Gemeenschap en voorzieningen scoren het laagst, respectievelijk een 4,0 en een 4,3. Bewoner Klaas schrijft: "Overal wordt deze buurt aangeprezen, de waarheid is minder mooi. De mensen klitten regelmatig samen om andere buren zwart te maken." Een ander geluid komt van Sandor, die de buurt een 7,1 geeft: "Gezellig. Mensen groeten elkaar en maken een praatje met je en de meeste mensen denken om elkaar." De ervaringen lopen dus uiteen. Dat is niet uniek voor de Bloemenbuurt, maar het is wel iets om rekening mee te houden als je hier een woning wil kopen.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Zeeheldenbuurt en Indische buurt, die ook in Oud-Oost liggen, is de Bloemenbuurt iets kleinschaliger en heeft het een hoger aandeel sociale huurwoningen. Dat kleurt de sfeer. Zamenhofpark en Oldegalileën zijn alternatieven in dezelfde wijk met een iets ander profiel. Wie breder wil kijken, kan ook de koopwoningen in Oud-Oost als geheel bekijken.
Past een koophuis in Bloemenbuurt bij jou als koper?
De Bloemenbuurt trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Met een gemiddelde koopprijs van €288.611 is de buurt bereikbaar voor starters die een wat groter budget hebben, al is het aanbod beperkt en komen woningen niet vaak op de markt. Wie een appartement kopen in Bloemenbuurt overweegt, moet rekening houden met weinig keuze en mogelijk concurrentie. Het gemiddeld inkomen in de buurt (€25.800) ligt onder het gemeentegemiddelde, wat iets zegt over de economische mix van de buurt. Wil je eerst de huurmarkt verkennen? Bekijk dan de huurwoningen in Bloemenbuurt als alternatief.
Wat bewoners zeggen over de Bloemenbuurt
De gemiddelde bewonersscore voor de Bloemenbuurt is 5,9 uit 10, gebaseerd op drie beoordelingen. Bereikbaarheid (8,0) en onderwijs (8,0) zijn de uitschieters naar boven. Gemeenschap (4,0) en voorzieningen (4,3) scoren het laagst. Bewoner Klaas omschrijft de verandering in de buurt zo: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd. Voorheen was het hier leuk wonen." Bekijk alle reviews en deelscores op de pagina van de Bloemenbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Bloemenbuurt
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in de Binnenstad of Sonnenborgh en omgeving, of verken alle koopwoningen in Leeuwarden. Voor gemeentelijke informatie over de stad kun je ook terecht op de website van gemeente Leeuwarden.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Bloemenbuurt?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht in de Bloemenbuurt, met een gemiddelde koopprijs van €288.611. De prijzen liepen uiteen van €189.000 tot €365.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 113 m² komt dat neer op circa €2.555 per m².
Wat is de WOZ-waarde in Bloemenbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Bloemenbuurt bedraagt €171.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Oud-Oost (€175.000) en een stuk lager dan het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). De feitelijke verkoopprijzen liggen echter aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarden, wat aangeeft dat de markt actief is als er een woning vrijkomt.
Hoe is het wonen in Bloemenbuurt?
Wonen in Bloemenbuurt betekent een stedelijke, compacte omgeving met een gemengd karakter. De buurt scoort goed op bereikbaarheid (8,0) en onderwijs (8,0), maar minder op gemeenschap (4,0) en voorzieningen (4,3). De totale bewonersscore is 5,9 uit 10. Ervaringen van bewoners lopen uiteen: de een waardeert de sociale sfeer, de ander signaleert verdeeldheid onder buren.
Is Bloemenbuurt geschikt voor starters?
De Bloemenbuurt kan interessant zijn voor starters met een budget rond de €200.000 tot €290.000, al is het aanbod beperkt. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het is dus een buurt die al veel jongere bewoners trekt, al zijn er ook nadelen zoals een relatief laag gemiddeld inkomensniveau en een lage gemeenschapsscore.
Hoe is de bereikbaarheid van Bloemenbuurt?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt: bewoners geven dit een 8,0. Het centrum van Leeuwarden is op de fiets in circa tien minuten te bereiken. Station Leeuwarden, met verbindingen naar Groningen, Sneek en Harlingen, ligt op ongeveer twee kilometer. Meerdere buslijnen van Arriva rijden door of langs de buurt.
Welk type woningen staan er te koop in Bloemenbuurt?
De bebouwing in de Bloemenbuurt bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en portiekflats, voornamelijk gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Het aandeel koopwoningen is beperkt (38% van de voorraad), en er komen relatief weinig woningen op de markt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 113 m².
Hoe is de veiligheid in Bloemenbuurt?
Bewoners geven de veiligheid in de Bloemenbuurt een 6,0 uit 10. Dat is een gemiddelde score, maar sommige bewoners signaleren sociale spanningen in de buurt. Bewoner Klaas schrijft over verdeeldheid onder buren en burenruzies in de straat. Het is verstandig om bij een bezichtiging ook de directe omgeving en de sfeer in de straat goed te verkennen.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
Overal wordt deze buurt aangeprezen, de waarheid is minder mooi. De mensen klitten regelmatig samen om andere buren zwart te maken. Ook heb ik vernomen dat er verderop in de straat een fikse burenruzie is, er schijnt een vrouw van middelbare leeftijd haar omliggende buren regelmatig te pesten, ook richt zij vernielingen aan bij andere buren. Dus zo geweldig wonen is het hier nu ook weer niet. Klaas.
Gezellig.mensen groeten elkaar en maken een praatje met je en de meeste mensen denken om elkaar.
