Koopwoningen Dalem Zuid II, Tilburg
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Dalem Zuid II en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze Tilburgse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Dalem Zuid II, Tilburg
Dalem Zuid II is een uitgesproken koopbuurt: 78% van de 818 woningen is in eigendom, wat beduidend meer is dan het Tilburgse gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €368.000, iets onder het wijkgemiddelde van Dalem Zuid (€375.000) maar ruim boven het gemeentegemiddelde van €314.000. Dat verschil vertelt iets over de positie van deze buurt: degelijk en gewild, maar niet het duurste hoekje van de wijk.
Kijkend naar de werkelijke transacties van het afgelopen jaar zijn er 14 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €484.214. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €775.000, wat aangeeft dat er zowel toegankelijkere woningen als ruimere koophuizen in de buurt te vinden zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 141 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.434 per m². Dat zijn stevige prijzen, maar gezien het overwegend ruime woningaanbod niet onlogisch. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, met hier en daar een vrijstaande woning aan de bovenkant van de markt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Dalem Zuid II, Tilburg
Dalem Zuid II is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Tilburg, opgebouwd in een periode die je terugziet in de architectuur: brede straten, ruime kavels en een overwegend jaren-tachtig en jaren-negentig bebouwing met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. De buurt ademt een zekere geordende rust, zonder dat het saai aanvoelt. Bewoners weten wat ze hebben: een plek waar je 's avonds veilig over straat loopt en waar kinderen buiten spelen.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat het karakter van de buurt goed typeert: veel gezinnen die al een tijdje zitten, huishoudens met kinderen (435 stuks), en een stabiele gemeenschap. Met 39% gehuwde huishoudens is dit geen buurt van doorstromende studenten, maar van mensen die bewust hebben gekozen voor een rustige woonplek met ruimte.
Wat betreft voorzieningen scoort de buurt sterk. Winkelcentrum Dalem ligt op fietsafstand en biedt dagelijkse boodschappen, een apotheek en diverse dienstverlening. Voor een groter aanbod rij je in een paar minuten naar het Pieter Vreedeplein of de binnenstad van Tilburg. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat mede verklaart waarom onderwijs in de bewonersscores een perfecte 10 scoort. Rondom de buurt zijn groene zones en speelplekken die de woonomgeving aantrekkelijk maken voor gezinnen.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van Dalem Zuid II. Claudia van Roessel omschrijft het treffend: "Het is veilig, veel uitvalswegen, snel in het centrum maar ook veel winkels in de buurt. Veel openbaar vervoer in de buurt." De aansluiting op de A58 en de N261 maakt de buurt aantrekkelijk voor forenzen richting Breda, Den Bosch of Eindhoven. Tilburg Centraal is per fiets of bus goed bereikbaar, en meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt.
Vergeleken met de naastgelegen Dalem Zuid I en de Stadsrand Dalem Zuid heeft Dalem Zuid II een wat meer ingeburgerd karakter: minder nieuwbouw, meer gevestigde bewoners. Wie de volledige buurtdata en alle bewonerservaringen wil bekijken, vindt die op de informatiepagina van Dalem Zuid II. De arbeidsparticipatie van 72% en een gemiddeld huishoudinkomen van €36.900 liggen iets onder het wijkgemiddelde maar boven het Tilburgse gemiddelde, wat past bij een buurt met een mix van middeninkomens en tweeverdieners.
Voor wie is een koophuis in Dalem Zuid II interessant?
Gezinnen die ruimte zoeken en waarde hechten aan een veilige, groene omgeving met goede scholen in de buurt, vinden hier veel van hun gading. Ook doorstromers die vanuit een appartement of kleinere woning willen upgraden naar een ruimere eengezinswoning passen goed in dit plaatje. Starters zullen de instapdrempel van €300.000 als minimum realistisch moeten inschatten, en overbieden is in dit segment geen uitzondering. Het aanbod wisselt en is niet altijd groot: wie actief zoekt, doet er goed aan meldingen in te stellen. Overweeg je huren als tussenstap? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Dalem Zuid II als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Dalem Zuid II
De buurt scoort een 8,9 op 10 op basis van bewonersreviews. Bereikbaarheid en onderwijs springen er uit met een perfecte 10, terwijl veiligheid (9,0) en huisvesting (9,0) ook hoog scoren. Gemeenschap en groen krijgen een 8,0, wat aangeeft dat de buurt functioneel sterk is maar op het vlak van sociale cohesie nog ruimte heeft. Bewoner Claudia van Roessel vat het samen als "Heel fijn wonen" en benadrukt de veiligheid en de uitstekende bereikbaarheid. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Dalem Zuid II.
Koopwoningen vergelijken in en rond Dalem Zuid II
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief buurtscores en bewonersreviews die je bij andere platforms niet op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook de buurt zelf goed leren kennen voor je een beslissing neemt. Oriënteer je ook op het bredere aanbod van koopwoningen in Dalem Zuid, bekijk wat er speelt in heel Tilburg of verken andere wijken zoals Hoogvenne of Armhoef. Meer over de gemeente vind je op de officiële website van de gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dalem Zuid II?
De gemiddelde koopprijs in Dalem Zuid II lag het afgelopen jaar op €484.214, op basis van 14 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €775.000, afhankelijk van type en grootte. Met een gemiddeld woonoppervlak van 141 m² komt de prijs per m² uit op ongeveer €3.434. Houd er rekening mee dat overbieden in dit segment voorkomt.
Wat is de WOZ-waarde in Dalem Zuid II?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dalem Zuid II is €368.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de wijk Dalem Zuid (€375.000) maar ruim boven het Tilburgse gemeentegemiddelde van €314.000. De buurt heeft daarmee een bovengemiddelde vastgoedwaarde binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Dalem Zuid II?
Dalem Zuid II is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Tilburg met een stabiele, gezinsgerichte gemeenschap. Bewoners waarderen vooral de veiligheid, de goede bereikbaarheid en de nabijheid van winkels en scholen. De buurt scoort een 8,9 op 10 in bewonersreviews. Het karakter is ingeburgerd en gemoedelijk, met brede straten en ruime kavels.
Is Dalem Zuid II geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is bij uitstek geschikt voor gezinnen. Met 435 huishoudens met kinderen en een perfecte score van 10 op onderwijs in de bewonersbeoordelingen, zijn er goede basisschoolvoorzieningen in de omgeving. De ruime, grondgebonden woningen en de veilige woonomgeving maken het aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar een koophuis in Dalem Zuid II.
Hoe is de bereikbaarheid van Dalem Zuid II?
De bereikbaarheid scoort een 10 in de bewonersreviews, wat zelden voorkomt. De buurt heeft goede aansluitingen op de A58 en N261 voor automobilisten richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met Tilburg Centraal en het stadscentrum. Bewoners benadrukken dat er veel uitvalswegen zijn en dat je snel in het centrum bent.
Welk type woningen staan er te koop in Dalem Zuid II?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren tachtig en negentig, met ruime kavels en brede straten. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag op 141 m². Appartementen kopen in Dalem Zuid II is minder gangbaar; het aanbod is overwegend gericht op gezinswoningen.
Hoe veilig is Dalem Zuid II?
Veiligheid scoort een 9,0 in de bewonersbeoordelingen, wat hoog is. Bewoners omschrijven de buurt als een plek waar je 's avonds veilig over straat loopt. De rustige, overzichtelijke stratenstructuur en de stabiele bevolkingssamenstelling dragen bij aan het gevoel van veiligheid. Er zijn geen specifieke veiligheidsproblemen bekend die opvallen in de reviews.
Het is veilig, veel uitvalswegen, snel in het centrum maar ook veel winkels in de buurt. Veel openbaar vervoer in de buurt.
