Spakenburglaan 110
Dalem Zuid II · 5035 JC Tilburg
Een ruime tussenwoning in Dalem Zuid II
Deze tussenwoning aan de Spakenburglaan staat in Dalem Zuid II, een woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 144 m² was dit een flinke woning voor een gezin. De laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag 22% onder het buurtgemiddelde van €557.750, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Tilburg. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 458 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Dalem Zuid II
Met ruim 2.200 inwoners is Dalem Zuid II een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina van buurt Dalem Zuid II.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 531 meter, en iets verderop vind je Lidl, PLUS en Jumbo. Basisscholen zoals Talent - Jan Ligthartschool Driecant en Jan Ligthartschool Driecant liggen op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 545 meter. Bushalte Tilburg, Schipluidenlaan is op 307 meter met lijn 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 km. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €285.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spakenburglaan 110, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 lag 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €285.000 naar €407.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er 1 badkamer. Met 5 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot gezin of voor thuiswerken. De totale woonoppervlakte was 138 m² volgens de makelaar, en het perceel was 144 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feit.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 531 meter, en iets verderop Lidl, PLUS en Jumbo. Basisscholen zoals Talent - Jan Ligthartschool Driecant en Jan Ligthartschool Driecant liggen op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 545 meter. Bushalte Tilburg, Schipluidenlaan is op 307 meter met lijn 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt Dalem Zuid II?
Dalem Zuid II heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €435.000 en de woonoppervlakte was 138 m² volgens de makelaar. Dat kwam neer op €3.152 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €3.659 per m², dus deze woning lag daaronder. De vraagprijs lag ook 22% onder het buurtgemiddelde van €557.750.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Dat biedt buitenruimte op twee niveaus. De woning is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 458 m³.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Dat stond in de advertentie van de makelaar. De buurt Dalem Zuid II is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. De woning is een tussenwoning, gebouwd in 2000.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 8 woningen te koop in de buurt Dalem Zuid II. De gemiddelde vraagprijs was €557.750 en de mediaan was €572.000. De goedkoopste woning kostte €399.000 en de duurste €875.000. Deze woning lag met €435.000 onder het gemiddelde.
