Koopwoningen De Haverleij, Den Bosch
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in De Haverleij en ontdek of deze bijzondere buurt in Den Bosch bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Haverleij, Den Bosch
De Haverleij is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 90% van de 1.019 woningen is koopwoning, terwijl slechts 10% huur betreft (volledig particuliere verhuur, geen corporatiebezit). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €489.000, wat iets onder het gemiddelde van de wijk Engelen (€516.000) valt, maar fors boven het Bossche gemiddelde van €398.000. Kijken we naar daadwerkelijke transacties, dan werden de afgelopen twaalf maanden 32 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €631.922. De bandbreedte liep van €449.000 tot €890.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 177 m² komt de prijs per vierkante meter uit op zo'n €3.570. Dat geeft aan dat je hier betaalt voor ruimte en kwaliteit. Het aanbod bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers, aangevuld met een beperkt aantal vrijstaande woningen en appartementen. Bovenaan deze pagina vind je het actuele woningaanbod met de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in De Haverleij, Den Bosch
De Haverleij is geen doorsnee Vinex-wijk. Het is een opvallend woonproject uit de vroege jaren 2000, ontworpen door architect Sjoerd Soeters, waar negen kastelen en landhuizen het straatbeeld bepalen. Die architectuur maakt de buurt direct herkenbaar: je rijdt over de Kasteellaan langs gebouwen met torens, erkers en grachten die doen denken aan historische buitenplaatsen, maar van binnen volledig modern zijn. De woningen variëren van ruime rijwoningen in de kasteelcomplexen tot vrijstaande villa's aan de randen. De sfeer is rustig, groen en behoorlijk besloten. Rondom de buurt liggen de uiterwaarden van de Maas en het Engelermeer, wat zorgt voor veel ruimte en natuur direct voor de deur.
Qua voorzieningen ben je in De Haverleij aangewezen op de nabijgelegen dorpskern van Engelen. Daar vind je basisschool De Kroon, huisartsen, een klein winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn en een bakker, plus sportpark De Schans waar voetbalvereniging SV Engelen speelt. Voor uitgebreider winkelen of middelbare scholen moet je naar het centrum van Den Bosch, dat op zo'n acht kilometer ligt. De bereikbaarheid per auto is goed via de A59, die je binnen een paar minuten bereikt. Met de bus (lijn 35 richting station Den Bosch) ben je in circa twintig minuten op het centraal station, maar de frequentie is beperkt. Een fiets naar het centrum kost je een kwartier tot twintig minuten. Bewoners noemen de ligging als groot pluspunt, maar wijzen ook op de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen en de beperkte busverbinding.
De Haverleij trekt vooral tweeverdieners en gezinnen met een bovenmodaal inkomen. Het gemiddeld inkomen per inwoner is €51.700, en 54% van de bewoners is hoogopgeleid. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (890 van de 2.495 inwoners), maar er wonen ook veel jonge gezinnen: 375 kinderen tot 15 jaar. "De architectuur is uniek en het groen rondom geeft een gevoel van vrijheid, maar verwacht geen bruisend stadsleven", schrijft een bewoner op de buurtpagina van De Haverleij. Dat vat het goed samen: je kiest hier bewust voor rust, ruimte en een bijzondere woonomgeving. Vergelijk je De Haverleij met nabijgelegen buurten, dan is Kom Engelen dorpser en iets voordeliger, terwijl het gebied rond het Engelermeer nog groener maar ook dunner bevolkt is. In Henriëttewaard vind je een wat ander type woningen tegen vergelijkbare prijzen.
Past een koophuis in De Haverleij bij jou?
Een huis kopen in De Haverleij is vooral interessant voor doorstromers en tweeverdieners die ruimte en architectuur belangrijker vinden dan een centrale ligging. Met een instapprijs rond de €449.000 en een gemiddelde boven de zes ton is dit geen startersbuurt. Gezinnen met schoolgaande kinderen waarderen de veilige, autoluwe opzet en de nabijheid van natuur, al moet je voor middelbaar onderwijs naar Den Bosch. Senioren die op zoek zijn naar een appartement kopen in De Haverleij soms een van de gelijkvloerse woningen in de kasteelcomplexen. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: met 32 verkopen per jaar komt er niet vaak iets vrij, en overbieden is geen uitzondering. Zoek je een flexibeler alternatief, bekijk dan ook de huurwoningen in De Haverleij.
Wat bewoners zeggen over De Haverleij
Op de reviewpagina van De Haverleij delen bewoners hun ervaringen. De buurt scoort doorgaans hoog op veiligheid en woonomgeving, maar lager op voorzieningen en bereikbaarheid per openbaar vervoer. "Je woont hier echt in het groen en het voelt veilig voor de kinderen, maar voor een pak melk pak je toch de auto", aldus een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina om een compleet beeld te krijgen.
Koopwoningen vergelijken rond De Haverleij en Engelen
Wil je woning kopen in De Haverleij maar ook andere opties overwegen? Op Buurtje.nl vergelijk je buurtscores, bewonersreviews en actueel aanbod van meer dan 1.500 bronnen. Bekijk bijvoorbeeld het bredere aanbod van koopwoningen in Engelen, of verken andere buurten zoals De Vutter en Bokhoven. Liever dichter bij het centrum? Kijk dan naar wijken als de Binnenstad of Graafsepoort. Via de gemeentepagina van Den Bosch vind je het volledige overzicht. Meer informatie over de gemeente en lokale plannen lees je op de website van gemeente 's-Hertogenbosch.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Haverleij?
De gemiddelde koopprijs in De Haverleij lag het afgelopen jaar op €631.922, met een bandbreedte van €449.000 tot €890.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 177 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.570. Dat is fors boven het Bossche gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in De Haverleij?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Haverleij is €489.000. Dat is hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000), maar iets lager dan het wijkgemiddelde van Engelen (€516.000). De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen doorgaans boven de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in De Haverleij?
De Haverleij is een rustige, groene buurt met opvallende kasteelarchitectuur uit de vroege jaren 2000. Bewoners waarderen de ruimte, veiligheid en het groen, maar noemen het beperkte voorzieningenniveau en de afhankelijkheid van de auto als minpunten. De buurt heeft een eigen, besloten karakter.
Is De Haverleij geschikt voor gezinnen?
Ja, De Haverleij is populair bij gezinnen. Er wonen 375 kinderen tot 15 jaar en de autoluwe opzet maakt het veilig voor kinderen. Basisschool De Kroon ligt in het nabijgelegen Engelen. Voor middelbaar onderwijs moet je naar Den Bosch. De woningen zijn ruim, met gemiddeld 177 m².
Hoe is de bereikbaarheid van De Haverleij?
Per auto is De Haverleij goed bereikbaar via de A59. Met buslijn 35 ben je in circa twintig minuten op station Den Bosch, al is de frequentie beperkt. Fietsen naar het centrum kost een kwartier tot twintig minuten. Veel bewoners zijn voor dagelijkse verplaatsingen afhankelijk van de auto.
Welk type woningen staan te koop in De Haverleij?
Het aanbod bestaat vooral uit ruime eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers in de kenmerkende kasteelcomplexen, gebouwd rond 2000-2010. Daarnaast zijn er vrijstaande villa's aan de randen en een beperkt aantal appartementen. De woningen zijn overwegend modern en energiezuinig, met een gemiddeld gasverbruik van slechts 910 m³.
Is er veel groen en natuur rond De Haverleij?
De Haverleij grenst direct aan de uiterwaarden van de Maas en het Engelermeer. Binnen de buurt zijn er grachten, groene binnentuinen en wandelpaden. Voor wie van wandelen, fietsen of watersport houdt, is de directe omgeving een groot pluspunt. Het is een van de groenste woonlocaties van Den Bosch.
