Wuyvenhaerd 42
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met uitzicht op het water
Deze tussenwoning aan de Wuyvenhaerd 42 ligt in De Haverleij, een buurt in Den Bosch die bekend staat om zijn groene, waterrijke omgeving. Met een vraagprijs van €498.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 23% onder het buurtgemiddelde van €643.400. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ligging aan het water en het vrije uitzicht. De woning is een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staan.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 2002 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Buiten is er een voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel met warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De Haverleij: wonen in een groene, rustige omgeving
De Haverleij is een buurt met bijna 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, groene omgeving met veel eengezinswoningen en vrijwel alleen koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt De Haverleij heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn nog meer opties binnen vijf kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,7 kilometer, en de huisarts en apotheek zitten in Hedel, op zo'n 2,5 kilometer. De bushaltes Engelen, Wuyvenhaerd en Engelen, Velderwoude zijn op loopafstand, met lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op bijna vijf kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wuyvenhaerd 42, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €643.400 in de buurt De Haverleij. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.929, terwijl deze woning op €3.744 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte en ligging.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Buiten zijn er een voortuin, een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmteterugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Haverleij om in te wonen?
De Haverleij is een rustige, groene buurt met bijna 2.500 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Het is een overwegend koopwoningbuurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op zo'n 2,5 kilometer. Het ziekenhuis Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 4,7 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, met lijnen 5 en 250, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op bijna vijf kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Engelen, Wuyvenhaerd op 258 meter en Engelen, Velderwoude op 305 meter, beide met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4.975 meter afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, al zijn er geen specifieke bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van het geluidsniveau in de omgeving van het adres.
