Koopwoningen De Noork, Hengelo

Huizenprijzen en marktcijfers De Noork, Hengelo

De Noork is overwegend een huurbuurt: van de 1.185 woningen is slechts 34% koopwoning. Dat beperkte aanbod maakt dat er relatief weinig koopwoningen op de markt komen. In de afgelopen twaalf maanden werden er 13 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €317.808. De prijzen liepen uiteen van €189.000 tot €580.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 100 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.178 per vierkante meter. De WOZ-waarde in De Noork ligt op €199.000, wat duidelijk lager is dan het gemiddelde van wijkgebied Noord (€238.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Hengelo (€292.000). Dat verschil zegt iets over het karakter van de buurt: toegankelijker geprijsd dan veel andere delen van de stad, maar met een actieve markt waarbij de werkelijke verkoopprijzen de WOZ-waarde ruimschoots overstijgen. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, met name rijwoningen en tussenwoningen uit de naoorlogse periode. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd.

Wonen in De Noork, Hengelo

De Noork is een gewone, nuchtere Hengelose woonbuurt, geen buurt die opvalt door bijzondere architectuur of trendy voorzieningen, maar ook geen buurt waar je je snel ongemakkelijk voelt. De wijk dateert grotendeels uit de jaren vijftig en zestig, met rijtjeswoningen en enkele vrijstaande woningen langs bredere straten als de Mozartlaan, de Paganinistraat en de Jozef Haydnlaan. De straatnamen verraden het thema: componisten. Het geeft de buurt een herkenbare structuur, al is het straatbeeld functioneel eerder dan schilderachtig.

De ligging ten opzichte van het spoor speelt een rol in hoe de buurt aanvoelt. Hoe dichter bij de spoorlijn, hoe grilliger het karakter van de straat. Bewoner Tim omschrijft het treffend: het is een "normale buurt maar wel erg afhankelijk van waar je precies bent." Dat is eerlijk advies voor wie hier een koophuis zoekt: de locatie binnen De Noork doet er toe. De Oude Postweg vormt een belangrijke verbindingsas, maar ook een plek waar hard rijden een terugkerend probleem is. Bewoners benoemen de verkeersoverlast op meerdere straten als een aandachtspunt.

Qua voorzieningen is De Noork redelijk voorzien voor dagelijkse boodschappen. Er is een Aldi in de buurt, al zorgt die voor afvaloverlast in de directe omgeving, iets wat meerdere bewoners als storend ervaren. Voor uitgebreidere boodschappen en winkels is het stadscentrum van Hengelo op fietsafstand, ruwweg tien minuten. Station Hengelo ligt op circa twee kilometer, goed bereikbaar per fiets of via de bus. Via de A35 en A1 is de buurt per auto vlot verbonden met Enschede en de rest van de regio. De bewonersscore voor bereikbaarheid staat op 7,3 uit 10, wat aangeeft dat de meeste bewoners daar tevreden over zijn.

Groen is een ander verhaal. De deelscore voor groen is 5,0 op 10, het laagste cijfer van alle categorieën. De Noork heeft geen groot park in de directe omgeving en de straten zijn overwegend stenig. Wie groen en ruimte belangrijk vindt, kijkt beter naar buurtgenoten als Klein Driene of Elsbeek, of naar wijken als Hengelose Es elders in Hengelo.

De sociale sfeer in De Noork is ingetogen maar niet kil. Bewoner Rianne van Ommen beschrijft het zo: "De mensen zijn op zichzelf, maar niet afstandelijk. Ze kunnen hier en daar nog wel een praatje maken." Ze wijst ook op de hondenbezitters in de buurt die elkaar regelmatig ontmoeten, wat voor een gemoedelijk sfeertje zorgt. Een aandachtspunt dat zij noemt is het vuurwerk 's avonds en 's nachts, ook buiten de jaarwisseling. De deelscore voor veiligheid staat op 7,3 uit 10, wat voor een stedelijke buurt een redelijk resultaat is. Onderwijs scoort het hoogst van alle categorieën, met een 8,0, wat voor gezinnen met kinderen een pluspunt is. Meer bewonerservaringen en buurtdata vind je op de pagina van De Noork.

Vergeleken met de rest van wijk Noord is De Noork de meer toegankelijke en gemengde buurt, met een lager gemiddeld inkomen (€26.800 tegenover €29.900 in Noord) en een grotere concentratie huurwoningen. Wie een koopwoning zoekt in de bredere omgeving, kan ook kijken naar 't Rot of de koopwoningen in Noord als geheel voor een breder beeld.

Voor wie is een koophuis in De Noork interessant?

De Noork spreekt in de eerste plaats starters en jonge huishoudens aan. De instapprijs van €189.000 is laag voor Hengelo, en de gemiddelde verkoopprijs van €317.808 ligt ruim onder het gemeentelijk gemiddelde. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, wat aangeeft dat veel leeftijdgenoten al voor De Noork kozen. Voor gezinnen is de hoge onderwijsscore een plus. Wie rust, groen en weinig verkeersoverlast zoekt, moet eerlijk zijn: die vindt dat elders beter. Als huren een alternatief is, bekijk dan ook de huurwoningen in De Noork, want het overgrote deel van de woningvoorraad bestaat hier uit huurwoningen.

Wat bewoners zeggen over De Noork

De Noork krijgt een totaalscore van 6,5 op 10, gebaseerd op drie bewonersbeoordeling. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (8,0), veiligheid (7,3) en bereikbaarheid (7,3). De laagste scores gaan naar groen (5,0) en huisvesting (5,3). Rianne van Ommen vat de sfeer samen als "veilig maar saai", en dat is een eerlijke typering van een buurt die functioneert zonder op te vallen. Alle scores per categorie en de volledige reviews staan op de buurtpagina van De Noork.

Koopwoningen vergelijken in en rond De Noork

Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je koopt qua buurt. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook de koopwoningen in Noord als geheel, of verken andere wijken zoals Groot Driene, Binnenstad of Hasseler Es. Voor meer informatie over leven en wonen in de stad, zie ook de website van gemeente Hengelo.