Josef Haydnlaan 20
De Noork, Hengelo
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Noork
Deze tussenwoning uit 1937 staat in De Noork, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen de oude straten en het groen. Met een woonoppervlak van 114 m² is dit een woning met flink wat ruimte, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Hengelo. De vraagprijs van €315.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €261.708, maar wordt door de berekening als marktconform gezien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 114 m² en een perceel van 209 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1937 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in De Noork
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 34% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "prima buurt", maar wijst ook op overlast rondom de Aldi en hardrijders op de Mozartlaan. Een ander zegt: "Veilig maar saai", en noemt het vuurwerk 's avonds als minpunt. De buurt De Noork heeft zo zijn eigen dynamiek, met zowel positieve als negatieve punten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 650 meter, of iets verder bij de Albert Heijn of Jumbo op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 4,2 kilometer, maar de apotheek is dichtbij, op 667 meter. Met de buslijn 11 bij de halte De Noork op 230 meter ben je snel op weg, en treinstation Hengelo Oost ligt op 453 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Des Huizes aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Josef Haydnlaan 20, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €315.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €261.708 in de buurt. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, mede omdat het woonoppervlak van 114 m² 33% groter is dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is met €2.763 juist 11% lager dan het buurtgemiddelde van €3.096 per m².
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er eventueel is aangebracht. De woning is gebouwd in 1937, maar dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, wat bijdraagt aan het lage risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Josef Haydnlaan?
De Aldi is op 650 meter, de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer. De apotheek zit op 667 meter, en het treinstation Hengelo Oost op 453 meter. De bushalte De Noork met lijn 11 is op 230 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is De Poort van Borne op 4,2 kilometer, en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 3,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Noork?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,53, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prima buurt" maar wijst op afvaloverlast rondom de Aldi en hardrijders op de Mozartlaan. Een ander zegt "Veilig maar saai" en noemt het vuurwerk 's avonds als minpunt. Een derde bewoner vindt het "Rustgevend" en waardeert de winkels en de bereikbaarheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een straat waar volgens bewoners ook hard wordt gereden.
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging en de inrichting van de tuin kunnen het daadwerkelijke risico beïnvloeden.
Zijn er scholen in de buurt van de Josef Haydnlaan?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn KBS de Wheele op 4,1 kilometer en Basisschool de Vonder op 4,2 kilometer. Het voortgezet onderwijs is beschikbaar op Het Twickel College Borne op 4,3 kilometer. De afstanden zijn wat groter, maar de scholen zijn goed bereikbaar. Er zijn ook kinderdagverblijven op 400 meter afstand.
