Ranonkelstraat 28
De Vughtse Hoeven, Vught
BuurtEen royale vrijstaande villa in De Vughtse Hoeven
Deze vrijstaande villa aan de Ranonkelstraat 28 staat in De Vughtse Hoeven, een rustige woonwijk in Vught. Met een woonoppervlak van 213 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.000.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €723.438. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Vught hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.640, terwijl deze woning op €4.695 per m² zit.
De woning zelf
De villa uit 1993 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 803 m³ en beschikt over zowel een achtertuin van 216 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en heeft een beschutte ligging in een woonwijk.
De Vughtse Hoeven
Met ruim 2.500 inwoners is dit een wijk met veel variatie in leeftijden, van jonge kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich. Veel variatie in leeftijden. De meeste mensen groeten elkaar op straat." Een ander noemt het "een leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." De buurt De Vughtse Hoeven heeft een woningvoorraad van bijna 1.200 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 705 meter of de Lidl op 861 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Misha de Vries op 603 meter, en de Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 886 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 581 meter en de apotheek van Amerongen op 609 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Vijverbosweg op 267 meter, met de lijnen 8, 9 en 203. Het treinstation Vught ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Vught heeft verder een groot ziekenhuis op 4,8 kilometer in 's-Hertogenbosch.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars Vught I Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ranonkelstraat 28, Vught
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.000.000. Dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €723.438, dus de prijs ligt aan de hoge kant. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.640, terwijl deze woning op €4.695 per m² zit. De woning is met 213 m² ook 39% groter dan het buurtgemiddelde van 153 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 803 m³. Er is een achtertuin van 216 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt De Vughtse Hoeven?
De Vughtse Hoeven heeft ruim 2.500 inwoners met veel variatie in leeftijden. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich. Veel variatie in leeftijden. De meeste mensen groeten elkaar op straat." Een ander noemt het "een leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 705 meter en de Lidl op 861 meter. Basisschool Misha de Vries is op 603 meter en de Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 886 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 581 meter en de apotheek van Amerongen op 609 meter. Het treinstation Vught ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Vijverbosweg op 267 meter, met de lijnen 8, 9 en 203. Daarnaast zijn er haltes Vught, Biezenwei op 294 meter en Vught, Mastdammenhoeve op 488 meter, beide met lijn 9. Het treinstation Vught ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
