Koopwoningen Dijk en Waard
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Dijk en Waard, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vind de koopwoning die bij je past.
Huis kopen in Dijk en Waard: de woningmarkt in 2026
Dijk en Waard is de fusiegemeente die in 2022 ontstond uit Heerhugowaard en Langedijk. Met ruim 90.000 inwoners is het een van de grotere gemeenten in de kop van Noord-Holland, gelegen tussen Alkmaar en het open polderlandschap richting het Geestmerambacht. De gemeente trekt vooral gezinnen en doorstromers die de hogere prijzen in Alkmaar of de Randstad willen ontwijken, maar wel op zoek zijn naar goede voorzieningen, ruimte en een redelijke verbinding richting Amsterdam via de A9 en het station Heerhugowaard.
De woningmarkt in Dijk en Waard is overwegend een koopmarkt: 71% van de ruim 37.400 woningen is koopwoning, slechts 29% is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €366.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 433 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €537.653, met een bandbreedte van €129.950 tot €1.650.000. Dat geeft aan dat er zowel betaalbare appartementen als ruime vrijstaande woningen van eigenaar wisselen. De markt is stevig: woningen gaan redelijk snel van de hand, al is het niet zo oververhit als in Amsterdam. Bovenaan deze pagina vind je de actuele verkooptijd en het huidige aanbod. Buurtje.nl bundelt woningen van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Dijk en Waard
Dijk en Waard telt meer dan vijftien wijken, verdeeld over het voormalige Heerhugowaard en de dorpskernen van Langedijk. Elke wijk heeft een eigen karakter, van de nieuwbouw in De Draai tot de historische lintbebouwing in Koedijk. Hieronder de wijken die het meest opvallen voor kopers.
Edelstenenwijk: rustige gezinswijk met topbeoordeling
De Edelstenenwijk, ten zuiden van het centrum van Heerhugowaard, is een typische jaren-80/90-wijk met ruime eengezinswoningen, brede straten en veel groen. Bewoners geven deze buurt een 8,8 op Buurtje.nl, de hoogste score van de hele gemeente. Het is een wijk waar gezinnen met kinderen de toon zetten: er zijn basisscholen op loopafstand en het winkelcentrum Middenwaard is dichtbij. De prijzen liggen hier iets boven het gemeentelijk gemiddelde, maar je krijgt er veel vierkante meters voor terug. Bekijk het aanbod in de Edelstenenwijk voor de actuele woningen.
Huygenhoek: modern en goed beoordeeld
Huygenhoek is een relatief jonge wijk in het zuiden van Heerhugowaard, gebouwd vanaf eind jaren negentig. Met een buurtscore van 8,1 op basis van drie reviews is het een van de beter beoordeelde wijken. Bewoners waarderen de ruime opzet en de nabijheid van het Geestmerambacht voor wandelen en fietsen. Een bewoner van Huygenhoek schrijft: "Fijne, rustige wijk met veel jonge gezinnen en goede speelplekken voor kinderen." De woningen zijn hier overwegend rijtjes- en twee-onder-een-kapwoningen, geschikt voor doorstromers die ruimte zoeken. Bekijk woningen in Huygenhoek.
Broek op Langedijk: dorps wonen met eigen karakter
Broek op Langedijk is een van de historische dorpskernen aan de oostkant van de gemeente. Met een buurtscore van 8,0 waarderen bewoners het dorpse karakter, de sociale samenhang en het groen. Hier vind je een mix van oudere vrijstaande woningen en nieuwere uitbreidingen. Het dorp heeft eigen winkels, een supermarkt en basisscholen. De prijzen zijn vergelijkbaar met het gemeentelijk gemiddelde, maar vrijstaande woningen aan het lint kunnen flink hoger uitvallen. Ontdek het woningaanbod in Broek op Langedijk.
Oostertocht: centraal en praktisch
De Oostertocht ligt centraal in Heerhugowaard, dicht bij het station en winkelcentrum Middenwaard. Bewoners geven een 8,5 als buurtscore. Het is een wijk met veel appartementen en rijtjeswoningen, waardoor de instapprijs lager ligt dan in de ruimere buitenwijken. Dat maakt Oostertocht interessant voor starters die een appartement willen kopen in Dijk en Waard zonder direct het topbudget nodig te hebben. De bereikbaarheid per OV is hier het sterkst van de gemeente. Bekijk de beschikbare woningen in Oostertocht.
't Kruis: landelijk en rustig
't Kruis is een kleine kern ten noorden van Heerhugowaard met een score van 8,0. Het is hier echt landelijk wonen: lintbebouwing, weilanden en weinig verkeer. De woningvoorraad is beperkt, dus als hier iets te koop komt, is het de moeite waard om snel te kijken.
Naast deze wijken zijn er meer opties. De Draai is de grote nieuwbouwwijk aan de westkant, waar nog volop gebouwd wordt en je kunt kiezen uit moderne woningen. De Noord (score: 7,2) biedt een wat landelijker alternatief, en in Noord-Scharwoude vind je betaalbare opties, al is de buurtscore daar met 6,3 wat lager. Lees op de gemeentepagina van Dijk en Waard alle beoordelingen en reviews per wijk.
Waar moet je op letten bij een koophuis in Dijk en Waard?
Ten eerste: kijk goed naar de verschillen tussen wijken. Het verschil in buurtscore tussen een 8,8 (Edelstenenwijk) en een 6,0 (Butterhuizen) is groot, en dat vertaalt zich in woonbeleving. Bezoek een wijk op verschillende momenten van de dag voordat je een bod uitbrengt.
Ten tweede: houd rekening met de marktomstandigheden. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €537.000 en woningen die relatief snel verkopen, is overbieden in gewilde wijken geen uitzondering. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen, en laat je niet opjagen als je budget beperkt is.
Ten derde: de bereikbaarheid verschilt sterk per wijk. Station Heerhugowaard biedt een directe treinverbinding naar Alkmaar en Amsterdam, maar vanuit de dorpskernen van Langedijk ben je aangewezen op bus of auto. Als je dagelijks forens bent, weeg dit dan mee in je wijkkeuze.
Tot slot: gebruik de buurtscores en reviews op Buurtje.nl om wijken te vergelijken op punten als veiligheid, groen en voorzieningen. Dat geeft je een eerlijker beeld dan alleen de foto's van een makelaar. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Dijk en Waard.
Wat bewoners zeggen over wonen in Dijk en Waard
Op basis van 21 bewonersreviews scoort Dijk en Waard een 7,7 uit 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,5), huisvesting (8,0) en onderwijs (8,0). De voorzieningen (7,0) en bereikbaarheid (7,3) worden als redelijk beoordeeld. De best beoordeelde wijken zijn de Edelstenenwijk (8,8), Oostertocht (8,5) en Huygenhoek (8,1). Een bewoner van Broek op Langedijk vertelt: "Heerlijk dorps, met alles wat je nodig hebt op fietsafstand. De gemeenschap is hecht zonder dat het verstikkend wordt." Benieuwd naar meer ervaringen? Lees alle bewonersreviews van Dijk en Waard.
Koopwoningen in de buurt van Dijk en Waard
Zoek je breder dan alleen Dijk en Waard? De woningmarkt in de regio biedt genoeg alternatieven. Direct ten zuiden ligt Alkmaar, met een groter stedelijk aanbod maar ook hogere prijzen. Richting de kust vind je Bergen, dat bekend staat om zijn groene, duurdere karakter. Verder zuidwaarts zijn Beverwijk en Amsterdam opties, al is de prijsklasse daar een andere. Vergelijk de gemeenten en ontdek welke buurt het beste bij je past.
Het actuele koopaanbod in Dijk en Waard
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Dijk en Waard die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je de buurtscore en kun je direct doorklikken naar reviews van de wijk. Zo weet je niet alleen wat je koopt, maar ook waar je gaat wonen. De informatie over de gemeente Dijk en Waard vind je ook op de website van de gemeente.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Dijk en Waard?
Het actuele aantal koopwoningen in Dijk en Waard vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet overzicht hebt van wat er beschikbaar is.
Wat kost een koophuis in Dijk en Waard?
De gemiddelde koopprijs in Dijk en Waard ligt op €537.653 over de afgelopen twaalf maanden. De goedkoopste woningen wisselden van eigenaar rond €129.950, terwijl de duurste verkoop op €1.650.000 uitkwam. Prijzen verschillen sterk per wijk: in nieuwbouwwijk De Draai en de Edelstenenwijk liggen de prijzen boven gemiddeld, terwijl Noord-Scharwoude en Butterhuizen betaalbaarder zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Dijk en Waard?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €537.653 en een gemiddelde oppervlakte van 150 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.584. Dit verschilt per wijk en woningtype: appartementen hebben doorgaans een hogere m²-prijs dan ruime eengezinswoningen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Dijk en Waard?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Over het algemeen is de markt in Dijk en Waard redelijk krap: gewilde woningen in populaire wijken als de Edelstenenwijk of Huygenhoek gaan snel van de hand. In minder gewilde wijken kan het iets langer duren.
Welke wijken in Dijk en Waard zijn het populairst om een huis te kopen?
De best beoordeelde wijken door bewoners zijn de Edelstenenwijk (8,8), Oostertocht (8,5) en Huygenhoek (8,1). De Edelstenenwijk is een rustige gezinswijk, Oostertocht ligt centraal bij het station en Huygenhoek biedt een moderne opzet met veel groen. Broek op Langedijk (8,0) is populair bij mensen die dorps willen wonen.
Is Dijk en Waard een goede plek om een huis te kopen?
Dijk en Waard scoort een 7,7 bij bewoners, met hoge scores voor veiligheid (8,5) en onderwijs (8,0). De gemeente telt ruim 90.000 inwoners, heeft een arbeidsparticipatie van 67% en een WOZ-waarde van €366.000. Het is een solide woongemeente met goede voorzieningen, al is de bereikbaarheid per OV vanuit sommige dorpskernen beperkt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Dijk en Waard?
Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of vrijstelling voor starters onder de €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €537.000 komt dat neer op circa €21.000 tot €32.000 aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Dijk en Waard?
Station Heerhugowaard biedt directe treinen naar Alkmaar (10 minuten) en Amsterdam Centraal (circa 50 minuten). Met de auto ben je via de N242 en A9 snel op de snelweg. Vanuit de dorpskernen van Langedijk ben je meer aangewezen op bus of auto. De bereikbaarheid scoort een 7,3 bij bewoners.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Dijk en Waard?
Ja, je kunt per wijk zoeken. Dijk en Waard heeft meer dan vijftien wijken met elk een eigen pagina, inclusief woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews. Zo kun je gericht zoeken in bijvoorbeeld de Edelstenenwijk, Huygenhoek, Broek op Langedijk of De Draai.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Dijk en Waard?
De gemeente telt 37.459 woningen. Daarvan is 71% koopwoning en 29% huurwoning. Van de huurwoningen is 20% van woningcorporaties en 9% van overige verhuurders. De grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (14.692), wat het gezinsvriendelijke karakter van de gemeente bevestigt.
Top
Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt.
De buurt is fijn, met veel verschillende gezinnen van verschillende leeftijden. Over het algemeen is de wijk schoon en is het er rustig. De meesten zijn gemoedelijk en respectvol.
Ik vind mijn buurt over het algemeen erg prettig. Het is een rustige omgeving waar ik eigenlijk nergens last van heb. Daarnaast liggen de winkels lekker dichtbij, wat het erg handig maakt voor dagelijkse boodschappen. Wat ik minder fijn vind, is dat door het parkeervergunningensysteem veel mensen in onze straat parkeren. Daardoor kan ik vaak niet voor mijn eigen huis parkeren, wat soms frustrerend is. Verder ben ik tevreden, want het blijft een rustige en fijne buurt om in te wonen.
De buurt is erg gezellig. Er zijn veel evenementen op het Kruis die vaak erg leuk zijn voor jong en oud. De architectuur van de huizen past niet goed bij elkaar. En de buren zijn allemaal gezellig en iedereen kent elkaar een beetje. We zijn alleen redelijk ver van het station af en ik vind dat er weinig vermaak is in de buurt.
Aardige buren, goed contact, veilige locatie, mooi plein
Ik heb jaren in een stad gewoond en sinds ik hier ben gaan wonen voelt het veel veiliger. Alleen mis ik natuur, bos ect, en dat is zonder auto of lang kunnen fietsen moelijk bereikbaar. Zoals naar bergen aan zee of schoorl gaan moet met de bus via Alkmaar station wat nogal om is en prijzig voor een wandeling of avondje uitwaaien. De AH en de Toko versmarkt zijn top. Maar ik wens voor een Bakker bart of Hema in de buurt. Of in ieder geval meer vertrouwde winkels die betaalbaar zijn. De kleding boetieken zijn namelijk erg ontoegankelijk. Dus daarom zijn kringlopen zo belangrijk in deze buurt. Daarnaast vond ik het erg jammer dat er te weinig word geinvesteerd in Kringlopen. Een daarvan is om deze reden al failliet gegaan en de laatste dreigt dat te doen. Vetder kan het lastig zijn om met mensen in contact te komen. Omdat iedereen in een dorp elkaar kent. Maar als je nieuw bent zijn er naar mijn weten niet echt activiteiten of buurthuizen. Zeker als 20er is dat jammer. Verder vind ik het wel echt top hoe er geinvesteerd is in groen en bloemen. Dat zullen de beitjes erg goed doen! En als er ooit een park word gemaakt zou dat nog beter zijn voor het groen.
Wij wonen hier vanaf de nieuwbouw oplevering in 1994. Het is een rustige buurt waar kinderen nog vrij risicoloos op straat kunnen spelen. Er is weinig verloop qua verkopen van vergelijkbare woningen. De buren spreken elkaar aan en daar waar nodig letten we op elkaar.
