Staalstraat 54
Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, Noordoostpolder
BuurtEen appartement in het hart van Emmeloord
Dit appartement aan de Staalstraat 54 ligt in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, een buurt met ruim 2.000 inwoners. Met een vraagprijs van €269.500 zit je hier 17% onder het buurtgemiddelde van €325.525, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Noordoostpolder die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1989 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 72 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 222 m³. De VvE-bijdrage is €224,69 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 39% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar je heerlijk een wandeling kan maken en de kinderen vrij kunnen spelen". Een ander zegt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 1.234 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 392 meter, de Aldi op 527 meter en de Jumbo op 722 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Emmeloord op 425 meter en Kindcentrum St. Joseph op 616 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost zit op 522 meter en de Service Apotheek Noordoostpolder op 518 meter. Het busstation Emmeloord is op 264 meter met lijnen 71, 77, 141, 146, 214, 315, 324, 641, 675, 681 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 19,4 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €136.000 naar €257.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sloterwijk & Heinen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Staalstraat 54, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €136.000 naar €257.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 72 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 222 m³.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €224,69 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar je heerlijk een wandeling kan maken en de kinderen vrij kunnen spelen". Een ander zegt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 392 meter, Aldi op 527 meter en Jumbo op 722 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer, waaronder een tweede Jumbo en een Albert Heijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Emmeloord ligt op 264 meter en wordt bediend door lijnen 71, 77, 141, 146, 214, 315, 324, 641, 675, 681 en 877. Daarnaast zijn er haltes Emmeloord, Smeden en Emmeloord, Medisch Centrum op respectievelijk 351 en 355 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 19,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €325.525, terwijl de mediaan op €317.200 ligt. De vraagprijs van deze woning is €269.500, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 12.
